231-07-03

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

  РЕШЕНИЕ

03 марта 2007 г.                                                Дело № 231/  07-03.

 Арбитражный суд ПМР в составе судьи Коробчану В.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску  ООО «Строймехагросоюз», г. Рыбница, ул. Чернышевского, 51  к МВД ПМР, г. Тирасполь, ул. Манойлова, 68   о взыскании задолженности и пени.

            При  участии в заседании:

                    Истца  - Андрусенко Д.С.- директор; Григориу Л.Г. - представитель по доверенности.

        Ответчика –Монул С.Н, Чеботарь Р.А, Белов Д.Ю. – представители по доверенности.

  Установил:

ООО «Строймехагросоюз»  обратилось   в Арбитражный суд ПМР с исковым заявлением к МВД ПМР  о взыскании задолженности в размере 200475, 17  рублей и пени в размере 184519, а всего в размере 384994, 63 рублей.  

 Свои исковые требования истец мотивировал следующим.

19 марта 2004 г.  был заключен договор аренды части имущества ООО «Строймехагросоюз»  с МВД ПМР. По данному договору арендуется административное здание ООО «Строймехагросоюз» и эксплуатируется по настоящее время. Согласно п. 1.6. договора, он считается пролонгированным, если ни одна из сторон не предупредила другую сторону в письменном виде о его расторжении за 1 месяц до истечения срока договора. Таким образом, договор по настоящее время является действующим.

Согласно п. 2.7. договора, за арендованное имущество арендатор (МВД ПМР) оплачивает арендную плату (согласно приложения № 1),  согласно расчета – приложение № 2.

Просит Арбитражный суд ПМР взыскать задолженность в размере 200475 рублей 17 копеек, и, согласно п. 2.9. договора, пеню в размере 184519 рублей 46 копеек, а всего 384994 рублей 63 копейки.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования. Просит Арбитражный суд ПМР взыскать с ответчика  задолженность в размере 200475 рублей 17 копеек и  пеню в размере 184519 рублей 46 копеек, а всего 384994 рублей 63 копейки. Считает, что договор аренды части имущества ООО «Строймехагросоюз» не подлежал государственной регистрации.

Ответчик не согласился с исковыми требованиями истца и пояснил суду следующее. В силу ст. 628 ГК ПМР договор аренды (имущественного найма) недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Право лица на аренду конкретного помещения возникает в силу договора; любая из сторон в договоре аренды может зарегистрировать данный договор.

Договор аренды части имущества ООО «Строймехагросоюз» от 19 марта 2004 г. не был зарегистрирован в регистрирующем органе, как того требует п. 2 ст. 628 ГК ПМР.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, Арбитражный суд ПМР пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

 При этом суд исходит из следующего.

Предметом искового заявления ООО «Строймехагросоюз»   является взыскание задолженности по арендной плате в размере  в размере 200475 рублей 17 копеек и  пени в размере 184519 рублей 46 копеек, а всего 384994 рублей 63 копейки, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по  договору  аренды части имущества ООО «Строймехагросоюз от 19 марта 2004 г.

19 марта  2004 г. стороны заключили договор аренды части недвижимого имущества ООО «Строймехагросоюз».

  В соответствии с п/п 1.2. указанного договора срок аренды имущества установлен  с 19 марта 2004 г. по 31 декабря  2004 г. В соответствии с п/п 1.6. договор считается пролонгированным, если не одна из сторон не предупредила другую сторону в письменном виде о его расторжении за один месяц до истечения срока действия договора. Документального подтверждения указанного обстоятельства истец не представил.

 На основании письма МВД ПМР от 14.02.05 г. № 21/ 418, которое обозревается в судебном заседании, договор аренды пролонгирован до 1 июня 2005 г. Дополнительным соглашением от 8 июля 2005 г. к договору аренды  от 19.03.2005 г, указанный договор пролонгирован до 31 декабря 2005 г.

  ГК ПМР не содержит понятие «пролонгация договора».  Глава  29 ГК ПМР несет правовую нагрузку по изменению и расторжению договора.  Изменение не тождественно пролонгации.

Следовательно, письмо МВД ПМР от 14.02.05 г. № 21/ 418 и  дополнительное соглашение от 8 июля 2005 г. к договору аренды  от 19.03.2005 г. о пролонгации договора аренды, с учетом п/п 1.6. указанного договора,   не могут служить основанием для исчисления  сроков по его заключению, в соответствии с ч. 1 ст. 629 ГК ПМР,  – на срок менее одного года.

 Лишь заключение между сторонами договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества № 131 от 16 ноября 2006 г. прерывает действие договора аренды указанного имущества. Следовательно, договор аренды заключен на срок более одного года.

 Вместе с тем,  в соответствии с п. 2 ст. 672 ГК ПМР, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

 Государственная регистрация недвижимости в едином государственном реестре регулируется п. 1 ст. 142 ГК ПМР.

Как усматривается из материалов дела, что и подтвердил истец, договор аренды не зарегистрирован в едином государственном реестре юридических лиц Министерства юстиции ПМР.

Следовательно,  договор аренды части имущества ООО «Строймехагросоюз» от 19 марта 2004 г  считается не заключенным.

 Оснований для возникновения обязательств между сторонами,  в силу ст. 324 ГК ПМР, суд не усматривает, в связи с чем,  в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Расходы по уплате государственной пошлине, на основании ст. 80 АПК ПМР, с учетом ходатайства истца, в размере 100 рублей, следует возложить на ООО «Строймехагросоюз».

      На основании изложенного, руководствуясь ст. 113-116, 122 АПК ПМР,   Арбитражный суд ПМР

РЕШИЛ: 

1. Отказать ООО  «Строймехагросоюз»  в удовлетворении искового заявления.  
2. Взыскать с ООО «Строймехагросоюз» в доход Республиканского бюджета через  НИ по г. Рыбнице и Рыбницкому району расходы по государственной пошлине в размере 100 рублей.

 Решение может быть обжаловано в течение 20 дней с момента его принятия.

  Судья                                                                              В. А. Коробчану.