1561-09-02

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

06 ноября 2009 года                                                                                           Дело № 1561/09-02

г. Тирасполь                                                                                          

  Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Славград» (г.Рыбница, ул.Чернышевского, 2) об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости

(заинтересованные лица: Государственная администрация с.Вадатурково Рыбницкого района и КСП «Победа» (Рыбницкий район, с.Вадатурково).  

при участии от заявителя Добровольского В.А. (доверенность № 8 от 06.08.09 г..

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (заявления о рассмотрении дела в их отсутствие) 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью /далее ООО/ «Славград» обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности следующих объектов недвижимости: 1) газового склада лит.А с крыльцом (технический паспорт реестровый номер 505 книга № 2), расположенного по адресу: Рыбницкий район, с.Вадатурково; 2) здания хлебопекарни лит.А с верандой лит.а и крыльцом (технический паспорт реестровый номер 652 книга № 2), расположенного по адресу: Рыбницкий район, с.Вадатурково, 3) насосной станции 1-го подъема лит.А с опорной стеной лит.I и дамбой (технический паспорт реестровый номер 653 книга № 2), расположенной по адресу: Рыбницкий район, с.Вадатурково; 4) насосной станции 2-го подъема лит.А (технический паспорт реестровый номер 654 книга № 2), расположенной по адресу: Рыбницкий район, с.Вадатурково.

Определением суда от 30.10.2009 г. заявление было принято к производству и дело назначено к слушанию на 06.11.2009 г.. Заявление окончательно рассмотрено 06.11.2009 г..

Представитель заявителя в судебном заседании пояснил следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект.

Объекты недвижимости отраженные в заявлении были построены колхозом «Победа» Рыбницкого района, реорганизованным КСП «Победа», хозяйственным способом за счет собственных средств и приобретены заявителем у КСП «Победа» по договору купли-продажи имущества № 15 от 15.06.2009 г..  

Приобретенное имущество было оплачено ООО «Славград» платежным поручениям № 92 от 16.06.2009 г. и передано заявителю по акту приема-передачи от 17.06.2009 г..

Земельные участки на которых расположены приобретенные объекты недвижимости были предоставлены решениями государственной администрацией с.Вадатурково в пользование   КСП «Победа».

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Правоустанавливающие документы на указанные объекты в полном объеме отсутствуют. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно получить свидетельство о государственно регистрации права на объекты недвижимости переданные ему во исполнений условий договора купли-продажи от 15.06.2009 года.

Установление факта принадлежности указанных объектов недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данными имуществом.

Кроме того, установление факта принадлежности ООО «Славград» объектов недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество приобретено у КСП «Победа», правопредшественник которого создал его за счет собственных средств (хозспособом) и на него никто не претендует.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Славград» объектов недвижимости, отраженных в заявлении.

В соответствии со ст.108 АПК ПМР  дело рассмотрено в отсутствие заинтересованных лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте разбирательства дела. Факт надлежащего уведомления, подтверждается поступившими в адрес суда заявлениями Государственной администрации с.Вадатурково Рыбницкого района и КСП «Победа» о рассмотрении дела в их отсутствие и уведомлениями о вручении почтовой корреспонденции от 22.01.09 г. № 5/612 и № 5/611.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела и документы, дополнительно представленные во исполнение определения суда от 30.10.2009 г., а также заявления, представленные заинтересованными лицами – Государственной администрацией с.Вадатурково Рыбницкого района и ПСК «Победа», арбитражный суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г...

Объекты, в отношении которых устанавливается юридический факт, приобретены заявителем, как победителем аукциона в покупке лота № 1, по договору № 15 купли-продажи имущества у КСП «Победа», правопредшественник которого построил их хозяйственным способом за счет собственных средств. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела надлежащим образом заверенными копиями решений госадминистрации с.Вадатурково о закреплении земельных участков под существующими строениями, техническими паспортами на объекты и карточками технической инвентаризации, в которых КСП «Победа» указан владельцем, бухгалтерской справкой от 02.11.09 г. об основных средствах числившихся на балансе КСП «Победа» по состоянию на 08.06.09 г., объявлением в газете «Новости» от 16.05.09 г. (№36) о проведении открытого аукциона по продаже недвижимости, техники, оборудования, находящихся на балансе КСП «Победа» с.Вадатурково Рыбницкого района, протоколом № 35 заседания ликвидационной комиссии КСП «Победа» от 08.06.09 г., договором № 15 купли-продажи имущества от 15.06.09 г..

Объекты недвижимости, об установлении факта принадлежности которых просит заявитель, во исполнение вышеназванного договора были переданы ему по акту приема-передачи имущества от 17.06.2009 г., что соответствует ст.572 ГК ПМР. Оригинал данного акта обозрен в судебном заседании, а копия имеется в материалах дела. Как следует из имеющегося в материалах дела платежного поручения № 92 от 16.06.09 г. заявитель произвел оплату за приобретенные объекты недвижимости в полном объеме и в установленный договором срок.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно письмам государственной администрации с.Мокра Рыбницкого района и КСП «Победа», последние подтверждают факт приобретения объектов недвижимости, отраженных в заявлении на аукционе имущества КСП «Победа», просят удовлетворить заявление, иных заявлений и ходатайств не имеют и просят рассмотреть дело в их отсутствие. Как указано в информации государственного регистратора от 02.11.09 г. исх.№ 5.11-18 в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на объекты недвижимости, отраженные в заявлении, расположенные по адресу - с.Вадатурково, Рыбницкого района, отсутствует.

Однако, как следует из обозренных в судебном заседании архивных справок решений об утверждении актов приемки в эксплуатацию, объектов, указанных в заявлении, не сохранилось. В связи с изложенным, до отчуждения объекта правоустанавливающие документы колхозом «Победа» и его правопреемником не оформлялись. Соответственно, заявитель при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные  и переданные ему по договору № 15 купли-продажи имущества от 15.06.2009 г., соответствующему требованиям ст.ст.565,566 ГК ПМР.

В судебном заседании обозрены копии технических паспортов реестровый номер 505 книга № 2, реестровый номер 652 книга № 2, реестровый номер 653 книга № 2, реестровый номер 654 книга № 2, содержащих индивидуализирующие признаки объектов, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель, а также архивные выписки.

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности заявителю: 1) газового склада лит.А с крыльцом (технический паспорт реестровый номер 505 книга № 2), расположенного по адресу: Рыбницкий район, с.Вадатурково; 2) здания хлебопекарни лит.А с верандой лит.а и крыльцом (технический паспорт реестровый номер 652 книга № 2), расположенного по адресу: Рыбницкий район, с.Вадатурково, 3) насосной станции 1-го подъема лит.А с опорной стеной лит.I и дамбой (технический паспорт реестровый номер 653 книга № 2), расположенной по адресу: Рыбницкий район, с.Вадатурково; 4) насосной станции 2-го подъема лит.А (технический паспорт реестровый номер 654 книга № 2), расположенной по адресу: Рыбницкий район, с.Вадатурково. Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая, что установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, а также положения ст.235 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, на праве собственности ООО «Славград», поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

 РЕШИЛ:

1.  Заявление ООО «Славград» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.  Установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Славград» следующих объектов недвижимости: 1) газового склада лит.А с крыльцом (технический паспорт реестровый номер 505 книга № 2), расположенного по адресу: Рыбницкий район, с.Вадатурково; 2) здания хлебопекарни лит.А с верандой лит.а и крыльцом (технический паспорт реестровый номер 652 книга № 2), расположенного по адресу: Рыбницкий район, с.Вадатурково, 3) насосной станции 1-го подъема лит.А с опорной стеной лит.I и дамбой (технический паспорт реестровый номер 653 книга № 2), расположенной по адресу: Рыбницкий район, с.Вадатурково; 4) насосной станции 2-го подъема лит.А (технический паспорт реестровый номер 654 книга № 2), расположенной по адресу: Рыбницкий район, с.Вадатурково.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                                  Е.В.Лука