1457-09-02

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

14 октября 2009 года                            г. Тирасполь                                     Дело № 1457/09-02

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Дальнобой», г.Тирасполь, Гребеницкий переезд, 2, (почтовый адрес: г.Тирасполь, ул.ХХ Партсъезда, 58-а) об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, (заинтересованное лицо: Министерство промышленности ПМР, г.Тирасполь, ул.25 Октября, 114,)  при участии:

 от заявителя: Карата Н.В. (доверенность от 05.10.09 г.)

от заинтересованного лица: Тищенко А.В. (доверенность от 09.10.09 г. исх.№ 01-20/2495).

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Дальнобой» обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости в виде зданий и сооружений, расположенных по адресу: г. Тирасполь, Гребеницкий переезд, 2, в том числе: здание АБК лит. А, полезн. площадью 961,1 кв.м., производственный корпус лит.Б полезн. площадью2578,4 кв. м, склад лит.В общ. площадью 640,5 кв.м, компрессорной лит.Г общ. площадью 144 кв.м., склад лит.Д (в том числе лит. под Д) общ. площадью 176.3 кв.м., проходная лит. 1 площадью 29,9 кв.м., гараж лит. 2 площадью.410,8 кв.м., склад ГСМ лит. 3 площадью.36,4 кв.м., трансформаторная подстанция лит.4 площадью.46,6 кв.м., гараж лит.5 площадью. 50,2 кв.м., сооружение мойки лит.6 площ. 9,6 кв.м.

Определением суда от 06.10.2009 г. заявление было принято к производству и дело назначено к слушанию  на 14.10.2009 г.. 

Дело рассмотрено и заявление разрешено по существу 14.10.2009 г..

В судебном заседании представитель заявителя поддержала заявление и просит его удовлетворить, пояснив следующее:

ООО «Дальнобой» было создано путем реорганизации в форме преобразования ОАО «Передвижная механизированная колонна № 3» на основании Решения единственного участника Акционерного Общества от 26.06.08 г. за № 7.

В связи с реорганизацией и прекращением деятельности юридического лица ОАО «ПМК №3» 20.08.08 г. в государственный реестр юридических лиц была внесена запись об исключении из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «ПМК №3».

На основании акта приема -передачи, утвержденного Решением от 26.06.08 г. за № 7 ООО «Дальнобой» является правоприемником ОАО «ПМК-3», что подтверждается и справкой, выданной ГС регистрации  и нотариата МЮ ПМР от 16.07.09 года.

В соответствии с указанным передаточным актом ООО «Дальнобой» были переданы все права и обязательства ОАО «ПМК -3» в т.ч. права (п.1 Передаточного Акта) на объекты недвижимости.

ОАО «ПМК № 3» в Едином государственном реестре юридических лиц было зарегистрировано 27.06.05 года за № 01-021-3908. На основании Биржевого контракта купли - продажи ценных бумаг от 17 марта 2006 года за № 29 100 % акций ОАО «ПМК-3» были приобретены в собственность физическим лицом – Жуковой Татьяной Владимировной.

4.06.08 года Министерством экономики ПМР был вынесен Приказ за № 260 «О выполнении условий приватизации Биржевого контракта купли - продажи ценных бумаг открытого акционерного общества «ПМК № 3» от 17.03.07 года за №29, которым условия приватизации простых именных акций ОАО «ПМК-3» признаны выполненными в полном объеме.

ОАО «ПМК-3» было создано путем реорганизации в форме преобразования ГП «ПМК -3» на основании Приказа Министерства промышленности ПМР от 5.05.2005 г. за № 441 «О реорганизации в форме преобразования ГП «ПМК - 3 » в ОАО «ПМК-3». Приказом Министра Промышленности от 20.06.2005 года был утвержден передаточный акт прав и обязательств ГП «ПМК-3» ОАО «ПМК-3», согласно которого ОАО «ПМК-3» является правоприемником ГП «ПМК-3». В соответствии с указанным передаточным актом ОАО «ПМК-3» были переданы все права и обязательства ГП «ПМК-3», в т.ч. права (п.1 Передаточного Акта) на объекты недвижимости.

В  настоящее  время для  осуществления  ООО  «Дальнобой» деятельности, связанной с реализацией права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на балансе организации, а также в соответствии со ст. 142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.200l г. № 25 возникла необходимость в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в собственности ООО «Дальнобой», и расположенного на земельном участке, закрепленном за Обществом, по адресу: г. Тирасполь, Гребеницкий переезд, 2.

Земельный участок по адресу: Гребеницкий переезд. 2, на котором расположены переданные в собственность ООО «Дальнобой» его празопредшественниками объекты недвижимости Решением Государственной администрации города Тирасполя и города Днестровска от 22.01.2009г. за № 149 «Об изъятии у ОАО «ПМК-3» земельного участка по Гребеницкому переезду, 2 и предоставлении его в долгосрочное пользование ООО «Дальнобой» был предоставлен заявителю в долгосрочное пользование на основании Договора от 04.02.09 года № 1704, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2009г. за ООО «Дальнобой» зарегистрировано право долгосрочного пользования и сделана запись регистрации № 01/2009- 878.

Земельный налог на участок по адресу: г. Тирасполь, Гребеницкий переезд. 2, на котором расположены принадлежащие ООО «Дальнобой» здания и сооружения, уплачивает ООО «Дальнобой», что подтверждается справкой, выданной Налоговой инспекции от 29.12.08г за № 03 - 12719.

Однако, для государственной регистрации права собственности, необходимо представить документы, подтверждающие право собственности ООО «Дальнобой» на объекты недвижимости, расположенные на принадлежащем ему на праве долгосрочного пользования земельном участке, по адресу: г. Тирасполь. Гребеницкий переезд, 2. Представить указанные документы не представляется возможным в виду того, что при подаче документов для государственной регистрации права собственности ГС Регистрации и нотариата МЮ ПМР было вынесено Решение от 29.12.08г. за № 0172008 - 10997/1 о приостановлении государственной регистрации. Причиной приостановления регистрации явилось противоречие в представленных документах, а именно: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним объекты недвижимости, за регистрацией права собственности на которые мы обратились, зарегистрированы за Приднестровской Молдавской Республикой в лице Министерства промышленности ПМР, так как до реорганизации в форме преобразования Приказом Министерства Промышленности ПМР от 19.06.03 года за № 580 указанные объекты недвижимости были переданы в хозяйственное ведение ГП «ПМК -3». Согласно Приказа № 604 от 20.06.06 г. данные объекты недвижимого имущества были переданы в собственность правоприемнику ГП «ПМК-3» ОАО «ПМК -3». Однако, ОАО «ПМК-3» права собственности на отмеченный объект недвижимости не зарегистрировало в ГС регистрации и нотариата МЮ ПМР.

Спор о праве в отношении объекта недвижимости в виде зданий и сооружений, расположенных по адресу:  г. Тирасполь, Гребеницкий переезд. 2 между Министерством Промышленности ПМР и ООО «Дальнобой» отсутствует, что подтверждается письмом Министра промышленности ПМР директору ООО «Дальнобой» от 18.12.2008г. за № 01 - 20/2620.

Принимая во внимание тот факт, что ОАО «ПМК - 3» является правоприемником ГП «ПМК - 3», а ООО «Дальнобой» является правоприемником ОАО «ПМК-3» - все имущество переданное ООО «Дальнобой» в собственность от его правопредшественников по передаточному акту и находящееся на его балансе является его собственностью.

Учитывая изложенное выше ООО «Дальнобой» вынуждено обратиться в Арбитражный суд ПМР с настоящим заявлением. Установление данного факта необходимо ООО «Дальнобой» для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, что в свою очередь необходимо для реализации, в установленном законом порядке, полномочий собственника и использования объектов недвижимости в своей хозяйственной деятельности.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 60, 61, 62, 142, 235 ГК ПМР, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Дальнобой» объекта недвижимости в виде указанных в заявлении зданий и сооружений, расположенных по адресу: г. Тирасполь, Гребеницкий переезд, 2.

Представитель заинтересованного лица подтвердил обстоятельства, изложенные в заявлении, в том числе отсутствие спора о праве, не возражает против удовлетворения заявления, пояснив, что Министерство промышленности ПМР еще в декабре2008 г.  письмом от18.12.08 г. исх.№ 01-20/2620 сообщило заявителю на отсутствие претензий. После передачи объектов из государственной собственности в связи с реорганизацией ГП «ПМК-3» в ОАО «ПМК-3» и приватизацией 100 % пакета акций ОАО вопросы с регистрацией должен был решать новый собственник а не Министерство промышленности ПМР, которое передало надлежащим образом объект в собственность ОАО и никакого отношения к нему не имеет. Также в целях оформления перехода права собственности к заявителю ему Министерством промышленности ПМР 18.12.08 г. было передано свидетельство от 03.06.05 г. серия АН № 0069663. 

Выслушав пояснения представителей заявителя и заинтересованного лица, изучив материалы дела и документы, дополнительно представленные в судебное заседание, арбитражный суд находит заявление ООО «Дальнобой» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Обстоятельства, изложенные ООО «Дальнобой» в заявлении об установлении факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности от 05.10.09 г. исх.№ 20 нашли подтверждение в судебном заседании.

Как пояснили представители заявителя и заинтересованного лица и подтверждается материалами дела, здания и сооружения, расположенные по адресу: г.Тирасполь, Гребеницкий переезд, 2, были переданы в собственность правопредшественнику заявителя – ОАО «ПМК № 3», созданному путем реорганизации в форме преобразования ГП «ПМК №3». Указанное обстоятельство подтверждается Приказом  Министерства промышленности ПМР от 5 мая 2005 года за № 441 «О реорганизации в форме преобразования государственного предприятия «ПМК - 3» в открытое акционерное общество «ПМК - 3», Приказом Министерства промышленности ПМР от 20 июня 2005 года за № 604  «Об утверждении устава, уставного капитала, передаточного акта ОАО «ПМК - 3», Передаточным актом прав и обязанностей Государственного предприятия «ПМК  - 3»  Открытому акционерному обществу  «ПМК - 3»,     утвержденным Министром промышленности ПМР от 20 июня 2005 года,  приложениями № 1 и № 3 к нему, актом рыночной оценки стоимости основных средств ОАО «ПМК-3», в котором содержаться в том числе основные средства, указанные в заявлении, а также выпиской из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице по состоянию на 20.08.08 г.. При этом, в результате приватизации 100% пакет акций ОАО «ПМК-3» был выкуплен по биржевому контракту № 29 купли-продажи ценных бумаг ОАО «ПМК №3» от 17.03.06 г., условия которого согласно приказу Министерства экономики ПМР от 4 июня 2008 года за № 260 «О выполнении условий приватизации Биржевою контракта купли - продажи ценных бумаг открытого акционерного общества «Передвижная механизированная колонна № 3» от 17 марта 2007 года № 29» выполнены в полном объеме.  ОАО «ПМК-3» было реорганизовано в форме преобразования в ООО «Дальнобой», к которому в силу п.5 ст.61 ГК ПМР перешли права и обязанности реорганизованного юридического лица, в том числе права на недвижимое имущество, отраженное в заявлении, в соответствии с передаточным актом от 26.06.08 г., составленным согласно ст.62 ГК ПМР. Данный факт подтверждается: Решением единственного акционера ОАО «ПМК - 3» от 26 июня 2008 года за № 7 о реорганизации в форме преобразования ОАО «ПМК - 3» в ООО «Дальнобой», Передаточным актом прав и обязанностей ОАО «ПМК - 3» Обществу с ограниченной ответственностью «Дальнобой», утвержденный решением участника ОАО «ПМК - 3» от 26 июня 2008 года за № 7, и приложением № 1 к нему, выпиской из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице по состоянию на 08.01.09 г., а также Уставом ООО «Дальнобой» (стр.2) и справкой Государственной службы регистрации и нотариата МЮ ПМР от 16.07.09 г. исх.№ 5-10/1162-1.

Здания и сооружения, расположенные по адресу: г.Тирасполь, Гребеницкий переезд, 2,  числились на балансе правопредшественника, о чем, в частности, свидетельствует акт рыночной оценки стоимости основных средств ОАО «ПМК-3», и в настоящее время состоят на балансе ООО «Дальнобой», что подтверждается бухгалтерским балансом ООО «Дальнобой» на 1 октября 2008 года и обозренной в судебном заседании ведомостью учета основных средств.

  Объект, об установления факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель, расположен на земельном участке, предоставленном ему в долгосрочное пользование, о чем свидетельствуют Решение Государственной администрации г.Тирасполя и г.Днестровска от 22 января 2009 года за № 149 «Об изъятии у ОАО «ПМК - 3» земельного участка по Гребеницкому переезду, 2 и предоставлении его в долгосрочное пользование ООО «Дальнобой», договор от 4 февраля 2009 года за № 1704 на право долгосрочного пользования земельным участком, зарегистрированный в Управлении земельных ресурсов Государственной администрации г.Тирасполя и г.Днестровска 4.02.09г., свидетельство о государственной регистрации права долгосрочного землепользования, выданное ООО «Дальнобой» на объект недвижимости: земельный участок площадью 26 465 кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения комплекса строений, по адресу: г. Тирасполь, Гребеницкий переезд, 2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2009 года сделана запись регистрации за № 012009 - 878.

 О принадлежности заявителю объекта недвижимости, отраженного в заявлении, свидетельствуют также технический паспорт, составленный в июне2003 г. и дело технической инвентаризации с соответствующими изменениями (2005,2008 г.г.), в которых владельцем указан ООО «Дальнобой».

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, об отсутствии спора о праве, в частности, свидетельствуют объяснения заинтересованного лица, письмо Министерства промышленности ПМР от 18.12.08 г. исх.№ 01-20/2620, а также акт приема-передачи от 18.12.2008 г., согласно которому Министерством промышленности ПМР в целях оформления перехода права собственности был передан ООО «Дальнобой» оригинал свидетельства от 03.06.05 г. серии АН № 0069663.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.07.2003 г..

Таким образом, установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности ООО «Дальнобой» безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, поскольку, как следует из имеющихся в материалах дела выписок из государственного реестра юридических лиц, и справки Государственной службы регистрации и нотариата МЮ ПМР от 16.07.09 г. исх.№ 5-10/1162-1 правопредшественник заявителя - ОАО «ПМК-3» не зарегистрировал переход права собственности и исключен из государственного реестра юридических лиц 20.08.08 г.. Об этом свидетельствует и решение о приостановлении государственной регистрации от 29.12.08 г..

Принимая во внимание изложенное, исходя из положений п.5 ст.61, ст.62, части 3 п.2 ст.235 ГК ПМР, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя и установить факт принадлежности ему на праве собственности объекта недвижимости в виде указанных в заявлении зданий и сооружений, расположенных  по адресу: г.Тирасполь, Гребеницкий переезд, 2, поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

 РЕШИЛ: 

1. Заявление общества с ограниченной ответственностью «Дальнобой» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.
2.  Установить факт принадлежности на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Дальнобой» объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Тирасполь, Гребеницкий переезд, 2, состоящего из: здания АБК лит. А, производственного корпуса лит.Б, склада лит.В, компрессорной лит.Г, склада лит.Д (в том числе лит. под Д), проходной лит.1, гаража лит.2, склада ГСМ лит.3, трансформаторной подстанции лит. 4, гаража лит.5, сооружения мойки лит.6.

 Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья Арбитражного Суда ПМР                                                                                   Е.В.Лука