1738-08-08

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Решение

29 сентября 2008 года       г. Тирасполь       дело № 1738/08-08

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Ротаренко П.А., Каменский район, с. Валя-Адынка, об установлении факта, имеющего юридическое значение, при участии:

от заявителя: Ротаренко П.А.- свидетельство о регистрации № ИП-07-2008-219 от 03.09.2008г.;

Установил:

индивидуальный предприниматель Ротаренко Петр Андреевич обратился в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости- «Зерноток», расположенного по адресу: Каменский район, с. Константиновка, пер. Центральный, 21,  с входящими в него постройками и сооружениями:

Заявителя в судебном заседании поддержал требования, изложенные в заявлении, и пояснил:

Указанный объект недвижимости был построен хозяйственным способом колхозом «70 лет Великого Октября» в 1986-1991 годах. В 2001 году колхоз был реорганизован в форме преобразования в ПСК «Валядынка», который является правопреемником колхоза. Права предприятия на пользование, владение и распоряжение него надлежащим образом оформлены не были.

В связи с образовавшимися долгами перед ГНИ по г. Каменка и Каменскому району в 2007 году правлением ПСК «Валядынка» было принято решение о реализации данного объекта недвижимости. ВО исполнение данного решения 21 декабря 2007 года был заключен договор купли-продажи между ПСК «Валядынка» и мной.

Обязательства по договору купли-продажи между ПСК и мной исполнены. В права владения и  пользования имуществом я вступил в 2007 году, но оформить право собственности на него не представляется возможным из-за отсутствия полного пакета документов, необходимых для регистрации права.

На основании изложенного заявитель, просил суд, установить факт принадлежности на праве собственности за ним на объект недвижимости «Зерноток», расположенный по адресу: г. Каменский район, с. Константиновка, пер. Центральный, 21. 

Заслушав пояснения заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление индивидуального предпринимателя Ротаренко П.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности.

 Заявление об установлении факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

В силу статьи 141 ГК ПМР объект, указанный в заявлении, является недвижимостью, право собственности  и другие вещные права на которую, подлежат государственной регистрации (ст. 142 ГК ПМР).

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Указанное в заявлении имущество, ранее принадлежащее ПСК «Валядынка», было передано в собственность заявителю во исполнение условий договора купли-продажи от 21 декабря 2007 года.

Решение о реализации объекта недвижимости было принято общими собраниями членов ПСК «Валядынка» 7 июля 2007 года и 20 июля 2007 года, ввиду наличия у хозяйства долгов по платежам в бюджет и внебюджетные фонды, что подтверждается представленными заявителем в материалы дела копиями выписок из протоколов №1  общего собрания членов ПСК «Валядынка».

Однако, как следует из материалов дела, правоустанавливающие документы, подтверждающие факт принадлежности указанного в заявлении имущества ПСК «Валядынка», равно как и его правопредшественнику- колхозу «70 лет Великого Октября», отсутствуют. Соответственно заявитель, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности  на объект недвижимости, переданный ему во исполнение условий договора купли-продажи от 21 декабря 2007 года.

Вместе с тем, факт принадлежности имущества, до его реализации, ПСК «Валядынка», подтверждается бухгалтерской справкой ПСК «Валядынка» по состоянию на 1 января 2008 года.

В силу статьи 471 ГК ПМР по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что имущество ПСК «Валядынка», являющееся предметом договора купли-продажи от 21.12.2007г., было передано в собственность заявителя. При этом, заявитель, в свою очередь, оплатил продавцу- ПСК «Валядынка»  стоимость объекта недвижимости, что подтверждается копией накладной №119  о внесении в кассу ПСК денежных средств в сумме 5 070 рублей, составляющих стоимость приобретенного заявителем объекта недвижимости, в соответствии с пунктом 1 договора купли-продажи  от 21 декабря 2007 года.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется, что подтверждается информационным сообщением Каменского отдела регистрации и нотариата Государственной службы и нотариата Министерства юстиции ПМР.

Все изложенные обстоятельства, с учетом положений статьи 240 ГК ПМР, подтверждают факт перехода права собственности от продавца- ПСК «Валядынка» к покупателю- индивидуальному предпринимателю РотаренкоПетру Андреевичу, на объект недвижимости, указанный в заявлении. .

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный Суд ПМР,-

Решил:

1. Заявление индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Ротаренко Петра Андреевича об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности за индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица Ротаренко Петром Андреевичем объекта недвижимости-  «Зерноток», расположенного по адресу: Каменский район, с. Константиновка, пер. Центральный, 21,  с входящими в него постройками и сооружениями:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                      О.А. Шидловская