1690-08-03

Именем Приднестровской Молдавской Республики

 РЕШЕНИЕ

30 октября 2008 года                      

г. Тирасполь                                                                                    Дело № 1690/08-03

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Костяновского Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МУП «ТЖЭРУ № 3», г. Бендеры, ул. Дружбы, д. 18 к ООО «Торговый центр «Мадия», г. Бендеры, ул. Победы, 7 об изменении условий договора аренды, при участии в судебном заседании представителей:

представитель истца: Тоц Е.В.  –доверенность № 01-6/598 от 14.10.08 г.; Ратушная Т.И. – доверенность № 01-6/599 от 14.10.2008 г.

представитель ответчика: не явился (уведомление № 702 от 18.10.2008 г.)

        УСТАНОВИЛ:

МУП «ТЖЭРУ № 3» обратилось в Арбитражный суд с иском к ООО «Торговый центр «Мадия» об изменении условий договора аренды.

Определением суда от 22 сентября 2008 года иск принят к производству Арбитражного суда Приднестровской Молдавской Республики.

В связи с выездом директора ООО «Торговый центр «Мадия» за пределы ПМР определением суда от 14 октября 2008 года рассмотрение отложено. Спор рассмотрен и разрешен по существу 30 октября 2008 года.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил, хотя был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного  разбирательства. До начала рассмотрения дела ответчик направил ходатайство об отложении рассмотрения дела. Истец высказался против удовлетворения ходатайства. Поскольку ходатайство ответчика не мотивированно, отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие объективные причины невозможности явки ответчика в суд, суд оставляет ходатайство без удовлетворения. В связи с этим, в порядке п.2 статьи 108 АПК ПМР, дело рассматривалось в отсутствии ответчика.

Свои требования истец обосновал следующим.  01 января2001 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды имущества б/н. 26.06.2008 г. во исполнение Решения Бендерского городского Совета народных депутатов № 15 от 31.01.2008 г. «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы недвижимого имущества муниципальной собственности, находящейся на территории г. Бендеры» и внесении изменения в Положение «О расчете минимальных ставок арендной платы по г. Бендеры» и Решения № 16 от 31.01.2008 г. «О внесении дополнения в Решение № 2 от 25.12.2007 г. «О бюджете г. Бендеры на2008 г.» истцом в адрес ответчика был направлен проект изменений в договор аренды имущества б/н от 01.01.2001 г. в части приведения договора в соответствие с принятыми нормативными актами. Ответчиком проект подписан не был.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 01-6/473 от 5.08.2008 г., оставшаяся без ответа. От подписания изменений в договор ответчик уклоняется.

С учетом изложенного, истец просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, проверив обоснованность исковых требований, заслушав представителей истца, пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

01 января2001 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды имущества б/н.

Согласно п.2 ст.467 ГК ПМР договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором. В силу п.1 ст.468 ГК ПМР существенное изменение обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора, является основанием для его изменения.

После заключения указанного договора аренды имущества, Бендерским городским Советом народных депутатов, Государственной администрацией г. Бендеры были приняты акты, обязывающие муниципальные организации, сдающие в аренду недвижимое имущество внести соответствующие изменения в договора аренды. А именно были приняты - Решение Бендерского городского Совета народных депутатов № 15 от 31.01.2008 г. «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы недвижимого имущества муниципальной собственности, находящейся на территории г. Бендеры» и внесении изменения в Положение «О расчете минимальных ставок арендной платы по г. Бендеры» и Решение № 16 от 31.01.2008 г. «О внесении дополнения в Решение № 2 от 25.12.2007 г. «О бюджете г. Бендеры на2008 г.» - в части изменения ставок арендной платы; Распоряжение главы Государственной администрации г. Бендеры № 207 от 24.04.2007 г. – в части обязательного дополнения действующих договоров аренды муниципального имущества условиями по срокам внесения арендных платежей и запрещения арендатору сдачи арендуемого имущества в субаренду. Также на момент подписания указанного договора, в части определения общей площади арендуемого имущества, МУП «БТИ г. Бендеры» была допущена ошибка в связи с указанием части площадей объектов по наружному обмеру.

Таким образом, заключая договор, как истец, так и ответчик исходили из существовавших на тот момент ставок арендной платы муниципального имущества и неточных сведений общей площади арендуемого имущества, отсутствия дополнительных требований, утвержденных позднее  Распоряжением главы Государственной администрации г. Бендеры № 207 от 24.04.2007 г. (в части внесения арендной платы в определенные сроки и запрещения арендатору передачи арендуемого имущества в субаренду)

Изменение обстоятельств вызваны действиями государственного органа и не могут быть преодолены истцом при всей степени заботливости и осмотрительности, какие требуются от него характером договора и условиям гражданского оборота. Исполнение договора без изменения его условий нарушает соотношение имущественных интересов сторон договора. Из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет истец.

Совокупность указанных обстоятельств является в силу п.2 ст. 468 ГК ПМР основанием к изменению условий договора, в силу чего требование истца об изменении условий договора подлежит удовлетворению.

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МУП «ТЖЭРУ № 3» к ООО ТЦ «Мадия» об изменении условий договора, руководствуясь ст.ст. 113, 114, 115, 116, 119, 122 АПК ПМР

РЕШИЛ:

1. Исковые требования МУП «ТЖЭРУ № 3» удовлетворить.
2. Внести в Договор аренды имущества между МП «ТЖЭРУ № 3» и ООО ТЦ «Мадия» б/н от 01.01.2001 г. в текущей редакции следующие изменения:

Пункт 3.1. раздела 3 изложить в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается в размере 9723 руб. 12 коп. в месяц. Эксплуатационные расходы устанавливаются в размере 1887 руб. 61 коп. в месяц. Расчет арендной платы приводится в приложении «Г» к договору аренды».

Пункт 1.1. раздела 1 изложить в следующей редакции: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду имущество общей площадью 925,3 кв.м., в комплекс которого входят: литер а (пристройка) – 76,0 кв.м.; литер а (котельная) – 7,5 кв.м.; литер 2 (сарай) – 12,6 кв.м.; литер П (часть подвала) – 180,8 кв.м.; часть литер А (I этаж) – 507,3 кв.м.; литер Г – 135,6 кв.м.; литер 2 (туалет) – 5,5 кв.м.».

Пункт 3.2. раздела 3 изложить в следующей редакции: «Арендная плата и эксплуатационные расходы вносятся ежемесячно на расчетный счет Арендодателя в срок до 25 числа текущего месяца».

Пункт 2.4.1. раздела 2 изложить в следующей редакции: «Арендатор не имеет права сдавать арендуемое имущество в поднаем (субаренду), а также передавать свои права и обязанности по настоящему договору аренды другому лицу».

3. Взыскать с ООО ТЦ «Мадия» в пользу МУП «ТЖЭРУ № 3» возмещение     расходов по государственной пошлине в размере 640 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                           Костяновский Е.А.