560-07-02

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

12 июня 2007 года                             г.Тирасполь                                     Дело № 560/07-02

  Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ЗАО «Рыбницкий винно-коньячный комбинат», г.Рыбница, ул.Чернышевского, 4, об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости

/заинтересованные лица: 1/ МУП «Совхоз-завод «Рашково», с.Янтарное, Каменский район; 2/ Государственная администрация г.Каменка и Каменского района/

при участии от заявителя: Чебану Н.Б. – представитель по доверенности от 12.02.2007 г. № 10/3-138.

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте разбирательства дела (уведомления № 741 от 28.05.2007 г. и № 2/270 от 30.05.2007 г.).

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество /далее ЗАО/ «Рыбницкий винно-коньячный комбинат» обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости – общежития на 115 мест, расположенного по адресу: Каменский район, с.Янтарное, состоящего из:

 Представитель заявителя в судебном заседании поддержала заявление, пояснив следующее.

В 1974 году за счет собственных средств совхозом-заводом «Рашково» было построено общежитие на 115 мест.

03 мая 2007 года ЗАО «Рыбницкий винно-коньячный комбинат» на основании договора купли-продажи № 2, заключенного между ним и Государственной службой исполнения наказаний и судебных решений Министерства юстиции ПМР, купил арестованное недвижимое имущество, принадлежащее МУП «Совхоз-завод «Рашково», Каменского района, а именно общежитие, 1974 года постройки на 115 мест. При этом в договоре указывались год постройки, технические характеристики объекта.

Оценочная стоимость недвижимого имущества, согласно заключению о рыночной оценке ООО «Оценщик» №  168 от 15.03.07 г. составила 55695,20 руб..

 Недвижимое имущество – общежитие, принадлежащий МУП «Совхоз-завод «Рашково», было продано ЗАО «Рыбницкий винно-коньячный комбинат» как победителю торгов по реализации недвижимого имущества за 58479,96 руб. и указанная сумма была перечислена на специальный счет Министерства юстиции ПМР.

Передача заявителю проданного имущества была произведена в тот же день - 03.05.2007 года согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи № 2.

В соответствии со статьей 142 ГК ПМР право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Для государственной регистрации права собственности ЗАО «Рыбницкий винно-коньячный комбинат» на вышеназванное недвижимое имущество необходимо установить факт принадлежности объекта недвижимости на праве собственности. Возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы у заявителя отсутствует, по причине отсутствия у должника – МУП «Совхоз-завод «Рашково» правоустанавливающих документов в полном объеме, в связи с постройкой объекта хозяйственным способом. Установление факта принадлежности ЗАО «Рыбницкий винно-коньячный комбинат» указанного объекта недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие государственной регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данными имуществом.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объекты.

Кроме того, установление факта принадлежности заявителю объектов недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество передано ему во исполнение условий договора купли-продажи № 2 от 03.05.2007 года, заключенного по результатам аукциона по продаже арестованного недвижимого имущества МУП «Совхоз-завод «Рашково» и на него никто не претендует. Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ЗАО «Рыбницкий винно-коньячный комбинат» вышеназванного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.108 АПК ПМР  дело рассмотрено в отсутствие заинтересованных лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте разбирательства дела. Факт надлежащего уведомления, подтверждается уведомлениями № 741 от 28.05.2007 г. и № 2/270 от 30.05.2007 г., свидетельствующими о своевременном получении заинтересованными лицами определения суда от 28.05.2007 г. о принятии заявления и назначении дела к судебному разбирательству. Кроме того, от государственной администрации Каменского района имеется заявление от 12.06.07 г. исх.№ 01-28/402 о рассмотрении дела без ее участия.

 Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, информацию государственной администрации Каменского района от 12.06.2007 г. исх. № 01-28/402 и № 01-28/401, арбитражный суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г...

Объект, отраженный в заявлении, построен в 1974 году хозяйственным способом за счет собственных средств совхозом-заводом «Рашково», что подтверждается актом государственной приемки в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения – общежития на 115 мест совхоза-завода «Рашково», утвержденным решением исполкома Каменского районного Совета депутатов трудящихся от 07.06.1974 г. и архивной выпиской из протокола № 12 заседания исполнительного комитета Каменского районного Совета депутатов трудящихся Молдавской ССР, выданными районным государственным архивом Каменского района. Объект строился на землях отведенных совхозу-заводу «Рашково» и числился на балансе хозяйства. Данные обстоятельства подтверждаются информацией государственной администрации Каменского района от 12.06.2007 г. исх.№ 01-28/401, инвентарной карточкой № 94 учета основных средств Совхоза-завода «Рашково» от 18.08.1974 г., отражающей в частности год ввода в эксплуатацию, первоначальную стоимость, данные переоценки, бухгалтерской справкой, имеющимися в материалах дела.

Указанное недвижимое имущество, принадлежащее МУП «Совхоз-завод «Рашково», 03.05.2007 года было приобретено ЗАО «Рыбницкий винно-коньячный комбинат» на основании договора купли-продажи № 2, заключенного между ЗАО «Рыбницкий винно-коньячный комбинат» и Государственной службой исполнения наказаний и судебных решений Министерства юстиции ПМР. Имущество продано на основании Постановления судебного исполнителя Каменского отдела УИСР ГС ИН и СР МЮ ПМР от 26.03.2007 г. о передаче арестованного имущества на реализацию /п.1.2 договора/. Здание общежития было передано в собственность заявителю и соответственно принято им 03.05.2007 г. по акту приема-передачи № 2. Изложенное подтверждается договором купли-продажи № 2 от 03.05.2007 г. и актом приема-передачи от 03.05.2007 г., подписанным начальником УИСР ГС ИН и СР МЮ ПМР и представителем ЗАО «Рыбницкий винно-коньячный комбинат» по доверенности.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 07.06.2007 г., учредителем (органом государственной власти) МУП «Совхоз-завод «Рашково» является  государственная администрация Каменского района. Согласно информации учредителя в лице государственной администрации Каменского района от 12.06.07 г. № 01-28/402, администрация не возражает против установления факта принадлежности имущества – общежития на праве собственности ЗАО «Рыбницкий винно-коньячный комбинат», споров о праве собственности на данный объект нет. Не поступило возражений по существу заявления и от заинтересованного лица - МУП «Совхоз-завод «Рашково».  Как следует из ответа государственного регистратора от 11.06.07 г. исх.№2  на запрос государственной администрации Каменского района № 01-11/396 от 07.06.2007 г., по сведениям Единого Государственного реестра права на недвижимое имущество – общежитие, расположенное по адресу: Каменский район, с.Янтарное не зарегистрированы.

Однако, как следует из информации Рыбницкого районного государственного архива от 07.06.2007 г. исх.№311/01-13, правоустанавливающие документы в полном объеме не сохранились, так, в частности, не имеется решения об отводе земельного участка под строительство общежития. Инвентарное дело (арх. № - 26, рег. № - 200) на здание общежития было изготовлено, соответственно и инвентаризация объекта произведена лишь 22.03.2007 г.. В связи с изложенным, правоустанавливающие документы до передачи объекта МУП «Совхоз-завод «Рашково» и государственной администрацией Каменского района, как представителем собственника, не оформлялись. Соответственно, заявитель при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у должника – МУП «Совхоз-завод «Рашково» и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности ЗАО «Рыбницкий винно-коньячный комбинат» на объект недвижимости, реализованный и переданный в процессе исполнительного производства путем обращения на него взыскания по обязательствам МУП «Совхоз-завод «Рашково», в порядке, предусмотренном Законом ПМР «Об исполнительном производстве»/п.4 ст.53,п.3 ст.58/.

В судебном заседании обозрена копия инвентарного дела, содержащего индивидуализирующие признаки объекта, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель.

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности заявителю общежития на 115 мест, указанного в заявлении, расположенных по адресу: Каменский район, с.Янтарное. Однако в силу изложенных выше обстоятельств, иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая, что установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, а также положения ст.254 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, на праве собственности ЗАО «Рыбницкий винно-коньячный комбинат» поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

 РЕШИЛ:

1. Заявление ЗАО «Рыбницкий винно-коньячный комбинат» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.    Установить факт принадлежности на праве собственности ЗАО «Рыбницкий винно-коньячный комбинат»  объекта недвижимости – общежития на 115 мест, расположенного по адресу: Каменский район, с.Янтарное, состоящего из:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                                  Е.В.Лука