1616-08-08

Именем Приднестровской Молдавской Республики

Решение

15 сентября 2008 года      г. Тирасполь      дело № 1616/08-08  

  Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя без образования юридического лица  Мазур С.В., Рыбницкий район, с. Плоть, (при участии в качестве заинтересованного лица КСП «Северный», Рыбницкий район, с. Советское), об установлении факта,  имеющего юридическое значение, при участии:

от заявителя: Добровольский В.А.- по доверенности от 30.08.2008г. № 7/4-3094;

от заинтересованного лица: заявление от 27.06.2008г. № 96;

Установил:

индивидуальный предприниматель без образования юридического лица Мазур Станислав Валерьевич обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости- встроенного нежилого помещения, площадью 110, 34 кв.м., как  части здания, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Советское, ул. Гвардейская, 9, с входящими в него помещениями: № 1- площадью 4,1 кв.м., № 2 площадью 12,4 кв.м, № 8 площадью 12.4 кв.м, №9, площадью 13,8 кв.м, № 10 площадью 7,7 кв.м.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требования, изложенные в заявлении, и пояснил:

5 марта 2008 года на основании договора купли- продажи №20 у КСП «Северный» за 15 300 рублей было приобретено встроенное нежилое помещение площадью 110,34 кв.м, как часть здания, расположенного в селе Советское Рыбницкого района, по ул. Гвардейская, д.9.

Этим же числом проданный объект был передан покупателю по акту приема-передачи.

 Заявителю необходимо установить факт принадлежности на праве собственности указанного объекта недвижимости для государственной регистрации права на него в соответствии со статьей 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15 января 2001 года.

До передачи нежилого помещения заявителю по названному договору, правоустанавливающие документы на КСП «Северный» не оформлялись.

В силу чего заявитель лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный объект. Получить эти документы, либо восстановить в ином порядке также не представляется возможным.

На основании изложенного заявитель просил суд установить факт принадлежности индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Мазур Станиславу Валерьевичу на праве собственности указанного в заявлении объекта недвижимости.

Заслушав пояснения представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление Мазур Станислава Валерьевича подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

В силу статьи 141 ГК ПМР объект, указанный в заявлении фермерского хозяйства, является недвижимостью, право собственности  и другие вещные права на которую, подлежат государственной регистрации (ст. 142 ГК ПМР).

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Как следует из материалов дела, 5 марта 2008 года между КСП «Северный» и Мазур С.В., был заключен договор купли-продажи № 20 нежилого помещения, как части здания, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Советское, ул. Гвардейская, д.9.

Общая стоимость зданий составляла 15 300 рублей ПМР, которые были в полном объеме перечислены продавцу- КСП «Северный», что подтверждается справкой КСП «Северный» №96 от 27 июня 2008 года.

В силу статьи 471 ГК ПМР по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что имущество КСП «Северный», являющееся предметом договора купли-продажи №20 от 05.03.2008г., было передано в собственность заявителя, что подтверждается представленной в материалы дела копией Акта приемки-передачи основных средств от 5 марта 2008 года. При этом, заявитель, в свою очередь, оплатил продавцу- КСП «Северный»  стоимость приобретенного по договору объекта недвижимости.  

Однако, как следует из материалов дела, отсутствуют правоустанавливающие документы КСП «Северный» на указанный объект недвижимости. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности  на объект недвижимости, переданный во исполнение условий договора купли-продажи №20  от 5 марта 2008 года.

Все изложенные обстоятельства, с учетом положений статьи 252 ГК ПМР, подтверждают факт перехода права собственности от продавца- КСП «Северный» к покупателю- индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Мазур С.В., на объект недвижимости, указанный в заявлении.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется, что подтверждается информационным сообщением Рыбницкого отдела регистрации и нотариата Государственной службы и нотариата Министерства юстиции ПМР.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также положения статьи 240 ГК ПМР, суд считает установленным факт принадлежности объекта недвижимости, указанного в заявлении, на праве собственности индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Мазур С.В.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный Суд ПМР,-

Решил:

1. Заявление индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Мазур Станислава Валерьевича об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности на праве собственности объекта недвижимости- встроенного нежилого помещения, площадью 110, 34 кв.м., как  части здания, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Советское, ул. Гвардейская, 9, с входящими в него помещениями: № 1- площадью 4,1 кв.м., № 2 площадью 12,4 кв.м, № 8 площадью 12.4 кв.м, №9, площадью 13,8 кв.м, № 10 площадью 7,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                             О.А. Шидловская