466-07-02

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

28 мая 2007 года                                                                                                      Дело № 466/07-02

г. Тирасполь                                                                                          

        Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению производственного кооператива им.Мичурина, г.Григориополь, с.Делакеу, об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости

при участии:

от заявителя:  Чудин П.И. –  представитель по доверенности № 25 от 25.04.07 года.

Установил:

Производственный кооператив /далее ПК/ им.Мичурина обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости – ларек в хозяйстве (лит.А), расположенного по адресу:  Григориопольский район, с.Делакеу, ул.Мичурина, 51 в.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление и пояснил следующее:

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

Ларек был построены колхозом им.Мичурина с.Делакеу Григориопольского района за счет собственных средств, для своих нужд, хозяйственным способом. Колхоз им.Мичурина с.Делакеу Григориопольского района 06.12.02 г. был реорганизован в форме преобразования в ПК им.Мичурина и объект был передан на баланс ПК, являющегося правопреемником колхоза. Из-за постройки хозяйственным способом техническая документация в полном объеме отсутствует. Документы, подтверждающие принадлежность строений ПК им.Мичурина  отсутствуют  и получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Указанный объект находится в эксплуатации ПК им.Мичурина на земельном участке отведенном ПК им. Мичурина на основании решения главы Государственной администрации  Григориопольского района № 360 от 29.03.2007 г..

Факт принадлежности объекта недвижимости на праве собственности ПК им.Мичурина подтверждается оборотной книгой основных средств по ПК им.Мичурина, балансом, бухгалтерской справкой о наличии основных средств, техническим паспортом на объект. Какие-либо третьи лица не заявляют свои права на вышеуказанный объект, поэтому в отношениях отсутствует спор о праве.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты, предусмотренные п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года,  ПК лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на них.

Согласно ст.142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.2001 г. № 25 правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с объектами недвижимости и для участия данных объектов в гражданском обороте.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ПК им.Мичурина вышеназванного объекта недвижимости.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, представленных во исполнение определения суда от 03.05.07 г., арбитражный суд находит заявление ПК им.Мичурина подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данный объект недвижимости, не сохранилось.

Как следует из объяснений представителя заявителя ларек был построен в 1948 г.  колхозом им.Мичурина с.Делакеу Григориопольского района за счет собственных средств, для своих нужд, хозяйственным способом. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 16.02.2007 г. и п.1 Устава ПК им.Мичурина создан путем реорганизации в форме преобразования колхоза им.Мичурина с.Делакеу Григориопольского района и является его правопреемником.

Здания и сооружения  в отношении которых устанавливается юридический факт, числятся на балансе ПК им.Мичурина,  что подтверждается балансом ПК, бухгалтерской справкой исх.№ 33 от 30.03.2007 г., инвентарной карточкой учета основных средств, содержащей в частности информацию об инвентарном номере, дате ввода в эксплуатацию и стоимости объекта, оборотной книгой основных средств (по счету 01), обозренной в судебном заседании.

Объект недвижимости, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель, расположен на земельном участке, закрепленном за ПК им.Мичурина, что подтверждается решением главы Государственной администрации Григориопольского района № 360 от 29.03.2007 г. «О закреплении земель за ПК им.Мичурина», согласно которому утверждены материалы по отводу земель и за заявителем закреплен земельный участок площадью 133 кв.м. под существующее здание ларька в г.Григориополь с.Делакеу ул.Мичурина, б/н, актом об установлении границ участка в натуре (на местности) и схемой закрепления участка. Решением главы государственной администрации Григориопольского района № 628 от 22.05.2007 г. «Об упорядочении нумерации объектов недвижимости, ларьку в хозяйстве присвоен адрес: с.Делакеу, ул.Мичурина, дом № 51 в.

 Как указано в карточке технической инвентаризации домовладений города /поселка/ пользователем мастерской является ПК им.Мичурина. Согласно справки  МУП «Григориопольское БТИ» от 28.03.2007 г. исх.№131, инвентарное дело на ларек в хозяйстве изготовлено на основании заявки ПК им.Мичурина и до настоящего времени никто другой не обращался с заявкой на инвентаризацию данного объекта.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Министерства юстиции ПМР по состоянию на 03.04.2007 г. в Едином государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о регистрации права собственности за кем-либо на  объект недвижимости, отраженный в заявлении, не содержатся.

Как указано в письме Государственной администрации Григориопльского района от 05.04.2007 г. исх.№01-25/650, ларек не является муниципальной собственностью и Государственная администрация Григориопльского района не возражает против установления факта принадлежности объекта на праве собственности ПК им.Мичурина.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г..

Поскольку, как следует из объяснений представителя заявителя, ПК им.Мичурина намерено реализовать указанный объект недвижимости в целях погашения недоимки по платежам в бюджет, он будет являться предметом сделки по отчуждению недвижимого имущества, и соответственно регистрация права собственности необходима.

Таким образом, установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности за ПК им.Мичурина безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается архивной справкой Центрального государственного архива  ПМР от 28.03.2007 г. исх.№ 06-14/616.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя  и установить факт принадлежности объекта недвижимости, названного выше, на праве собственности ПК им.Мичурина Григориопольского района с.Делакеу, поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

 РЕШИЛ:

 1. Заявление производственного кооператива им.Мичурина  об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности производственному кооперативу им.Мичурина, Григориопольский район, с.Делакеу, объекта недвижимости– ларек в хозяйстве (лит.А), расположенного по адресу:  Григориопольский район, с.Делакеу, ул.Мичурина, 51 в.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                                    Е.В.Лука