697-09-02

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

10 июня 2009 года                                                                                                              Дело №  697/09-02

г. Тирасполь                                                                                          

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению  производственного сельскохозяйственного кооператива им.Г.И.Котовского (Слободзейский район, с.Терновка, ул.Ленина, д.41) об установлении факта принадлежности  объектов недвижимости на праве собственности,

при участии:

от заявителя: Греку В.М. (доверенность № 1 от 05.05.09 года);

от заинтересованного лица: Метельский О.А. (доверенность от 10.06.09 г.).

Установил:

Производственный сельскохозяйственный кооператив /далее ПСК/ им.Г.И.Котовского обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу:  Слободзейский район, с.Терновка, ул.Пушкина, 22 а, состоящего из:

Определением от 26.05.2009 года настоящий иск принят к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 10.06.2009 г..

Окончательно дело рассмотрено и заявление разрешено по существу 10.06.09 года.  

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, уточнив его предмет (состав объекта) пояснив следующее:

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения, а именно реализации объекта.

Данные строения были построены колхозом им.Котовского за счет собственных средств для выполнения уставных задач, хозяйственным способом, на землях отведенных ему в вечное пользование. Его правопреемником после реорганизации в форме преобразования является ПСК им.Котовского. Из-за постройки хозяйственным способом техническая документация отсутствует. Документы, подтверждающие принадлежность строений отсутствуют и в районном государственном архиве. Таким образом, получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Однако, объект недвижимости, указанный в заявлении, состоит на балансе ПСК, что подтверждается записями в ведомости учета основных средств, бухгалтерским балансом. Земельный участок, на котором расположен данный объект, находился в пользовании колхоза им.Котовского. Также о том, что объект является собственностью ПСК, свидетельствует технический паспорт БТИ.

Какие-либо третьи лица не заявляют свои права на вышеуказанные объекты, поэтому в отношениях отсутствует спор о праве.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты, предусмотренных п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года, ПСК лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на них. Также подтверждение принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо в силу ст.142 ГК ПМР и Указа Президента ПМР № 25 от 15.01.01 г. «Об утверждении единой системы регистрации».

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ПСК им.Г.И.Котовского объекта недвижимости, расположенного по адресу:  Слободзейский район, с.Терновка, ул.Пушкина, 22 а.

Представитель заинтересованного лица – ГА с.Терновка, заявление поддерживает, подтвердил обстоятельства, изложенные в заявлении пояснив, что спор о праве на имущество отсутствет, здания и сооружения, входящие в состав объекта строились колхозом им.Котовского на его землях за счет средств и для нужд колхоза.

 Выслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, приложенных к заявлению, и дополнительно представленных во исполнение определения суда от 26.05.2009 г., арбитражный суд находит заявление ПСК им.Котовского подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Как следует из объяснений представителей заявителя и заинтересованного лица, ведомости учета основных средств, обозренной в судебном заседании, выписка из которой приобщена к материалам дела, отраженные в заявлении здания и сооружения объекта недвижимости, расположенного по адресу:  Слободзейский район, с.Терновка, ул.Пушкина, 22 а,  были построены колхозом им.Свердлова хозяйственным способом для нужд колхоза.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 24.03.04 г. и уставу юридического лица, обозренному в судебном заседании, ПСК им.Котовского создано путем реорганизации в форме преобразования колхоза имени Котовского и является его правопреемником.

Объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, числился на балансе ПСК им.Котовского, что подтверждается балансом юридического лица по состоянии. На 01.04.09 г., ведомостью учета основных средств, обозренной в судебном заседании, выписка из которой (опись основных средств согласно ведомости учета основных средств) приобщена к материалам дела и отражает в частности данные об инвентарном номере объекта, его балансовой стоимости, износе и остаточной стоимости.  Объект недвижимости, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель, был построен на землях предоставленных правопредшественнику заявителя в вечное пользование, что подтверждается актом на вечное пользование землей колхозами № 478268, выданному 19.11.1965 г., оригинал которого обозрен в судебном заседании (копия имеется в материалах дела № 491/06-02).

 Согласно техническому паспорту (карточка технической инвентаризации домовладения (города, поселка) Терновка от 19.05.1989 г.) владельцем объекта недвижимости является ПСК им.Котовского.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, об отсутствии спора о праве в частности свидетельствуют объяснения представителя заинтересованного лица, а также выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой в данном реестре не зарегистрировано недвижимое имущество,  расположенное по адресу:  Слободзейский район, с.Терновка, ул.Пушкина, 22 «а».

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.07.2003 г..

Поскольку ПСК им.Котовского решением арбитражного суда от 28.11.2005 г. по делу № 1267/05-06,07,10 признано несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия открыто конкурсное производство и заявленный объект недвижимости подлежит отчуждению путем продажи с целью удовлетворения требований кредиторов, регистрация права собственности необходима.

Таким образом, установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности ПСК им.Котовского безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось и иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается архивными справками Слободзейского районного государственного архива № 01-7/292 от 03.04.08 г. и  № 357 от 09.06.09 года.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя  и установить факт принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу:  Слободзейский район, с.Терновка, ул.Пушкина, 22 «а» на праве собственности ПСК им.Котовского, поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

  Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление производственного сельскохозяйственного кооператива им. Г.И.Котовского об установлении факта, имеющего юридическое значение  удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности на праве собственности производственному сельскохозяйственному кооперативу им.Г.И.Котовского, объекта недвижимости, расположенного по адресу:  Слободзейский район, с.Терновка, ул.Пушкина, 22 а, состоящего из:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                  Е.В.Лука