795-09-07

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

6 июля 2009 года                                                                                Дело №795/09-07                                                                                           

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Кириленко А.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению Брынза Григория Ивановича, г. Тирасполь, пгт. Новотираспольский, ул. Советская, 4 кв.10, об установлении факта, имеющего юридическое значение, заинтересованными лицами по которому привлечены Государственная служба судебных исполнителей Министерства Юстиции ПМР и ГУСП «им. М. В. Фрунзе», пгт. Новотираспольский, ул. Советская, 14/1.

при участии в заседании

истца: Брынза Г. И. – заявитель.

ГУСП «им. М. И. Фрунзе» - Лаптева С. Ф. – дов. №51/01-6 от 15.06.2009г.

ГССИ Министерства Юстиции ПМР –  не явился

Установил:

Брынза Григорий Иванович обратилось в Арбитражный суд с заявлением об установлении факта принадлежности Брынза Г. И. объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Тирасполь, бригада №3 в районе ПХБО, состоящего из строений: Часть здания – лит. В, здание столовой –лит. А, весовая – лит.1, заправочная ядохимикатов – лит.2, туалет – лит.3, заправочная ГСМ – лит.12, сварочный цех – лит.13, артезианская скважина – лит.15, резервуар – лит.16, резервуар – лит.17, подвал – лит.19, навес – лит.I, навес для комбайнов – лит.II, водонапорная башня – лит.III, бассейн для питьевой воды - лит.IV, навес – лит.V.

Указанное имущество принадлежит заявителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи №1 от 19.05.2009г., в соответствии с которым, ГССИ МЮ ПМР передало заявителю принадлежащий ГУСП «им. М. В. Фрунзе» комплекс строений полевого стана в районе ПХБО на земельном участке площадью 991,7 кв.м.

Заявитель представил, в обоснование своих требований, Договор купли-продажи №1 от 19.05.2009г., в соответствии с которым ГССИ МЮ ПМР передало заявителю принадлежащий ГУСП «им. М. В. Фрунзе» комплекс строений полевого стана в районе ПХБО на земельном участке площадью 991,7 кв.м., Акт приёма-передачи №1 к Договору купли-продажи №1 от 19.05.2009г., Протокол №1 заседания комиссии по рассмотрению заявок претендентов на участие в открытом аукционе по реализации арестованного недвижимого имущества, принадлежащего ГУСП им. М. В. Фрунзе и определении шага аукциона, Протокол №2 проведения по реализации арестованного недвижимого имущества, а именно: Комплекс строений полевого стана принадлежащий ГУСП им. М. В. Фрунзе, расположенный в г. Тирасполь  в районе ПХБО на земельном участке площадью 991,7 кв.м., Протокол №3 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного  имущества, а именно: Комплекс строений полевого стана принадлежащий ГУСП им. М. В. Фрунзе, расположенный в г. Тирасполь  в районе ПХБО на земельном участке площадью 991,7 кв.м.

Заявитель пояснил, что согласно Договора купли-продажи №1 от 19.05.2009г.,  заключенного между Брынза Григорием Ивановичем и ГССИ МЮ ПМР, акта приема-передачи №1 №1 к Договору купли-продажи №1 от 19.05.2009г. он приобрел объект недвижимости расположенный по адресу: г. Тирасполь, бригада №3 в районе ПХБО.

При обращении в Министерство Юстиции ПМР о государственной регистрации данного объекта недвижимости на праве собственности за Брынза Г. И. Государственным регистратором было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости, ввиду нарушения заявителем абз.4 п.19 Положения «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утверждённого Указом Президента ПМР №305 от 17.07.2003г., согласно которому, регистрация ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды доверительного управления недвижимостью, а также любой сделки с государственным (муниципальным) объектом недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

На основании изложенного  заявитель просит Арбитражный суд установить факт принадлежности ему на праве собственности  объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Тирасполь, бригада №3 в районе ПХБО.

Заинтересованное лицо – ГУСП «им. М. В. Фрунзе», в судебном заседании поддержала требование заявителя.

В судебном заседании 17.06.2009г. представитель ГССИ Министерства Юстиции ПМР, так же поддержал требование заявителя.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, Арбитражный суд находит заявление Брынза Г. И. не  подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Заявитель обосновывает возникновение у него права собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: г. Тирасполь, бригада №3 в районе ПХБО тем обстоятельством, что указанное имущество было приобретено им у ГССИ Министерства Юстиции ПМР  на основании Договора купли-продажи №1 от 19.05.2009г.

Однако, в соответствии со ч.1 ст.142 и 567 ГК ПМР, переход права собственности на объект недвижимости по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.180 ГК ПМР, сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации, в случаях и в порядке, предусмотренном ст.142 ГК ПМР и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная  регистрация перехода к заявителю права собственности  на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Тирасполь, бригада №3 в районе ПХБО, Министерством Юстиции ПМР была приостановлена, ввиду нарушения заявителем абз.4 п.19 Положения «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утверждённого Указом Президента ПМР №305 от 17.07.2003г., согласно которому, регистрация ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды доверительного управления недвижимостью, а также любой сделки с государственным (муниципальным) объектом недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав, что подтверждено Решением Государственного регистратора №01-2009-3745-1 от 04.06.2009г.

Таким образом, у заявителя не могло возникнуть права собственности на вышеуказанное имущество на основании Договора купли-продажи №1 от 19.05.2009г., т.к. в силу ч.2 ст.240; п.1 ст.567 ГК ПМР, право собственности на недвижимое имущество, в отношении которого заключен договор купли-продажи, возникает у приобретателя недвижимости  только после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Следовательно, в удовлетворении заявления должно быть отказано, ввиду не возникновения у заявителя права собственности на указанный в заявлении объект недвижимости по указанным в заявлении основаниям (заключение Договора купли-продажи №1 от 19.05.2009г.).

На основании изложенного,  в соответствии со ст. 142; 180; ч.2 ст.240; ст.567 ГК ПМР и руководствуясь  ст. 113-116, 122, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

 РЕШИЛ:

1. В удовлетворении заявления Брынза Григория Ивановича, об установлении факта принадлежности Брынза Григорию Ивановичу на праве собственности  объекта недвижимости, расположенного  по адресу: г. Тирасполь, бригада №3 в районе ПХБО  – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней с момента его принятия.

СУДЬЯ                                                                                                         А. В. Кириленко