1578-09-02

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

24 ноября 2009 года                              г. Тирасполь                                             Дело № 1578/09-02

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению КСП «Искра», Рыбницкий район, с.Белочи, об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости,

 (заинтересованное лицо: Государственная администрация с.Белочи Рыбницкого района)

при участии:

от заявителя: Визер Б.Д.– конкурсный управляющий КСП «Искра» (выписка из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице по состоянию на 18.03.2009 г.).

от заинтересованного лица: Тихолаз В.П. – председатель Совета - глава государственной администрации с.Белочи Рыбницкого района.

Установил:

Кооперативное сельскохозяйственное предприятие /далее КСП/ «Искра» Рыбницкого района обратилось в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости  - подвал лит.А, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с.Белочи, ул.Советская, 7/1.

Определением от 03.11.2009 года настоящее заявление принято к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 24.11.2009 г..

Окончательно дело рассмотрено и заявление разрешено по существу 24.11.09 года.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, пояснив следующее:

Колхозом «Искра» хозяйственным способом и за счет собственных средств был
построен подвал по ул.Советская, 7/1 в с.Белочи. 13 мая 1999 года колхоз «Искра» преобразовался в КСП «Искра», к которому перешли все права и обязанности колхоза, в том числе и объект недвижимости - подвал. Так как объект был построен хозяйственным способом, отсутствуют акты ввода в эксплуатацию и другие документы необходимые для регистрации права собственности на него. Документы, подтверждающие принадлежность строения в районном государственном архиве отсутствуют. Получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Однако, объект недвижимости состоит на балансе КСП, что подтверждается записями в ведомости  наличия и движения основных средств, бухгалтерским балансом. Объект  находится в эксплуатации КСП «Искра» Рыбницкого района, построен на землях, отведенных правопредшественнику КСП – колхозу «Искра». На протяжении всего периода эксплуатации  КСП «Искра» уплачивало налог на землю, занятую данным объектом. Установление факта принадлежности объекта на праве собственности не связано со спором о праве, так как имущество возведено за счет средств правопредшественика и на него никто не претендует.

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности па объект недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект в полном объеме и невозможностью их восстановления, КСП лишен возможности зарегистрировать право собственности на него и получить возможность распоряжения данным имуществом в целях его реализации для удовлетворения требований кредиторов.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности КСП «Искра» вышеназванного объекта недвижимости, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с.Белочи, ул.Советская, 7/1.

Выслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, приложенных к заявлению, и дополнительно представленных во исполнение определения суда от 03.11.2009 г., арбитражный суд находит заявление КСП «Искра» Рыбницкого района подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данный объект недвижимости, не сохранилось.

Как следует из объяснений представителя заявителя, ведомости наличия и движения основных средств, обозренной в судебном заседании, объект недвижимости, отраженный в заявлении, был построен колхозом «Искра» хозяйственным способом для нужд колхоза на землях закрепленных  за ним в бессрочное и бесплатное пользование, о чем свидетельствует государственный акт на право пользования землей Б № 000961.

Согласно выписке из государственного реестра юридических лиц по состоянию на 18.03.2009 г. и Уставу колхоз «Искра» является правопредшественником КСП «Искра» Рыбницкого района.

Объект недвижимого имущества - подвал, в отношении которого устанавливается юридический факт, числится на балансе КСП «Искра», что подтверждается обозренными в судебном заседании балансом КСП «Искра» по состоянию на 01.07.09 г. и приложениями к нему, ведомостью наличия и движения основных средств, содержащей в частности информацию об инвентарных номерах, износе и стоимости объекта (балансовой и остаточной), копии листов которой имеются в материалах дела. Земельный участок, на котором расположен подвал, закреплен за КСП «Искра», решением администрации с.Белочи Рыбницкого района № 64 от 26.09.2008 г.. Как следует из справки налоговой инспекции по г.Рыбница и Рыбницкому району КСП «Искра» является плательщиком земельного налога, в том числе и на земли на которых расположен объект, отраженный в заявлении.

В техническом паспорте на объект недвижимости – подвал, собственником (пользователем) указан  заявитель.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, об отсутствии спора о праве, в частности, свидетельствуют пояснения представителя заинтересованного лица - Государственной администрации с.Белочи, который подтвердил обстоятельства, изложенные в заявлении и приведенные в судебном заседании заявителем, поддерживает заявление, а также информация Рыбницкого регистрационного округа государственной службы регистрации и нотариата МЮ ПМР от 17.08.09 г. исх.№ 5.1-34/42, свидетельствующая о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект, отраженный в заявлении, не значится.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.07.2003 г..

Поскольку КСП «Искра» решением арбитражного суда от 20.02.09 г. по делу № 948/07-02,06,08 признано несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия открыто конкурсное производство и заявленный объект недвижимости подлежит отчуждению путем продажи с целью удовлетворения требований кредиторов, регистрация права собственности необходима.

Таким образом, установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности КСП «Искра» безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается архивной справкой государственного архива Рыбницкого района от 15.05.09 г. исх.№31, надлежащим образом заверенная копия которой имеется в материалах дела, архивной справкой № 99 от 17.07.08 г., оригинал которой обозрен в судебном заседании.

Таким образом, доводы, изложенные в заявлении, основаны на имеющихся в деле доказательствах и нашли подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя  и установить факт принадлежности объекта недвижимости  - подвал лит.А, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с.Белочи, ул.Советская, 7/1,  на праве собственности КСП «Искра», поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.   Заявление кооперативного сельскохозяйственного предприятия «Искра» Рыбницкого района об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности кооперативному сельскохозяйственному предприятию «Искра» Рыбницкого района объекта недвижимости  - подвал лит.А, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с.Белочи, ул.Советская, 7/1.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья Арбитражного Суда ПМР                                                                     Е.В.Лука