1457-08-04

Именем Приднестровской Молдавской Республики

 РЕШЕНИЕ

30 августа 2008 года                      

г. Тирасполь                                                            дело №1457/08-04

Арбитражный Суда Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Романенко А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Фирма «Компромтур» (г.Тирасполь, ул.К.Маркса, 16) об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости

с участием в судебном заседании представителя заявителя – Жильцова В.Э. (руководитель).

УСТАНОВИЛ: 

Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Компромтур» (далее ООО «Фирма «Компромтур») обратилось в Арбитражный суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности – здания «Школы овощеводов», расположенного по адресу: Слободзейский район, с.Суклея, ул.Гагарина, 225/20.

Заявление ООО «Фирма «Компромтур» мотивировано следующим.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект.

Объект недвижимости – здание «Школы овощеводов», расположенное по адресу: Слободзейский район, с.Суклея, ул.Гагарина, 225/20, принадлежало МУП «ПУЖКХ» и было приобретено 20 ноября 2006 года по договору купли-продажи с Управлением исполнения судебных решений Государственной службы исполнения наказаний и судебных решений Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики (далее – УИСР ГСИНиСР МЮ ПМР). Указанный объект передан УИСР ГСИНи СР МЮ ПМР по акту приема-передачи и состоит на балансе ООО «Фирма «Компромтур».

В соответствии со ст.142 ГК ПМР право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Для государственной регистрации права собственности ООО «Фирма «Компромтур»  на приобретенное здание «Школы овощеводов» необходимо установить факт принадлежности объекта недвижимости на праве собственности ООО «Фирма «Компромтур». Возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы у заявителя отсутствует, по причине отсутствия у УИСР ГСИНиСР МЮ ПМР правоустанавливающих документов в полном объеме.

Установление факта принадлежности ООО «Фирма «Компромтур» указанного объекта недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данными имуществом.

Кроме того, установление факта принадлежности ООО «Фирма «Компромтур» объекта недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество приобретено на торгах, проведенных УИСР ГСИНиСР МЮ ПМР в процессе исполнительного производства и на него никто не претендует.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Фирма «Компромтур» объекта недвижимости – здания «Школы овощеводов», расположенного по адресу: Слободзейский район, с.Суклея, ул.Гагарина, 225/20. 

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление ООО «Фирма «Компромтур» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» №25 от 15.01.2001г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР №305 от 17.06.2005 г.

Как установлено судом, объект недвижимости – здание «Школы овощеводов», расположенный по адресу: Слободзейский район, с.Суклея, ул.Гагарина, 225/20, на основании Постановления Верховного Совета ПМР №2113 от 09.03.06г передан из государственной в муниципальную собственность. На основании указанного Постановления,  Министерством экономики ПМР совместно с Государственной администрацией Слободзейского района здание «Школы овощеводов» передано с баланса ГУСП «Опытно-производственное хозяйство» на баланс МУП «ПУЖКХ с.Суклея».

Объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, приобретен заявителем по договору №1 купли-продажи от 20.11.2006г, заключенным по результатам проведенных УИСР ГСИНиСР МЮ торгов в процессе исполнительного производства о взыскании с МУП «ПУЖКХ» долга и процентов за пользование чужими денежными средствами.

При этом, как следует из акта приема-передачи здание «Школы овощеводов» с баланса ГУП «Опытно-производственное хозяйство» на баланс МУП «ПУЖКХ» правоустанавливающие документы не передавались. При продаже в процессе исполнительного производства здания «Школы овощеводов» УИСР ГСИНиСР МЮ ПМР правоустанавливающие документы в полном объеме не были оформлены и не переданы ООО «Фирма «Компромтур».

 Соответственно заявитель при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их получения иным образом, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и следовательно получить свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО «Фирма «Компромтур» на объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи №1 от 20.11.2006г.

Объект недвижимости, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель, во исполнение вышеназванного договора был передан ему по акту приема-передачи №1 от 20.11.2006г, что соответствует ст.572 ГК ПМР. Оригинал акт обозревался в судебном заседании, а копия приобщены к материалам дела. На основании вышеназванных договора и акта, объект поставлен на баланс заявителя, о чем свидетельствует инвентарная карточка по учету основных средств ООО «Фирма «Комперомтур».

Земельный участок, на котором находится объект недвижимости, предоставлен решением Государственной администрации Слободзейского района от 18.06.2007г №846 в долгосрочное пользование ООО «Фирма «Компромтур». На основании указанного решения выдан государственный акт на право пользования (владения) землей СЛ №002032 и 28.11.2007г заключен договор долгосрочного землепользования №1329.

Вышеназванные документы подтверждают факт принадлежности здания «Школы овощеводов», расположенного по адресу: Слободзейский район, с.Суклея, ул.Гагарина, 225/20 заявителю. Однако в силу изложенных выше обстоятельств, иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется, что в частности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеющейся в материалах дела.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также положения ст.235 ГК ПМР, суд считает установленным факт принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, на праве собственности ООО «Фирма «Компромтур». 

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

 РЕШИЛ:

1. Заявление Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Компромтур» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Фирма «Компромтур» объекта недвижимости – здания «Школы овощеводов», расположенного по адресу: Слободзейский район, с.Суклея, ул.Гагарина, 225/20.

Решение может быть обжаловано в течение двадцати дней после его принятия в Кассационную инстанцию Арбитражного суда Приднестровской Молдавской Республики.

Судья                                                                                                           А.П. Романенко