883-11-02

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

25 июля 2011 года                           г. Тирасполь                                        Дело № 883/11-02

 Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению фермерского хозяйства Гребенюк Нели Гавриловны (г.Рыбница, ул.Юбилейная, д.42, кв.29) об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости (заинтересованные лица: Сельский Совет народных депутатов, администрацию села Катериновка Каменского района, ПСК «Катериновка», Каменский район, с.Катериновка (конкурсный управляющий Глинка В.Т. (Рыбницкий район с.Плоть), 

при участии представителя заявителя: Добровольского В.А. (доверенность от 16.07.2011 г. за № 7/1-1517).

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (уведомления о вручении почтового отправления от 20.07.2011 г. за № 884 и за  № 886, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя, запись на определении суда)  

УСТАНОВИЛ:

Крестьянское (фермерское) хозяйство Гребенюк Нели Гавриловны (далее КФХ Гребенюк Н.Г.) обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости - комплекса строений свинотоварной фермы, расположенного в с.Катериновка Каменского района и состоящего из:

Определением суда от 19.07.2011 г. заявление было принято к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 25.07.2011 г.. Заявление окончательно рассмотрено и разрешено по существу 25.07.2011 г..

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства. Факт надлежащего уведомления подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления от 20.07.2011 г. за № 884 и за № 886, а также направленными в адрес суда ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель заявителя полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Арбитражный суд, исходя из положений п.2 ст.108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, а также указанные выше письма заинтересованных лиц, счел возможным ходатайства заинтересованных лиц удовлетворить и  рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требования, пояснив следующее.

27.01.2011 года по договору № 1/11 заявитель приобрел комплекс строений свинотоварной фермы, расположенный в с.Катериновка Каменского района, состоящий из зданий и сооружений, отраженных в заявлении.

Согласно с п.2.1. указанного договора стоимость свинарника составляла 71970,32 руб.. Указанная сумма была оплачена и 14.04.2011 года приобретенный объект недвижимости был передан заявителю. Проданный свинарник расположен на земельном участке мерою1,29 гавыделенный ПСК «Катериновка» 23.03.11 года решением администрации села №11.

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы у заявителя отсутствует, по причине отсутствия у продавца - ПСК «Катериновка» правоустанавливающих документов в полном объеме, в связи с постройкой объекта хозяйственным способом, что подтверждается архивной справкой № 342/06-04 от 17.05.2011 года. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права на объекты недвижимости, переданные ему во исполнение договора купли-продажи от 27.01.2011 года № 1/11.

Установление факта принадлежности КФХ Гребенюк Н.Г. указанного объекта недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие государственной регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом, приобретенным с целью использования его в предпринимательской деятельности фермерского хозяйства.

Кроме того, установление факта принадлежности заявителю объекта недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество передано ему во исполнение условий договора купли-продажи от 27.01.2011 года № 1/11 и на него никто не претендует. Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности КФХ Гребенюк Н.Г.  вышеназванного объекта недвижимости.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела и документы, дополнительно представленные во исполнение определения суда от 19.07.2011 г., а также заявления, представленные заинтересованными лицами, арбитражный суд находит заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности недвижимого имущества. В рассматриваемом деле заявитель просит суд установить факт принадлежности недвижимого имущества на праве собственности. 

Заявление об установлении факта принадлежности недвижимого имущества на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

        Установление данного факта необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г..

Здания и сооружения свинотоварной фермы, расположенные в с.Катериновка Каменского района, были построено хозяйственным способом за счет собственных средств колхозом «Ленинское знамя» Каменского района, реорганизованным в форме преобразования в ПСК «Катериновка», и приобретено у ПСК «Катериновка» заявителем по договору купли-продажи № 1/11, заключенному 27.01.11 г. между ПСК «Катериновка» и Гребенюк Н.Г., являющейся главой КФХ и, как указано в договоре владелицей земельного пая. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице ПСК «Катериновка» по состоянию на 19.07.2011 г., балансами ПСК «Катериновка» и бухгалтерской справкой, книгой учета основных средств ПСК «Катериновка» (01 счет), инвентарным делом от 01.11.10 г., свидетельством № КФХ-06-2011-238 о государственной регистрации КФХ, главой которого является Гребенюк Н.Г., а также договором купли-продажи № 1/11 от  27.01.11 г. и приложением № 1 к нему. Оригиналы указанных документов обозрены в судебном заседании.

Оплата за объект была произведена в полном объеме по установленной п.2.1. договора цене, а также в порядке, определенном п.2.2. договора. Об этом свидетельствуют квитанция ЗАО «Сбербанк» г.Каменка и кассовый ордер от 14.04.11 г., а также акт приема-передачи от 14.04.11 г., поскольку согласно договору № 1/11, передача объекта предусматривалась после предъявления документов об оплате имущества (п.3.2.1 договора). 

В соответствии со ст.572 ГК ПМР объект недвижимости был передан заявителю по акту приема-передачи от 14.04.11 г. и снят с баланса ПСК «Катериновка», о чем свидетельствуют названный акт, бухгалтерский баланс ПСК «Катериновка».

О закреплении под существующий объект недвижимости земельного участка свидетельствует решение главы администрации с.Катериновка от 23.03.11 г. № 11 «О закреплении земельного участка».

Инвентарное дело, содержащее индивидуализирующие признаки объекта, об установлении факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель, в том числе его место нахождения, обозрено в судебном заседании. 

Изложенные обстоятельства, и представленные доказательства в совокупности, подтверждают факт принадлежности на праве собственности заявителю, объекта недвижимости, отраженного в заявлении. 

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно письмам заинтересованных лиц, последние против удовлетворения заявления не возражают и просят рассмотреть дело в их отсутствие. Как указано в справке начальника Каменского отдела регистрации от 17.05.2011 г. исх.№ 5.1-34/13 в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости: свино-товарная ферма, состоящая из свинарников лит.А,Б,В,Г (с пристройками), санпропускника лит.Д (с пристройками), расположенный по адресу: Каменский район, с.Катериновка и никто по вопросам регистрации права собственности не обращался.

Однако, как следует из обозренной в судебном заседании архивной справки от 17.05.11 г.  исх.№ 342/06-04, были просмотрены протоколы заседаний Каменского исполкома райсовета народных депутатов, Катериновского сельского Совета и протоколы общих собраний и заседаний колхоза «Ленинское знамя», однако актов ввода в эксплуатацию свинотоварных ферм за 1970, 1980 годы, не сохранилось. В связи с изложенным, до отчуждения отраженных в заявлении зданий и сооружений, правоустанавливающие документы колхозом «Ленинское знамя» и его правопреемником ПСК «Катериновка», не оформлялись. Соответственно заявитель при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, приобретенный и переданный ему по договору купли-продажи № 1/11 от  27.01.11 г., соответствующему требованиям ст.ст.565,566 ГК ПМР.

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности заявителю объекта недвижимости - комплекса строений свинотоварной фермы, расположенного в с.Катериновка Каменского района и состоящего из зданий и сооружений отраженных в заявлении. Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, учитывая, что установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, приобретшего объект в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также положения п.2 ст.235 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, на праве собственности КФХ Гребенюк Н.Г., поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

 1. Заявление крестьянского (фермерского) хозяйства Гребенюк Нели Гавриловны об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.  Установить факт принадлежности на праве собственности крестьянскому фермерскому хозяйству Гребенюк Нели Гавриловны объекта недвижимости - комплекса строений свинотоварной фермы, расположенного по адресу: Каменский район, с.Катериновка, состоящего из:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                                  Е.В.Лука