1756-09-08

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Решение

21 декабря 2009 года       г. Тирасполь       дело № 1756/09-08

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Гончарук С.И., Каменкий район, с. Валя-Адынка, об установлении факта, имеющего юридическое значение, при участии:

от заявителя: Гончарук С.И.- свидетельство о регистрации № ИП-07-2009-128 от 03.12.2009г.;

Установил:

индивидуальный предприниматель Гончарук Сергей Иванович обратился в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости- «Здание маслобойки», расположенного по адресу: Каменский район, с. Константиновка, ул. Центральная, 25,  с входящими в него постройками и сооружениями:

Заявителя в судебном заседании поддержал требования, изложенные в заявлении, и пояснил:

Указанный объект недвижимости был построен хозяйственным способом колхозом ПСК «Валядынка» Каменского района.

Права пользования, владения и распоряжения данным объектом недвижимости надлежащим образом оформлены не были.

В связи с образовавшимися долгами перед ООО «Люкка» и ДООО «Дажьбог», 20 июля 2007 года общим собранием членов ПСК «Валядынка» было принято решение о реализации данного объекта недвижимости. Во исполнение данного решения 27 августа 2007 года был заключен договор купли-продажи между ПСК «Валядынка» и мной.

Обязательства по договору купли-продажи между ПСК и мной исполнены. В права владения и пользования имуществом я вступил в сентябре 2009 года, но оформить право собственности на него не представляется возможным из-за отсутствия полного пакета документов, необходимых для регистрации права.

На основании изложенного заявитель, просил суд, установить факт принадлежности на праве собственности за ним на объект недвижимости «Здание маслобойки», расположенный по адресу: Каменский район, с. Константиновка, ул. Центральная, 25. 

Заслушав пояснения заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление индивидуального предпринимателя Гончарук С.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статье 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности.

 Заявление об установлении факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР.

В силу статьи 141 ГК ПМР объект, указанный в заявлении, является недвижимостью, право собственности  и другие вещные права на которую, подлежат государственной регистрации (ст. 142 ГК ПМР).

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со статьей 142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Указанное в заявлении имущество, ранее принадлежащее ПСК «Валядынка», было передано в собственность заявителю во исполнение условий договора купли-продажи от 27 августа 2007 года.

Решение о реализации объекта недвижимости было принято общим собранием членов ПСК «Валядынка» в связи с наличием больших долгов перед ООО «Люкка» и ДООО «Дажьбог». Данное обстоятельство подтверждается представленной заявителем в материалы дела копией выписки из Протокола №1 общего собрания членов ПСК «Валядынка» от 20 июля 2007 года.

Вместе с тем, правоустанавливающие документы, подтверждающие факт принадлежности указанного в заявлении имущества ПСК «Валядынка», отсутствуют, о чем свидетельствует справка Каменского районного архива от 07.12.2009г. №896/06-04 и справка Каменского отдела регистрации юридических лиц, индивидуального предпринимательства, прав на недвижимое имущество и сделок с ним и лицензирования ГС регистрации и нотариата Министерства юстиции ПМР по состоянию на 4 декабря 2009 года. Соответственно заявитель, лишен возможности, зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности  на объект недвижимости, переданный ему во исполнение условий договора купли-продажи от 27 августа 2007 года.

В силу статьи 471 ГК ПМР по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что имущество ПСК «Валядынка», являющееся предметом договора купли-продажи от 27.08.2007г., было передано в собственность заявителя. При этом, заявитель, в свою очередь, оплатил продавцу- ПСК «Валядынка»  стоимость объекта недвижимости, что подтверждается накладной №115 от 27.08.2007г. и квитанцией к приходному ордеру №33 от 27 августа 2007 года о внесении заявителем в кассу ПСК «Валядынка» денежных средств в сумме 5 052 рубля, составляющих стоимость приобретенного заявителем объекта недвижимости, в соответствии с пунктом 1 договора купли-продажи  от 27 августа 2007 года.

Спора о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется, что подтверждается информационным сообщением Каменского отдела регистрации и нотариата Государственной службы и нотариата Министерства юстиции ПМР  и справкой Государственной администрации с. Валя-Адынка Каменского района №267 и №267 от 04.12.2009г.

Более того, земельный участок на котором расположен объект недвижимости, в отношении которого устанавливается юридический факт, в соответствии Решением Государственной администрации с. Валя-Адынка от 7 декабря 2009 года №63 предоставлен заявителю- Гончарук С.И. в долгосрочное землепользование, а самому объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: ул. Центральная, 25 (решение ГА от 07.12.2009г. №62).

Все изложенные обстоятельства, с учетом положений статьи 240 ГК ПМР, подтверждают факт перехода права собственности от продавца- ПСК «Валя-Адынка» к покупателю- индивидуальному предпринимателю Гончарук Сергею Ивановичу, на объект недвижимости, указанный в заявлении.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный Суд ПМР,-

Решил:

1. Заявление индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Гончарук Сергея Ивановича об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности за индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица Гончарук Сергеем Ивановичем объекта недвижимости- «Здание маслобойки», расположенного по адресу: Каменский район, с. Константиновка, ул. Центральная, 25,  с входящими в него постройками и сооружениями:

 Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                      О.А. Шидловская