427-11-02

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

22 апреля 2011 года                           г. Тирасполь                                        Дело № 427/11-02

 Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению фермерского хозяйства Олейник Александра Владимировича (Рыбницкий район, с.Ленино, ул.Молодежная, 6) об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости (заинтересованные лица: Ленинский сельский Совет народных депутатов, администрацию села Ленино Рыбницкого района, колхоз им.Ленина (Рыбницкий район с.Ленино), 

при участии от заявителя: Добровольского В.А. (доверенность от 12.04.2011 г.).

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (уведомления о вручении почтового отправления от 15.04.2011 г. за № 450 и за  № 451)  

УСТАНОВИЛ:

Крестьянское (фермерское) хозяйство Олейник Александра Владимировича /далее КФХ Олейник А.В./ обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости – здания конюшни лит.А, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с.Станиславка, ул.Костюшко, 29.

Определением суда от 15.04.2011 г. заявление было принято к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 22.04.2011 г.. Заявление окончательно рассмотрено и разрешено по существу 22.04.2011 г..

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства. Факт надлежащего уведомления подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления от 15.04.2011 г. за № 450 и за № 451, а также направленными в адрес суда ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель заявителя полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Арбитражный суд, исходя из положений п.2 ст.108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, а также указанные выше письма заинтересованных лиц, счел возможным ходатайства заинтересованных лиц удовлетворить и  рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требования, уточнив предмет заявления, в связи с допущенными описками в указании субъекта и наименования улицы, и просит установить факт принадлежности на праве собственности КФХ Олейник А.В. объекта недвижимости – здания конюшни лит.А, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с.Станиславка, ул.Костюченко, 29, пояснив следующее.

11  .09.2010 года в Рыбницкой газете Новости колхозом «им. Ленина» было опубликовано объявление о проведении торгов. .10.2010 года торги были проведены и протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов (п.4) заявитель был признан победителем торгов по продаже недвижимого имущества и 12.10.2010 года между заявителем и колхозом «им. Ленина» был заключен договор купли-продажи № 3-12/10-10, согласно с которому заявитель приобрел здание конюшни, состоящее из: конюшни лит.А,488,1 м.куб., расположенное в с. Станиславка Рыбницкого района по ул. Костюченко, 29.

14 октября 2010 года проданное имущество было передано покупателю.

В соответствии с п.2.1. указанного договора цена объекта недвижимости составляла 6748 рублей. Квитанциями от 20.09.10 и 19.10.10 года оплата была произведена.

В марте 2010 года заявитель обратился в Рыбницкий округ государственной службы регистрации и нотариата с заявлением о регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости. 10 марта заявитель получил отказ в регистрации в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Правоустанавливающие документы на указанные объекты в полном объеме отсутствуют, что подтверждается справкой с госархива Рыбницкого района и г. Рыбницы № 36 от 20.05.09 г.. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права на объекты недвижимости переданные ему во исполнение договоров от 12.10.2009 года.

Установление факта принадлежности КФХ Олейник А.В. указанных объектов недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие государственной регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным недвижимым имуществом, приобретенным с целью использования его в предпринимательской деятельности. Спора о праве не имеется.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности КФХ Олейник А.В. объекта недвижимости - здания конюшни лит.А, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с.Станиславка, ул.Костюченко, 29.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела и документы, дополнительно представленные во исполнение определения суда от 15.04.11 г., а также заявления, представленные заинтересованными лицами, арбитражный суд находит заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности недвижимого имущества. В рассматриваемом деле заявитель просит суд установить факт принадлежности недвижимого имущества на праве собственности. 

        Заявление об установлении факта принадлежности недвижимого имущества на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст.134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности здания конюшни на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2003 г..

Объект недвижимости, об установлении факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель, приобретен им по договору № 3-12/10-10 купли-продажи от 12.10.2010 г., заключенному по результатам проведенных в форме открытого аукциона торгов, между являющимся главой КФХ Олейник А.В. и колхозом им.Ленина Рыбницкого района, построившим объект хозяйственным способом за счет собственных средств.

Изложенные обстоятельства подтверждаются решением государственной администрации Рыбницкого района и г.Рыбницы от 28.01.08 г. № 88 «О создании ликвидационной комиссии», протоколом № 6 заседания комиссии об определении победителя торгов от 12.10.2010 г., обозренной в судебном заседание книгой учета основных средств колхоза им.Ленина, техническим паспортом (реестровый номер 950 книга № 3) и инвентарным делом от 01.06.09 г., в которых владельцем объекта указан колхоз им.Ленина, свидетельством № КФХ-06-2009-111 от 06.03.2009 г. о государственной регистрации КФХ, главой которого является Олейник А.В., а также договором № 3-12/10-10 купли-продажи от 12.10.2010 г., и приложением № 1 к нему.

Оплата за объект была произведена в полном объеме по установленной п.2.1. договора цене, а также в порядке и сроки, определенные п.2.4. договора. Об этом свидетельствуют имеющиеся в материалах дела извещение от 20.09.10 г и квитанция от 19.10.2010 г. филиала ЗАО «Агропромбанк» г.Рыбница.

В соответствии со ст.572 ГК ПМР объект недвижимости был передан заявителю по акту приема-передачи объекта от 14.10.10 г. и снят с баланса, о чем свидетельствуют названный акт и бухгалтерский баланс на 01.01.11 г..

Как следует из решения Ленинского сельского Совета, администрации села Ленино Рыбницкого района  № 08 от 16.06.09 г. «О предоставлении земель в долгосрочное пользование колхозу им.Ленина», объект недвижимости – здание конюшни, расположен на земельном участке предоставленном продавцу в долгосрочное пользование. 

Названные выше инвентарное дело (реестр архива № 188) и технический паспорт (реестровый номер 950 книга № 3), содержащие индивидуализирующие признаки объекта, об установлении факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель, в том числе его место нахождения, обозрены в судебном заседании. 

Изложенные обстоятельства, и представленные доказательства в совокупности, подтверждают факт принадлежности на праве собственности заявителю, объекта недвижимости, отраженного в заявлении. 

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно письмам заинтересованных лиц от 21.04.2011 г., последние просят заявление удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие. Как указано в информации начальника Рыбницкого регистрационного округа ГСР и Н МЮ ПМР, копия которой имеется в материалах дела, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на конюшню, расположенную в с.Станиславка Рыбницкого района по ул Костюченко, 29, не значится.

Однако, как следует из обозренной в судебном заседании архивной справки от 20.05.09 г.  исх.№ 36, акта ввода в эксплуатацию конюшни с.Станиславка, Рыбницкого района в решениях исполкома районного Совета народных депутатов не сохранилось. В связи с изложенным, до отчуждения отраженной в заявлении конюшни, правоустанавливающие документы колхозом им.Ленина не оформлялись. Соответственно заявитель при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, приобретенный и переданный ему по договору купли-продажи от 12.10.2010 г., соответствующему требованиям ст.ст.565,566 ГК ПМР.

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности объекта недвижимости - конюшни лит.А, расположенной по адресу: Рыбницкий район, с.Станиславка, ул.Костюченко, 29,  заявителю. Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, учитывая, что установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, приобретшего объект в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также положения п.2 ст.235 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, на праве собственности КФХ Олейник А.В., поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.   Заявление крестьянского (фермерского) хозяйства Олейник Александра Владимировича об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.   Установить факт принадлежности на праве собственности крестьянскому фермерскому хозяйству Олейник Александра Владимировича объекта недвижимости - конюшни лит.А, расположенной по адресу: Рыбницкий район, с.Станиславка, ул.Костюченко, 29.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                                  Е.В.Лука