395-09-08

Судья: Шидловская О.А. , дело об обращении взыскания на заложенное имущество

ИМЕНЕМ ПРИДНЕТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Решение

23 апреля 2009 года г. Тирасполь дело № 395/09-08

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики, в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ЗАО «Тираспромстройбанк», г. Тирасполь, пер. Энгельса, 11, к ОАО «Энергоресурс», г. Тирасполь, пер. Энергетиков, 25 об обращении взыскания на заложенное имущество, при участии представителей:

от истца: Флоря О.В..- по доверенности от 29.10.2008г. № 48, Тельпиз С.Г.- по доверенности от 29.10.2008г. № 49;

от ответчика: Захаров А.В.- по доверенности № 1 от 10.03.2009г.;

Установил:

ЗАО «Тираспромстройбанк» обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО «Энергоресурс» об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога от 9 июля 2008 года.

Определением суда от 26 марта 2009 года указанный иск был принят судом к производству и назначен к судебному разбирательству. В связи с истребованием судом у ответчика документов, касающихся передачи в залог права пользования (владения) земельным участком, слушание по делу один раз было отложено.

Окончательно спор рассмотрен и разрешен судом по существу 23 апреля 2009 года.

В судебном заседании представители истца поддержали требования, заявленные в иске, и пояснили:

В соответствии с заключенным кредитным договором № 55 от 27 июня 2008 года и заключенным к нему дополнительным соглашением № 1 от 25 июля 2008 года, ЗАО «Тираспромстройбанк» предоставило ООО «Иваныч» кредит в сумме 850 000 рублей ПМР, что эквивалентно 100 100,10 долларам США, сроком погашения 25 января 2009 года, с уплатой 20% годовых по срочным кредитам, по просроченным кредитам- 40 % годовых.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательства по кредитному договору было заложено, принадлежащее на праве собственности ОАО «Энергоресурс», недвижимое имущество:

-комплекс строений, находящихся в городе Тирасполе, пер. Энергетиков, д. 25, состоящих из: бытового корпуса № 1 литер А- 65,2 кв.м., автоклавного отделения литер Б, ремонтно-механического цеха по ремонту оборудования литер В-Г-Г-2, сварочного цеха №1 литер Г-1 581,1 кв.м., лесопильного цеха литер Е, сушилки литер Е-1,калориферной литер Е-2 305,7 кв.м., склада 32 литер Л 375,3 кв.м., административного корпуса литер М, локальной котельной №2 литер Л-3 597,3 кв.м., ремонтно-механического цеха по ремонту транспорта литер Н 443,8 кв.м, сварочного цеха №2 литер О 62,2 кв.м., диспетчерской литер П 143,9 кв.м, проездной литер Ц 15,6 кв.м, проходной литер Ч 13,6 кв.м, склада №3 литер К 346,2 кв.м, склада №5 литер Ш 483.2 кв.м, склада №7 литер У 347 кв.м, склада №8 литер Ф 280,7 кв.м, столярного цеха литер Д 500,9 кв.м, открытого склада металла литер 17 8179,6 кв.м, открытого склада ж/бетона литер 16- 5850 кв.м, пункта приема пищи литер Ж- 131 кв.м (с пристройкой литер ж, щитовой литер 1, артскважиной литер 2, навесом литер 13, навесом литер IX,водонапорной башней литер 4, подъездными ж/д путями литер XIII, железнодорожной рампой литер XII);

- право пользования (владение) земельным участком общей площадью 78.147 (семьдесят восемь тысяч сто сорок семь) кв.м., кадастровый номер 33-01-000061, расположенного в городе Тирасполь, переулок Энергетиков, дом 25, категория земель -земли населенных пунктов: промышленная и коммунально-складская застройка, разрешенное использование: для размещения предприятия.

При этом, договор залога от 9 июля 2008 года, заключенный между ЗАО «Тираспромстройбанк» и ОАО «Энергоресурс» был удостоверен государственным нотариусом за № ½-3486 и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 01/2008-5586, а дополнительным соглашением от 25 июля 2008 года в указанный договор были внесены дополнения и изменения, которые, в свою очередь, были также зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №01/2008-6198.

Однако, как пояснили представители истца, ООО «Иваныч», в нарушение согласованных обязательств по названному кредитному договору, погашение суммы основного долга и процентов за пользование кредитом в сроки, установленные кредитным договором, не производилось, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда по делу №168/09-08 от 17 марта 2009 года.

В связи с этим, считает истец, у него, в силу пункта 4.3. кредитного договора № 55 от 27 июня 2008 года, статей 351, 354, 365 ГК ПМР, возникло право требовать обращения взыскания на имущество, принадлежащее ОАО «Энергоресурс» и находящееся в залоге по договору от 9 июля 2008 года, а именно недвижимое имущество - комплекс строений находящийся в г. Тирасполь, пер. Энергетиков, д. 25 и право пользования (владения) земельным участком, в счет погашения задолженности ООО «Иваныч» перед ЗАО "Тираспромстройбанк" в сумме 963 701 рубль 82 копейки. Начальную продажную цену заложенного имущества установить в размере задолженности ООО «Иваныч» перед Банком в сумме 963 701 рубль 82 копейки.

Ответчик- ОАО «Энергоресурс» признал исковые требования истца в полном объеме и не возражал против их удовлетворения судом.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, проверив обоснованность исковых требований, заслушав представителей сторон, пришел к выводу о том, что исковые требования ЗАО «Тираспромстройбанк» подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В силу статьи 326 ГК ПМР обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 27 июня 2008 года между ЗАО «Тираспромстройбанк» и ООО «Иваныч» был заключен кредитный договор № 55. В соответствии с условиями данного договора кредитор- ЗАО «Тираспромстройбанк» предоставил Заемщику- ООО «Иваныч», на основе взаимных обязательств, экономической ответственности обеих сторон, кредит в сумме 850 000 рублей ПМР, для пополнения оборотных средств (п.п.1.1., 2.1.). При этом, согласно пункту 2.3. договора Заемщик предоставляет Кредитору обеспечение обязательства своевременного возврата кредита в виде залога недвижимости, принадлежащей ОАО «Энергоресурс»: комплекс зданий, находящихся в г. Тирасполе, по адресу: переулок Энергетиков, д.25; право пользования земельным участком, общей площадью 78 147 кв.м, кадастровый номер 33-1-000061, расположенный по адресу: г. Тирасполь, пер. Энергетиков, д.25.

9 июля 2008 года между истцом и ОАО «Энергоресурс», в качестве своевременного и полного обеспечения погашения кредита, выплаты процентов по нему и исполнения иных обязательств, принятых ООО «Иваныч» в соответствии с кредитным договором № 55 от 27 июня 2008 года, был заключен договор залога. В соответствии с пунктом 2 названного договора залога, Залогодатель- ОАО «Энергоресурс» передает Залогодержателю- ЗАО «Тираспромстройбанк» в залог следующее имущество:

Согласно статье 848 ГК ПМР по кредитному договору одна сторона-банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) другой стороне (заемщик) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. В случае же, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2. ст. 840 ГК ПМР).

Ненадлежащее исполнение обязательств заемщиком –ООО «Иваныч» по кредитному договору № 55 от 27 июня 2008 года подтверждается вступившим в законную силу решением арбитражного суда по делу № 168/09-08 от 17 марта 2009 года.

Ввиду этого у истца, в силу положений кредитного договора № 60 от 1 ноября 2005 года и в соответствии со статьями 351, 354 ГК ПМР, возникло право обратить взыскание на имущество, переданное ответчиком в залог на основании договора от 9 июля 2008 года, с учетом дополнений, внесенных соглашением от 25 июля 2008 года.

При этом следует иметь в виду, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, по которым он отвечает (ст. 365 ГК ПМР).

В силу залога кредитор по обеспечиваемому залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 351 ГК ПМР).

Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения (п.2. ст. 352 ГК ПМР). Требования залогодателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого и движимого имущества по решению суда (ст. 366 ГК ПМР). Залог недвижимого имущества, силу статей 142, 180,351,356 ГК ПМР, подлежит обязательной государственной регистрации.

Таким образом, исходя из приведенных законодательных установлений, следует, что истец вправе претендовать на удовлетворение его требований из стоимости заложенного имущества, согласно договору залога от 9 июля 2008 года, по решению суда.

При этом, в соответствии со статьей 367 ГК ПМР, суд находит правомерным и обоснованным установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начнутся торги по его реализации в размере долга ООО «Иваныч» перед ЗАО «Тираспромстройбанк» в сумме 963 701 рубль 82 копейки.

При таких обстоятельствах исковые требования ЗАО «Тираспромстройбанк» подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного суд находит доводы иска обоснованными, а обстоятельства, положенные в его основу, доказанными.

В порядке статьи 84 АПК ПМР расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Арбитражный суд ПМР, руководствуясь статьями 113-117 АПК ПМР,

Решил:

1) Исковые требования ЗАО «Тираспромстройбанк», удовлетворить.

2) Обратить взыскание на имущество:

-комплекс строений, находящихся в городе Тирасполе, пер. Энергетиков, д. 25, состоящих из: бытового корпуса № 1 литер А- 65,2 кв.м., автоклавного отделения литер Б, ремонтно-механического цеха по ремонту оборудования литер В-Г-Г-2, сварочного цеха №1 литер Г-1 581,1 кв.м., лесопильного цеха литер Е, сушилки литер Е-1,калориферной литер Е-2 305,7 кв.м., склада №2 литер Л 375,3 кв.м., административного корпуса литер М, локальной котельной №2 литер Л-3 597,3 кв.м., ремонтно-механического цеха по ремонту транспорта литер Н 443,8 кв.м, сварочного цеха №2 литер О 62,2 кв.м., диспетчерской литер П 143,9 кв.м, проездной литер Ц 15,6 кв.м, проходной литер Ч 13,6 кв.м, склада №3 литер К 346,2 кв.м, склада №5 литер Ш 483.2 кв.м, склада №7 литер У 347 кв.м, склада №8 литер Ф 280,7 кв.м, столярного цеха литер Д 500,9 кв.м, открытого склада металла литер 17- 8179,6 кв.м, открытого склада ж/бетона литер 16- 5850 кв.м, пункта приема пищи литер Ж- 131 кв.м (с пристройкой литер ж, щитовой литер 1, артскважиной литер 2, навесом литер 13, навесом литер IX,водонапорной башней литер 4, подъездными ж/д путями литер XIII, железнодорожной рампой литер XII);

3) Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начнутся торги по его реализации в сумме 963 701 рубль 82 копейки.

4) Взыскать с ОАО «Энергоресурс» в пользу ЗАО «Тираспромстройбанк» возмещение расходов по государственной пошлине в размере 6 702 рубля 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья О.А. Шидловская

Распечатать