1810-09-08

Именем Приднестровской Молдавской Республики

Решение

12 января 2010 года      г. Тирасполь      дело № 1810/09-08  

 Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Владимирец Ирины Ильевны, г. Рыбница, 1-ый Кишиневский пер., д. 9, (при участии в качестве заинтересованного лица МУП «Прогресс», Рыбницкий район, с. Андреевка), об установлении факта,  имеющего юридическое значение, при участии:

от заявителя: Добровольский В.А.- по доверенности № 7/4-4682 от 15.12.2009г.;

от заинтересованного лица: не явился;

Установил:

индивидуальный предприниматель Владимирец Ирина Ильевна обратилась в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости- производственного цеха пищевых полуфабрикатов, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Ержово, ул. Нагорная, 127 «а», а именно:

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требования, изложенные в заявлении, и пояснил:

15 августа 2008 года решением Президиума Рыбницкого городского и районного Совета народных депутатов №47/9 было дано согласие не реализацию МУП «Прогресс» в счет погашения налогов по платежам в бюджет и внебюджетные фонды, часть имущества, в том числе и цех пищевых полуфабрикатов, расположенный в с. Ержово, Рыбницкого района.

15 октября 2008 года между Владимирец И.И. и МУП «Прогресс» было заключено 3 договора, в соответствии с которыми был приобретен объект недвижимости, указанный в заявлении.

29 декабря была произведена оплата за купленный объект, а 30 декабря 2008 года объект был передан заявителю.

13 апреля 2009 года Решением №4 сельского Совета с. Ержово, земельный участок под существующим цехом полуфабрикатов передан в долгосрочное пользование Владимирец И.И.

В соответствии со статьей 142 ГК ПМР переход права собственности на него подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Для государственной регистрации права собственности Владимирец И.И. на приобретенный объект недвижимости, необходимо установить факт принадлежности этого объекта недвижимости ей на праве собственности. Возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы у заявителя отсутствуют, по причине отсутствия у продавца– МУП «Прогресс» правоустанавливающих документов.

Установление факта принадлежности Владимирец И.И. указанного объекта недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

На основании изложенного представитель заявителя просил суд установить факт принадлежности индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Владимирец И.И. на праве собственности указанного в заявлении объекта недвижимости.

Заслушав пояснения представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление индивидуального предпринимателя Мирной Т.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статьи 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Указанное имущество МУП «Прогресс» было передано в собственность заявителю во исполнение условий договоров купли-продажи от 15 октября 2008 года, заключенных между МУП и индивидуальным предпринимателем Владимирец Ириной Ильевной.

На реализацию имущества, в отношении которого устанавливается юридический факт, в соответствии со 231 ГК ПМР и на основании статьи 11 Закона ПМР «Об органах местной власти, местного самоуправления и государственной администрации в ПМР, было дано согласие Рыбницким городским и районным Советом народных депутатов, что подтверждается Решением Президиума №47/9 от 15 августа 2008 года «О даче согласия на реализацию через Государственную налоговую инспекцию основных средств РМУП «Прогресс».

Более того, реализация имущества была произведена в счет погашения налогов по платежам в бюджет и внебюджетные фонды (п.1 Решения Президиума №47/9 от 15.08.2008г.).

Однако, как следует из материалов дела, отсутствуют правоустанавливающие документы МУП «Прогресс»  на указанный объект недвижимости. В связи с изложенным, правоустанавливающие документы до передачи объекта МУП не оформлялись. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, переданный во исполнение условий договоров купли-продажи от 15 октября 2008 года.

Как следует из содержания Архивной справки Государственного архива Государственной администрации Рыбницкого района и г. Рыбница от 27 февраля 2009 года № 12, в документах Рыбницкого райисполкома за 1982 год распоряжение Совета Министров МССР от 08.02.1982г. №1018-303 «О передаче цеха с. Ержово Рыбницкого района на баланс совхоза-завода «Прогресс», не значится.

Вместе с тем, в силу статьи 235 ГК ПМР, в корреспонденции со статьей 240 ГК ПМР, право собственности у приобретателя вещи по договору  возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 565 ГК ПМР, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется продать в собственность покупателю здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Принимая во внимание приведенные законодательные положения, учитывая наличие факта передачи МУП «Прогресс», на основании Акта приема-передачи от 30 декабря 2008 года, заявителю- Владимирец И.И. предметов договоров купли-продажи от 15 октября 2008 года, факта оплаты заявителем заинтересованному лицу стоимости приобретенного объекта недвижимости (приходный кассовый ордер №72 от 29.12.2008г. и квитанция к приходному кассовому ордеру №72 от 29.12.2008г.), а также факта передачи заявителю в долгосрочное пользование земельного участка площадью0,7577 гапод существующие строения цеха пищевых полуфабрикатов (Решение Ержовского сельского Совета народных депутатов, администрации сел Ержово, Сарацея Рыбнийкого района №44 от 13.04.2009г. «О предоставлении земель в долгосрочное пользование»), суд считает, что произошел переход права собственности от продавца- МУП «Прогресс» к покупателю- индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Владимирец И.И. на объект недвижимости, указанный в заявлении.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется, что подтверждается информационным сообщением Рыбницкого отдела регистрации и нотариата Государственной службы и нотариата Министерства юстиции ПМР №5.1-34/40 от 07.07.2009г. и заявлением МУП «Прогресс» в адрес суда (№125 от 03.12.2009г.).

Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также положения статьи 240 ГК ПМР, суд считает установленным факт принадлежности объекта недвижимости, указанного в заявлении, на праве собственности индивидуальному предпринимателю Владимирец Ирине Ильевне.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный Суд ПМР,-

Решил:

1.  Заявление индивидуального предпринимателя Владимирец Ирины Ильевны, об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности на праве собственности индивидуальному предпринимателю Владимирец Ирине Ильевне объекта недвижимости- производственного цеха пищевых полуфабрикатов, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Ержово, ул. Нагорная, 127 «а», а именно:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                             О.А. Шидловская