969-10-02

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

11 января 2011 года                                     г. Тирасполь                                             Дело № 969/10-02

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Стасиева Федора Ивановича (Рыбницкий район, с.Михайловка) об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости (заинтересованные лица: Михайловский сельский Совет, администрация села Михайловка Рыбницкого района, КСП «Бируинца» (Рыбницкий район с.Михайловка)

при участии от заявителя: Добровольского В.А. (доверенность № 7/2-4407 от 13.12.2010 г.).

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (уведомления о вручении почтового отправления от 29.12.2010 г. за № 189 и за  № 193)  

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель без образования юридического лица (далее предприниматель) Стасиев Федор Иванович обратился в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности следующих объектов недвижимости:

1. Склад, расположенный в с.Михайловка, Рыбницкого района по ул. Мира, 1/1«И», состоящий из:

2. Свинарники, расположенные в с.Михайловка, Рыбницкого района по ул. Мира, 1/1 «3», состоящие из:

3. Гараж,  расположенный в с.Михайловка, Рыбницкого района по ул. Мира, 1/1 «Е», состоящий из:

Определением суда от 27.12.2010 г. заявление было принято к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 11.01.2011 г.. Заявление окончательно рассмотрено и разрешено по существу 11.01.2011 г..

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства. Факт надлежащего уведомления подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления от 29.12.2010 г. за № 189 и за  № 193, а также направленными в адрес суда письмами, содержащими ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель заявителя полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Арбитражный суд, исходя из положений п.2 ст.108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, а также указанные выше письма заинтересованных лиц, счел возможным ходатайства заинтересованных лиц удовлетворить и  рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требования, пояснив следующее.

17.12.07 г. общим собранием членов КСП «Бируинца» было принято решение продать Стасиеву Ф.И. свинарники, гараж и склады.

24.02.08 г. между заявителем и КСП «Бируинца» был заключен договор, по которому заявитель приобрел склад, расположенный в с. Михайловка, Рыбницкого района по ул. Мира, 1/1 «И», свинарники расположенные в с. Михайловка, Рыбницкого района по ул. Мира, 1/1 «3» и гараж, расположенный в с. Михайловка, Рыбницкого района по ул. Мира, 1/1 «Е»  в составе зданий и сооружений, отраженных в заявлении, и объекты были по акту приема-передачи переданы заявителю. 

Решениями администрации с.Михайловка от 26.07.10 года №15 - №17 за заявителем под существующие объекты недвижимости были закреплены земельные участки.

Согласно заключениям о рыночной оценке № 54, № 55, № 56/1 стоимость свинарников составляла 24659,35 руб., стоимость складов - 13643,03 руб., стоимость гаража - 2847,45 руб..

18.02.08 г. общим собранием членов КСП «Бируинца» было принято решение утвердить цену указанных выше объектов недвижимости согласно заключениям по рыночной оценке 47500 руб..

Оплата была произведена озимой пшеницей на сумму 24753 руб. и денежными средствами в сумме  221019, 48 руб., перечисленными 27.02.08 г. по квитанции № 16.

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2003 г..

Возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы у заявителя отсутствует, по причине отсутствия у продавца - КСП «Бируинца» правоустанавливающих документов в полном объеме, в связи с постройкой объектов хозяйственным способом, что подтверждается справками  государственного архива Рыбницкого района и г.Рыбница № 78 от 29.07.10 г.. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно получить свидетельство о государственной регистрации права на объекты недвижимости переданные ему во исполнение договора купли-продажи от 24.02.08 г..

Установление факта принадлежности предпринимателю Стасиеву Федору Ивановичу указанных объектов недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие государственной регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным недвижимым имуществом, приобретенным с целью использования его в предпринимательской деятельности.

Кроме того, установление факта принадлежности заявителю объектов недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество передано ему во исполнение условий договоров купли-продажи от 24.02.08 г., и на него никто не претендует.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности ему на праве собственности вышеназванных объектов недвижимости.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела и документы, дополнительно представленные во исполнение определения суда от 27.12.10 г., а также заявления, представленные заинтересованными лицами, арбитражный суд находит заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности недвижимого имущества. В рассматриваемом деле заявитель просит суд установить факт принадлежности недвижимого имущества на праве собственности.  

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст.134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности указанного в заявлении недвижимого имущества на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2003 г..

Объекты недвижимости, об установлении факта принадлежности которых на праве собственности просит заявитель, приобретены им по договору купли-продажи от 24.02.08 г., заключенному по решению общего собрания членов КСП «Бируинца» от 17.12.07 г. между заявителем и КСП «Бируинца», правопредшественник которого - колхоз «Бируинца» (выписка из ГРЮЛ на 10.01.11 г.) построил их хозяйственным способом за счет собственных средств. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице КСП «Бируинца» по состоянию на 10.01.11 г., заключениями о рыночной оценке № 54, № 55, № 56/1, выпиской из протокола № 3 общего собрания членов КСП «Бируинца» от 17.12.2007 г., балансами КСП «Бируинца», бухгалтерской справкой и письмом конкурсного управляющего КСП «Бируинца», инвентарными делами, в карточках технической инвентаризации которых владельцем объектов указано КСП «Бируинца»,  выпиской из государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 15.12.10 г., а также договором купли-продажи имущества от 24.02.2008 г. и Бухгалтерской справкой КСП «Бируинца».

Оплата за объекты была произведена в полном объеме по установленной договором на основании решения общего собрания членов КСП «Бируинца» цене, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанцией № 16 от 27.02.2008 г. о перечислении КСП «Бируинца» денежных средств в сумме 25747 руб., накладной № 60 от 25.12.2007 г. на отпуск КСП «Бируинца» пшеницы на сумму 24753 руб., а также бухгалтерской справкой КСП «Бируинца», в которой указано, что оплата за реализованное имущество поступила в полном объеме. 

В соответствии со ст.572 ГК ПМР объекты недвижимости были переданы заявителю, и сняты с баланса КСП «Бируинца», о чем  свидетельствуют накладные № 6, № 7, № 9, № 10 24.02.08 г., согласно которым КСП «Бируинца» передал, а заявитель принял объекты недвижимого имущества,  бухгалтерская справка КСП «Бируинца», оригинал которой имеется в материалах дела, а также бухгалтерские балансы, составленные на 01.01.08 г. и на 01.01.09 г., т.е. до и после продажи объектов.

Под существующие объекты недвижимости, отраженные в заявлении, закреплены земельные участки, о чем свидетельствуют решения госадминистрации с.Михайловка от 26.07.10 года №15 - №17.

Инвентарные дела, содержащее индивидуализирующие признаки объектов, об установлении факта принадлежности которых на праве собственности просит заявитель, в том числе их место нахождения, обозрены в судебном заседании. 

Изложенные обстоятельства, и представленные доказательства в совокупности, подтверждают факт принадлежности на праве собственности заявителю, объектов недвижимости, отраженных в заявлении. 

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно письмам заинтересованных лиц, последние заявление поддерживают, ходатайств против удовлетворения заявления не имеют и просят рассмотреть дело в их отсутствие. Как указано в информации начальника Рыбницкого регистрационного округа ГСР и Н МЮ ПМР от 17.12.2010 г. исх.№ 5.1-34/148 в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на склад, расположенный по адресу: ул.Мира, 1/1 «и» с.Михайловка Рыбницкого района, свинотоварная ферма, расположенная по адресу: ул.Мира, 1/1 «з» с.Михайловка Рыбницкого района и гараж, расположенный по адресу: ул.Мира, 1/1 «е» с.Михайловка Рыбницкого района,  не значатся.

Однако, как следует из обозренных в судебном заседании архивных справок № 78 от 29.07.2010 года в протоколах исполкома Рыбницкого районного Совета народных депутатов решений «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию» зданий и сооружений, отраженных в заявлении,  не сохранилось. В связи с изложенным, до отчуждения зданий и сооружений, об установлении факта принадлежности которых на праве собственности просит заявитель, правоустанавливающие документы колхозом «Бируинца» и его правопреемником КСП «Бируинца» не оформлялись. Соответственно, заявитель при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные и переданные ему во исполнение договора купли-продажи имущества от 24.02.2008 г..

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, заявителю. Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, учитывая, что установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, приобретшего объекты в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также положения п.2 ст.235 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, на праве собственности предпринимателю Стасиеву Ф.И., поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

          Руководствуясь ст.8 Закона ПМР «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление индивидуального предпринимателя Стасиева Федора Ивановича об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.   Установить факт принадлежности на праве собственности индивидуальному предпринимателю Стасиеву Федору Ивановичу  следующих объектов недвижимости:

1. Склад, расположенный в с.Михайловка, Рыбницкого района по ул. Мира, 1/1«И», состоящий из:

2. Свинарники (СТФ), расположенные в с.Михайловка, Рыбницкого района по ул. Мира, 1/1 «3», состоящие из:

3. Гараж,  расположенный в с.Михайловка, Рыбницкого района по ул. Мира, 1/1 «Е», состоящий из:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                                  Е.В.Лука