30-07-08

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Решение

14 марта 2007 года       г. Тирасполь        дело № 30/07-08

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики, в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ЖСК «Стройизолит», г. Тирасполь, ул. Одесская, 80 А, к ООО «Мумис», г. Тирасполь, ул. Курчатова, д. 74, кв. 60 (почтовый адрес: г. Тирасполь, ул. Энергетиков, д. 1. ком. 301), о взыскании долга,  при участии:

от истца: Мицул А.А.- председатель (выписка из ЕГРюл по состоянию на 15.06.2006г.);

от ответчика: Шинкарюк А.П.- директор (выписка из ЕГРюл по состоянию на 26.08.2005г.);

Установил:

Жилищно-строительный кооператив (далее ЖСК) «Стройизолит» обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Мумис» о взыскании долга в общей сумме 11 169 рублей 22 копейки, в том числе: долга по арендной плате в сумме 8 812 рублей 31 копейка, пени в размере 1 096 рублей 30 копеек, долга по коммунальным платежам в сумме 578 рублей 83 копейки и налога по аренде в сумме 681 рубль 78 копеек, по договору аренды помещения под офис от 20 февраля 2006 года.

Определением суда от 22 января 2007 года указанный иск был принят к производству и назначен к судебному разбирательству.

Окончательно спор  рассмотрен и разрешен по существу 14 марта 2007 года.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования, изложенные в иске, и пояснила:

20 февраля 2006 года между ЖСК «Стройизолит» и ООО «Мумис» был заключен договор аренды помещения под офис в 12-ти этажном здании ЖСК на 0 этаже площадью 65,4 кв.м.

Согласно п.3.1. договора арендатор ООО «Мумис» обязался уплачивать ЖСК «Стройизолит» арендную плату за предоставленное в аренду помещение ежемесячно 2 доллара США за 1 кв.м., по курсу ПРБ на 1 число следующего за отчетным месяца.

Также, согласно п.3.2. договора аренды помимо арендной платы арендатор оплачивает коммунальные услуги (потребление воды, электроэнергии, теплоэнергии и налог на аренду).

Согласно п.2.3.1. договора аренды арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование помещением  и плату за коммунальные услуги.

Однако, с начала арендных отношений, ООО «Мумис» в октябре 2006 года произвел расчет с ЖСК по арендной плате только в сумме 2 300 рублей.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу долг по арендной плате в сумме 8 812 рублей 31 копейка, пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1 096 рублей,  долг по коммунальным платежам в сумме 578 рублей 83 копейки и налог на аренду в сумме 681 рубль 78 копеек.

Представитель ответчика признал факт неуплаты истцу предусмотренных договором аренды помещения под офис от 20 февраля 2006 года платежей.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, проверив обоснованность исковых требований, заслушав представителей сторон, пришел к выводу о том, что исковые требования ЖСК «Стройизолит» подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В силу статьи 326 ГК ПМР обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обязательственные отношения между сторонами основаны на договоре аренды помещения под офис от 20 февраля 2006 года, зарегистрированном в Министерстве юстиции ПМР 6 апреля 2006 года, регистрационный № 01/20061549.

В соответствии с условиями данного договора Арендодатель (истец) предоставил Арендатору (ответчику) за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 8,9,10,11,12,13, общей площадью 65,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Тирасполь, ул. Одесская, 80А, находящееся в 12 этажном здании на 0 этаже (п.1.1.).

При этом Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование помещением, квартплату и плату за коммунальные услуги, в соответствии с п.3. договора (п.2.3.1.).

Как  указано в пункте 3 договора Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия договора арендную плату за предоставленное ему помещение ежемесячно в размере 2 долларов США за 1 кв.м., по курсу ПРБ на 1 число следующего за отчетным месяца. Помимо арендной платы Арендатор оплачивает коммунальные услуги (воду, электро-теплоэнергию и налог на аренду) (п.п.3.1. и 3.2.). Указанная в п.3.1. договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит (п.3.4.).

Согласно статье 624 ГК ПМР по договору аренды (имущественного найма) арендатор (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.   Арендатор же, как явствует из положений статьи 633 ГК ПМР, обязан своевременно вносить плату за наем имущества (арендную плату).

При этом, как было установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается как пояснениями представителей сторон, так и материалами дела, за все время существования договорных отношений между ЖСК «Стройизолит» и ООО «Мумис», последний произвел оплату арендных платежей только в октябре 2006 года на сумму 2 295 рублей (квитанция об оплате от 20.10.2006г. на сумму 1295 рублей 21 копейка; отметка о внесении наличных денег в кассу в сумме 1000 рублей на счете №3 от 19.10.2006г.).

Следовательно, принимая во внимание приведенные обстоятельства, у суда имеется достаточно оснований для вывода о ненадлежащем исполнении ответчиком его договорных обязательств по внесению арендных платежей. В связи с чем с него в пользу истца подлежит взысканию не только сумма основного долга в размере 8 812 рублей 31 копейка, но и пеня в размере 1 096 рублей 78 копеек (ст. 347 ГК ПМР и п.6.2. договора).

Обоснованным и подлежащим удовлетворению находит суд и требование истца о взыскании с ответчика в его пользу долга по коммунальным платежам в сумме 578 рублей 83 копейки, в силу статей 326 и 438 ГК ПМР.

Требование же истца о взыскании с ООО «Мумис» долга по налогу на аренду в сумме 681 рубль 78 копеек суд рассматривает как противоречащее положениям статьи 52 Конституции ПМР и не подлежащее, вследствие этого, удовлетворению.

Исходя из изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: долг по арендной плате в сумме 8 812 рублей 31 копейка и по коммунальным платежам в сумме 578 рублей 83 копейки, а также пеня за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1 096 рублей 30 копеек.

В соответствии со статьей 84 АПК ПМР расходы по государственной пошлине, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат возмещению ему за счет ответчика.

Арбитражный Суд ПМР, рассмотрев в открытом судебном заседании иск ЖСК «Стройизолит» к ООО «Мумис», руководствуясь статьями 326, 347, 624, 633 ГК ПМР, статьями 113-116 АПК ПМР,-

Решил:

1.  Исковые требования ЖСК «Стройизолит» удовлетворить частично, в сумме 10 487 рублей 44 копейки, в сумме 681 рубль 78 копеек, отказать.
2.  Взыскать с ООО «Мумис» в пользу ЖСК «Стройизолит» долг по арендной плате в сумме 8 812 рублей 31 копейка, п5еню в размере 1 096 рублей 30 копеек, долг по коммунальным платежам в сумме 578 рублей 83 копейки, а также возмещение расходов по государственной пошлине в сумме 410 рублей 14 копеек.
3.   Взыскать с истца в доход республиканского бюджета государственную пошлину в размере 136 рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                             О.А. Шидловская