1750-09-05

Судья: Сибирко Г.П. , дело о признании права собственности

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ

22 марта 2010 года

г. Тирасполь дело № 1750/09-05

дело № 1750 V/09-05

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики, в составе судьи Сибирко Г.П., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ЗАО « АТП-3» г. Бендеры, ул. Индустриальная, 45 к ОАО « Бендерский маслоэкстракционный завод» г. Бендеры, ул. Дружбы, 1 третье лицо- ООО « Бендерский комбинат крахмалопродуктов» г. Бендеры, ул. Индустриальная, 6 о признании права собственности, при участии:

от истца: Неделько Д.А.- по доверенности от 25.11.2009г., Толкачева В.О.- по доверенности от 25.11.2009г.;

от ответчика: Гордиенко Н.В. - ген. директор ( выписка по состоянию на 12.10.2009г.), Рашков С.П.- по доверенности № 01/382 от 22.12.2009г.

от третьего лица: Кодаков А.В. – по доверенности № 05-4/90 от 11.03.2010г., Жукова К.Ю.- по доверенности № 05-4/8 от 11.01.2010г.;

Установил:

ЗАО « АТП-3» обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО « БМЭЗ» о признании права собственности в размере 1/3 на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: г. Бендеры, ул. Кишиневская, 101 за ЗАО « АТП-3». Во встречном иске ОАО « БМЭЗ» просит суд о признании права собственности на указанный выше объект незавершенного строительством за ОАО « БМЭЗ» в размере 100%.

Ввиду заявленных, сторонами, ходатайств о необходимости поиска и представления дополнительных доказательств, имеющих значение для разрешения спора по существу, а также о необходимости привлечения к участию в деле, третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования на предмет спора, в порядке ст. 109 АПК ПМР, слушание дела неоднократно откладывалось.

Окончательно спор был рассмотрен и разрешен по существу 22 марта 2010 года.

В ходе рассмотрения заявленных требований по существу, ЗАО « АТП-3», истец по первоначальному иску, поддержал свое требование и пояснил:

18 апреля 1991 года Исполком Бендерского городского Совета народных депутатов принял Решение № 4 разрешил ПМК-2, правопреемником которой является ЗАО «АТП-3», проектирование и строительство 2-х каменно-монолитных 7-ми и 10-ти этажных жилых дома на свободной от застройки территории площадью 0,84 га в квартале улиц Кишиневской – Ермакова г. Бендеры.

Строительство домов было начато ПМК-2 самостоятельно, однако в том же 1991 году, между ПМК-2, Бендерским маслоэкстракционным заводом и Бендерским крахмалопаточным заводом был заключен договор о совместном строительстве 2-х высотных домов в каменно-монолитном исполнении. Обязанности сторон определялись следующим образом: ПМК-2, будучи заказчиком и подрядчиком, обязался осуществить проектирование, строительство домов и инженерных коммуникаций, а также вести расчеты с проектной и субподрядными организациями, а в обязанности МЭЗа и КПЗ входило финансирование строительства в полном объеме, а также комплектование оборудованием и оказание помощи в рабочей силе. Согласно пункта 4 договора, после поочередного ввода в эксплуатацию домов, квартиры должны были распределяться в равных пропорциях между ПМК-2, МЭЗом и КПЗ.

В последствии КПЗ отказался от выполнения своих обязательств по финансированию. В дальнейшем строительство велось ПМК-2, а финансирование производилось МЭЗом.

ПМК-2 свои обязательства исполнял надлежащим образом, что подтверждается документами о проектировании и актами выполненных строительно-монтажных работ, расчетами и справками о стоимости выполненных работ по технологическим этапам и комплексам работ.

В связи с прекращением финансирования, строительство было остановлено, а 5 августа 2004 года ДГУП « АТП-3», являющегося правопреемником ПМК-2, передал ОАО « Бендерский МЭЗ», являющемуся правопреемником МЭЗа, незавершенный строительством объект « Два каменно-монолитных жилых дома» по ул. Кишиневской, 101, г. Бендеры.

1 октября 2009 года истец, обратился с заявлением о регистрации права собственности в размере 1/3 на данный объект в Бендерский отдел регистрации Государственной службы регистрации и нотариата МЮ ПМР. 6 октября 2009 года истец, получил решение об отказе в регистрации права долевой собственности в размере 1/3 на объект незавершенный строительством по причине отсутствия в представленном пакете документов, подтверждающих право долевой собственности.

Представитель ответчика, ОАО «БМЭЗ» не признал исковое требование истца полностью, поскольку, считает, что является добросовестным приобретателем спорного имущества и, соответственно является его законным сособственником в размере 100% с момента его получения в свой уставной капитал, т.е. с 24.07.2003 года, с даты получения имущества и подписания передаточного акта. Также, ответчик считает, в иске следует отказать, в связи с отсутствием у истца, права на предъявление иска, поскольку, спорный объект до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, следовательно, право истца, на требование равной пропорции в размере 1/3 соответственно, не возникло. В судебном заседании не был индивидуализирован объект спора, т.к все документы содержат разные названия улиц. Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, поскольку согласно пункта 1.2 договора б\н о совместном строительстве, окончанием срока исполнения строительства указан 1992 год, следовательно, течение срока исковой давности началось с 1993 года.

В порядке ст. 99 АПК ПМР, ОАО « Бендерский МЭЗ» до принятия решения по делу, предъявил встречный иск о признании права собственности в размере 100% на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу ул. Кишиневская, 101 за ОАО « Бендерский МЭЗ», обосновав свое требование тем, что в соответствии с приказом Министерства сельского хозяйства ПМР № 317 от 30.06.2003 года, ГУП « Бендерский маслоэкстракционный завод» был реорганизован в форме преобразования в ОАО « Бендерский маслоэкстракционный завод» с передачей последнему по передаточному акту имущества и обязательств. Согласно передаточного акта имущества и обязательств с баланса ГУП « БМЭЗ» на баланс ОАО « БМЭЗ» от 24.07.2003 года, на баланс ОАО « БМЭЗ» перешел и включенный в уставной капитал ГУП « Бендерский МЭЗ», незавершенный строительством 35-ти квартирный 7-ми этажный жилой дом по ул. Кишиневской, 101, г. Бендеры. Передача имущества ГУП « БМЭЗ» на баланс ОАО « БМЭЗ» была произведена в качестве вклада государства, в соответствии с Протоколом № 2 от 30 июня 2003 года заседания комиссии по разгосударствлению и приватизации имущественного комплекса ГУП « БМЭЗ», а согласно п. 8.3 Устава предприятия, в редакции 2004 года, имущество, передаваемое обществу акционером в качестве вклада в уставной капитал, передается обществу в собственность. В соответствии с ч.3 ст. 2 Закона ПМР « Об акционерных обществах», общество владеет на праве собственности имуществом, которое обособлено от имущества акционеров и учитывается на его самостоятельном балансе. Помимо вышеизложенного факта, на имя, как ГУП « БМЭЗ», так и ОАО « БМЭЗ» государственными органами, неоднократно, выдавались различные документы и принимались соответствующие решения, косвенно, подтверждающие, что объект незавершенного строительством по ул. Кишиневской, 101, г. Бендеры принадлежит на праве собственности, исключительно, ОАО « БМЭЗ», в частности: 13.02.2003 года на имя ГУП « БМЭЗ» был выдан технический паспорт № 310/2453 по ул. Кишиневской, 101; 06.06.2003 года Решением государственной администрации г. Бендеры № 528 ГУП « БМЭЗ» был выдан Государственный акт на право пользования ( владения) землей БН № 000082 общей площадью 0,0770 га по адресу г. Бендеры, ул. Кишиневская, 101, для размещения жилого дома; 08.12.2008 года Решением № 1407 Государственной администрацией г. Бендеры у ГУП « БМЭЗ» был изъят земельный участок по ул. Кишиневской, 101 и предоставлен ОАО « БМЭЗ» по незавершенный строительством жилой дом в долгосрочное пользование в связи с реорганизацией; 06.03.2009 года Решением № 250 Государственной администрацией г. Бендеры объекту незавершенному строительством жилому дому ОАО « БМЭЗ» расположенному по ул. Кишиневской, был присвоен почтовый адрес г. Бендеры, ул. Кишиневская, 101; 27.03.2009 года между ОАО « БМЭЗ» и Государственной администрацией г. Бендеры был заключен договор № 28 на право долгосрочного пользования земельным участком общей площадью 0,0777 га сроком на 99 лет; 25.05.2009г. на основании вышеизложенных документов ОАО « БМЭЗ» получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 777 кв.м. под незавершенный строительством дом по адресу 7. Бендеры, ул. Кишиневская, 101.

В порядке ст. 31 АПК ПМР, по ходатайству представителей ЗАО « АТП-3», для участия в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования на предмет спора, согласно, определения арбитражного суда от 23 декабря 2009 года, было привлечено ГП «КПЗ», как участник договора о совместном строительстве жилых домов.

Поскольку, со слов представителя ЗАО « АТП-3», в настоящее время по адресу ГП « КПЗ» находится ООО « Бендерский комбинат крахмалопродуктов», в адрес этого предприятия и было направлено определение суда.

В судебном заседании, представитель третьего лица, пояснил, что на основании Указа Президента ПМР об утверждении индивидуального проекта приватизации государственного предприятия « Бендерский кукурузоперерабатывающий комбинат « Тигина», № 318 от 14 июня 202 года, являющегося правопреемником ГП « КПЗ», и по решению Приватизационной комиссии, имущественный комплекс ГП КПК « Тигина», был продан ООО « Шериф». На основании договора купли-продажи от 25 июня 2002 года и акта приема передачи от 27 июня 2002 года, имущество ГП КПК « Тигина» было передано с баланса Министерства экономики ПМР на баланс ООО « Шериф», которое учредило новое предприятие ООО « Бендерский комбинат крахмалопродуктов» с уставным капиталом в объеме имущественного комплекса на основании Свидетельства о государственной регистрации № 02-023-1603 от 08 июля 2002 года, в соответствии с Приказом Министерства экономики ПМР « О создании Комиссии по приватизации Государственного предприятия « Бендерский кукурузоперерабатывающий комбинат « Тигина» № 130 от 17 июня 2002 года и « О ликвидации Государственного предприятия « Бендерский кукурузоперерабатывающий комбинат « Тигина» № 151а от 04 июля 2002 года была создана ликвидационная комиссия ГП КПК « Тигина» и объявлено о ликвидации ГП КПК « Тигина». В связи с чем, представитель заявил о том, что третье лицо не имеет ни каких притязаний к рассматриваемому предмету иска и отказывается от участия в процессе.

В виду невозможности установления местонахождения ликвидационной комиссии ГП КПК « Тигина», рассматриваемое дело продолжено без участия ГП КПК « Тигина».

В ходе судебного заседания, суд, рассмотрел, с участием лиц, присутствующих на судебном заседании, вопрос о приобщении к материалам дела дополнительных документов, представленных сторонами. Данные документы описаны в протоколе судебного заседания. Суд, определил: приобщить к материалам дела документы, представленные сторонами.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, основываясь на фактических обстоятельствах, установленных в ходе судебного разбирательства, находит требование по первоначальному иску обоснованным и подлежащими удовлетворению, а требование по встречному исковому заявлению, не подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

Государственной предприятие « Автотранспортное предприятие № 3» ( ГП « АТП-3») было зарегистрировано в Регистрационной палате МЮ ПМР 3 ноября 1998 года, свидетельство о регистрации № 6067 «А». Согласно Приказа Государственного Комитета по строительству ПМР № 17 от 28 января 1999 года, в целях осуществления мер по реформированию подведомственных Госстрою ПМР предприятий, направленных на укрепление и стабилизацию их производственной деятельности, ГП « АТП-3» было реорганизовано путем присоединения к нему Бендерского государственного предприятия « Передвижная механизированная колонна № 2» ( ГП « ПМК-2), зарегистрированное в Регистрационной палате МЮ ПМР 30 мая 1995 года, согласно Свидетельства за № 3582 «А». В соответствии с актом приема-передачи № 107 от 1 апреля 1999 года, с баланса ГП « ПМК-2», все имущество было передано на баланс ГП « АТП-3», ставшего его правопреемником, что подтверждается передаточным балансом на 1 апреля 1999 года. Во исполнение Приказа Министерства промышленности ПМР № 450 от 23 мая 2001 года, Приказом ГУП « Строительная компания « Бендерыстрой» № 261 от 6 декабря 2001 года ГП « АТП-3» было переименовано в Дочернее государственное унитарное предприятие « Автотранспортное предприятие № 3», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации за № 02-041-1076 от 3 ноября 1998 года. В соответствии с Приказом Министерства промышленности ПМР № 609 от 31 июля 2006 года, во исполнение Закона ПМР « Государственная программа разгосударствления и приватизации в Приднестровской Молдавской Республике» и протокола заседания комиссии по разгосударствлению и приватизации Дочернее государственное унитарное предприятие «АТП-3» от 29.06.2006 года № 1, ДГУП « АТП-3» было реорганизовано в форме преобразования в открытое акционерное общество « АТП-3», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 21 сентября 2006 года № 02-021-3725. Согласно Решения акционера ОАО « АТП-3» № 13 от 6 июля 2007 года, Открытое акционерное общество « Автотранспортное предприятие № 3, было реорганизовано в форме предобразования в Закрытое акционерное общество « Автотранспортное предприятие №3», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц за № 02-023-3725 от 21 сентября 2006 года. Таким образом, как следует из представленных документов, ЗАО « АТП-3» является правопреемником ГП «ПМК-2».

В силу ст. 453 ГК МССР, по договору о совместной деятельности стороны обязуются совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели, как-то строительство и эксплуатация межколхозного либо государственно-колхозного предприятия или учреждения ( непередаваемых в оперативное управление организаций, являющейся юридическим лицом), возведение водохозяйственных сооружений и устройств, строительство дорог, спортивных сооружений, школ, родильных домов, жилых строений и т.п.

Как установлено в ходе судебного разбирательства,, согласно протокола заседания Исполкома Бендерского городского Совета народных депутатов от 11.06.1990 года, при рассмотрении вопроса застройки жилого квартала по ул. 12 Октября г. Бендеры, генеральным застройщиком которого являлся стройтрест г. Бендеры, было вынесено решение о выделении в данном квартале два высотных дома, ПМК-2 в первой очереди застройки, для собственного строительства. В виду невозможности финансирования, в полном объеме строительства жилых домов собственными силами, ПМК-2 правопреемником которого является ЗАО « АТП-3»), в соответствии с вышеуказанной статьей гражданского кодекса, действующего в период заключения договора, заключил с МЭЗом г. Бендеры ( правопреемником которого является ОАО « Бендерский МЭЗ») и КПЗ г. Бендеры, договор без номера, о совместном строительстве 2-х высотных домов (85 квартир) в каменно-монолитном исполнении, согласно которого, ПМК-2 как участник совместной деятельности, взял на себя обязательство, по осуществлению, через проектную организацию, проектирование 7-ми этажного и 10-ти этажного домов по ул. 12 Октября в каменно-монолитном исполнении и осуществление строительства указанных домов с началом работ 1.1991г и окончанием в 1992 году, а заводы МЭЗ и КПЗ обязались осуществлять финансирования строительства домов в полном объеме в равных частях с учетом всех затрат на внеплощадные и внутриплощадные инженерные коммуникации. Согласно пункта 4 договора, после поочередного ввода в эксплуатацию домов, квартиры должны были распределяться в равных пропорциях между ПМК-2, МЭЗ, КПЗ за исключением квартир передаваемых исполкому, субподрядным организациям.

Поскольку, целью совместной деятельности являлось строительство жилых зданий, а один из участников данного договора, ПМК-2, произведший взнос путем трудового участия, взял на себя обязательства, как заказчика, так и подрядчика, то, по своему правовому содержанию заключенный договор можно считать смешанным, поскольку содержит элементы договоров о совместной деятельности и подряда на капитальное строительство, что не противоречило действующему в тот период времени законодательству.

Заключенный договор о совместном строительстве, послужил основанием для принятия Исполкомом Бендерского городского Совета народных депутатов Решения № 4 от 18 апреля 1991 года о разрешении ПМК-2 проектирование и строительство 2-х каменно-монолитных 7-ми и 10-ти этажных жилых дома на свободной от застройки территории площадью 0,84 га, в квартале улиц Кишиневской-Ермакова. Этим же решением было отменено Решение Исполкома городского Совета народных депутатов № 13/15 от 15 сентября 1988 г. об отводе Бендерскому стройтресту земельного участка под проектирование 9-ти этажных жилых домов по ул. 12 Октября, следовательно, тем самым, было отменено решение о выделении ПМК-2 участка, в данном квартале, согласно протокола от 11.06.1990 года. В связи с чем, в последующих документах, связанных со строительством жилых домов, значится адрес производимой стройки в квартале улиц Кишиневской-Ермарова.

7 июня 1991 года, на основании решения Исполнительного комитета от 18 апреля 1991 года № 4, начальником Бендерской городской инспекции ( управления) ГАСК, было выдано, ПМК-2, разрешение № 9 на производство строительно-монтажный работ по двум каменно-монолитным домам по ул. Ермакова.

Во исполнение Решения Исполкома Бендерского городского Совета народных депутатов и договора о совместном строительстве, ПМК-2, обратилось в проектную мастерскую ПСП « Градинец» г. Бендеры с просьбой выполнить рабочий проект 2-х жилых домов 7-ми и 10-ти этажных в каменно-монолитном исполнении, заключив при этом договор на создание научно-технической продукции от 30 августа 1990 года. Согласно актов приемки проектной продукции от сентября и декабря 1991 года, рабочие проекты жилых домов, выполненные ПСП « Градинец», были переданы ПМК-2.

Согласно, Приказа Министерства сельского хозяйства и пищевой промышленности ССР Молдова № 123 от 28 декабря 1990 года, с первого февраля 1991 года Бендерская ПМК-2 было преобразовано в малое государственное предприятие « Креаторул». В силу общеизвестных событий начала девяностых годов, на территории Приднестровской Молдавской Республики, данное предприятие не было зарегистрировано до 30 мая 1995 года, когда Регистрационной палатой МЮ ПМР, было выдало свидетельство за № 3582 «А» о государственной регистрации предприятия, но уже с прежним наименованием ГП « Бендерская ПМК-2». Поэтому, просьба о выполнении экспертизы проектной документации по объекту « Два каменно-монолитных жилых дома» по ул. Ермакова в отдел экспертиз при Министерстве архитектуры и строительства Р.Молдова, была направлена уже от имени МГП « Креаторул», а в актах выполненных работ до 1996 года, как заказчиком, так и подрядчиком, указывался МГП « Креаторул».

Доказательств внесения каких-либо изменений в договор о совместном строительстве, в судебном заседании, представлено, истцом первоначального иска, не было, но то, что во исполнение данного договора, взятые на себя обязательства, участниками совместной деятельности выполнялись, подтверждается материалами дела, а именно: рабочим проектом на объект строительства 7-ми и 10-ти этажных каменно-монолитных жилых дома в квартале по ул. Кишиневская-Ермакова г. Бендеры; титулом вновь начинающейся стройки ( два каменно-монолитных жилых дома по ул. Ермакова)- где генеральным подрядчиком значится ПМК-2; планом капитального строительства на 1991 год, составленный ПМК-2; сводным сметным расчетом стоимости строительства по ул. Ермакова- Кишиневская г. Бендеры, а также процентовками и актами выполненных работ за период с 1991 года по 1997 год. Подтверждением, осуществления финансирования совместного строительства, а, следовательно, выполнения своих обязательств по договору о совместном строительстве, является, имеющаяся в материалах дела, справка ГП « Бендерский маслоэкстракционный завод» о финансировании за счет средств предприятия строительства 35 квартирного жилого дома за период с марта 1991 года по 2003 год ( в виду отсутствия возможности дальнейшего финансирования объекта « Два каменно-монолитных дома», один из участников договора о совместном строительстве, а именно, ГП « КПЗ», согласно письма от 18.04.1994 года, от дальнейшего участия в строительстве, отказался, но с расчетом, по окончанию строительства, получения своей доли, в счет перечисленных средств на строительство).

Доказательством того, что стороны продолжали находиться в договорных отношениях, считая себя участниками по совместному строительству жилых домов, вплоть до 2004 года, являются: письмо- предупреждение за № 33 от 15.01.1993г. начальника самостоятельной военизированной пожарной части № 10 г. Бендеры в адрес руководителей МГП « Креаторул», маслоэкстракционного завода, комбината « Тигина» о выявленных нарушениях проектирования и строительства жилых домов по ул. Кишиневской ( проект 90-03); письмо директора маслоэкстракционного завода в адрес УПП « ЛУЧ» за № 215 от 19.08.1996г., с просьбой о согласии на прокладку тепловых сетей вдоль границ землепользования к строящемуся 7-ми этажному жилому дому на долевом участии МЭЗ и ПМК-2; договор № 50 от 23.06.2000 года, заключенный между Бендерским МЭЗ и АТП-3 по охране и уходу за техническим состоянием конструктивов строящихся жилых домов по ул. Ермакова г. Бендеры; письмо генерального директора ОАО « Бендерский МЭЗ» в адрес ДГУП « АТП-3» за № 151 от 25.02.2004 года об уступке доли объекта « 35-ти квартирный жилой дом по ул. Кишиневской, 101», в виду невозможности погашения, имеющейся перед ПМК-2, задолженности.

В связи с отсутствием финансирования и, ввиду наличия задолженности, ОАО «АТП-3», как правопреемник ПМК-2, согласно акт приемки передачи незавершенного строительством объекта « Два каменно-монолитных жилых дома» по ул. Кишиневской 101 г. Бендеры, передал ОАО « Бендерский МЭЗ», участнику договора о совместном строительстве, незавершенный строительством объект, поскольку, с 1998 года заказчиком строительства жилых домов, являлся уже ГП « БМЭЗ», что подтверждается актами выполненных работ.

Данный объект был включен в уставной капитал ГУП « Бендерский маслоэкстракционный завод», в последующем передача имущества ГУП «БМЭЗ», в соответствии с Протоколом № 2 от 30 июня 2003 года заседания комиссии по разгосударствлению и приватизации имущественного комплекса ГУП « БМЭЗ», была произведена в качестве вклада государства в уставной капитал ОАО « Бендерский МЭЗ».

В соответствии со ст. 455 ГК МССР, действующего в период заключения договора, для достижения цели, указанной в статье 453 Кодекса, участники договора о совместной деятельности производят взносы деньгами или другим имуществом либо путем трудового участия.

Денежные или иные имущественные взносы участников договора, а также имущество, созданное или приобретенное в результате их совместной деятельности, являются их общей собственностью.

Участник договора о совместной деятельности не вправе распоряжаться своей долей в общем имуществе без согласия остальных участников договора.

Как следует из смысла указанной статьи, имущество как внесенное, так и созданное или приобретенное в процессе исполнения договора о совместной деятельности становится общей собственностью всех субъектов договора и по своей правовой природе является общей совместной собственностью, а поскольку, размер конкретной доли каждого участника договора о совместной деятельности в общей совместной собственности не известен, то распоряжаться ею один участник без согласия остальных не вправе.

В силу п.1 ст. 235 ГК ПМР право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из вышеизложенного, суд, считает, что у участников договора о совместном строительстве возникла общая совместная собственность на объект незавершенный строительством и до настоящего времени, право общей долевой собственности, не прекращено, однако, в нарушение Закона, ГУП « БМЭЗ», без согласия ГП «АТП-3», правопреемника ГП «ПМК-2», распорядилось не только своей долей, но и долей другого участника, включив, объект незавершенный строительством, в свой уставной капитал, а в последствии передав его, в качестве вклада государства, тем самым, нарушил право ЗАО « АТП-3», в части распоряжение, принадлежащей ему доли в общей совместной собственности и лишил возможности получения доли в натуре, по окончанию строительства, в связи с чем, заявленное требование первоначальным иском, является обоснованным.

В силу ст. 142 ГК ПМР право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии со ст. 236 ГК ПМР право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно, ст. 141 ГК ПМР объекты незавершенного строительством отнесены к недвижимым вещам.

Как следует из вышеизложенных норм права, право собственности на объект незавершенный строительством, отнесенный к недвижимым вещам, возникает с момента его регистрации в едином государственном реестре, однако, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, регистрация на спорный объект незавершенный строительством, отсутствует, следовательно, утверждение ОАО « БМЭЗ» о наличии у него прав собственности на спорное имущество, объект незавершенный строительством, в размере 100%, с момента его получения в свой уставной капитал и подписания передаточного акта, является неправомерным, кроме того, данное имущество не могло быть включено и составлять уставной капитал общества, как указано в отзыве, т.к., в соответствии со ст. 108 ГК ПМР, уставной капитал акционерного общества составляется из номинальной стоимости акций общества.

В соответствии со ст. 216 ГК ПМР, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Суд находит, заявление ОАО « БМЭЗ» о применении срока исковой давности, ссылаясь на начало течения срока исковой давности с 1993 года, необоснованным, поскольку, как установлено материалами дела, отношения сторон, основанные на договоре о совместном строительстве, продолжались до 2004 года, вплоть до момента передачи объекта незавершенного строительством, а о нарушении своего права, ЗАО « АТП-3» узнало только 6 октября 2009 года, когда был получен отказ в регистрации права долевой собственности в размере 1/3 на объект незавершенный строительством, в связи выдачей органами Бендерского отдела регистрации, ОАО « Бендерский МЭЗ», свидетельства о государственной регистрации права долгосрочного землепользования земельным участком, находящимся по адресу: г. Бендеры, ул. Кишиневская, 101.

В силу статьи 84 АПК ПМР расходы по государственной пошлине относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Арбитражный Суд ПМР, руководствуясь статьями 113-116, 122 АПК ПМР-

Решил:

Исковое требование, по первоначальному иску, заявленное ЗАО « АТП-3» г. Бендеры, удовлетворить полностью.
Признать право собственности в размере 1/3 на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: ул. Кишиневская, 101, г. Бендеры, за ЗАО « АТП-3» г. Бендеры.
В удовлетворении требования, заявленного ОАО « Бендерский МЭЗ», во встречном иске, отказать.
Взыскать с ОАО « Бендерский МЭЗ» г. Бендеры в пользу ЗАО « АТП-3» г. Бендеры в возмещение расходов по государственной пошлине сумму в размере 247,5 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья Г.П. Сибирко

Распечатать