301-09-08

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Решение

30 марта 2009 года        г. Тирасполь       дело № 301/09-08

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики, в составе судьи Шидловской О. А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ЗАО «СМУ «Молдгрэсстрой», г. Тирасполь, ул. Комсомольская, д.7, кв. 7, к ООО «Зискон», г. Днестровск, ул. Строителей, 16 А, при участии представителей:

от истца: Челядник В.В.- по доверенности от 22.10.2008. № 08/10-002;

от ответчика: Межинская Л.Е.- по доверенности №3 от 20.02.2009г.;

Установил:

ЗАО «СМУ «Молдгрэсстрой», с учетом выделения судом, в удовлетворение его ходатайства, в порядке статьи 94 АПК ПМР одного исковых требований (о взыскании неосновательного обогащения), обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Зискон»  об истребовании из чужого незаконного владения имущества, а именно помещения площадью 43,2 м², в здании КБО по адресу: г. Днестровск, ул. Строителей, 16 «А» .

Определением арбитражного суда от 13 марта 2009 года указанный иск был принят судом к производству и назначен к судебному разбирательству на 30 марта 2009 года.

В судебном заседании истец поддержал требования, заявленные в иске, и пояснил:

25 августа 2008 года Слободзейским отделом ГССИ Министерства юстиции ПМР во исполнение решения Арбитражного Суда ПМР по делу № 1201/07-04 от 27 декабря 2007 года,  ОАО «СМУ «Молдгрэсстрой» было передано здание КБО, литер А, по адресу: г. Днестровск, ул. Строителей, 16 «А», истребованное из чужого незаконного владения МУП «Местное городское хозяйство».

К моменту передачи указанного здания КБО, на ряд находящихся в нем помещений были заключены договоры аренды, в том числе и на помещение площадью 43,2 кв.м., расположенное на втором этаже здания с ООО «Зискон».

Своим письмом от 16 сентября 2008 года №08/09-013, ОАО «СМУ «Молдгрэсстрой» обратилось в адрес ООО «Эмульбит» с требованием о необходимости, в срок до 1 октября 2008 года, перезаключить договор аренды на новых условиях, а в случае несогласия с подписанием нового договора, с требованием освободить занимаемое помещение в  срок до 10 октября 2008 года.

Ввиду отказа со стороны ООО «Эмульбит» заключить договор аренды спорного  помещения на новых условиях, истец потребовал от ответчика освободить занимаемое помещение в срок до 10 октября 2008 года и выразил свое нежелание на продление с ответчиком договорных отношений.

Однако ответчик, отказался выполнить требования ОАО «СМУ «Молдгрэсстрой».

С учетом приведенных обстоятельств, истец полагает, что ответчик находится в принадлежащем ему помещении при отсутствии на то законных оснований, в связи с чем просил суд истребовать помещение площадью 43,2 кв.м на втором этаже  здания КБО, расположенного в г. Днестровск, ул. Строителей, 16 «А», из чужого незаконного владения ответчика.

Ответчик возражал против заявленного истцом требования, мотивируя это тем, что договор на аренду спорного объекта, заключенный им с МУП «Местное городское хозяйство» 29 ноября 2007 года, по согласию сторон был пролонгирован до 29 сентября 2009 года. Пролонгация договора была совершена после получения письма от Государственной администрации г. Днестровск от 14.10.2008г. №03-08/1222, согласно которому ООО «Зискон» было рекомендовано, по причине ведения в арбитражном суде судебного разбирательства по иску ГА г. Днестровск о признании права собственности на здание КБО, пролонгировать договор аренды с МУП «Местное городское хозяйство».

Ввиду  указанных обстоятельств ответчик полагает, что находится в спорном помещении на законных основаниях. Более того, ответчик пояснил суду, что регулярно вносит арендную плату за пользование спорным помещением на счет МУП «Местное городское хозяйство» и, следовательно, добросовестно исполняет взятые на себя договорные обязательства.

С учетом изложенного ответчик просил суд отказать истцу в удовлетворении искового требования.

Суд, изучив представленные документы, заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, и оценив все в совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, в частности Свидетельством о государственной регистрации права от 1 октября 2007 года Серия АН № 0139304, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ОАО «СМУ «Молдгрэсстрой»  на здание комбината бытового обслуживания, литер А, по адресу: г. Днестровск, ул. Строителей, 16 «А».

25 августа 2008 года, во исполнение Решения Арбитражного Суда ПМР по делу № 1201/07-04 от 27 декабря 2007 года, указанный объект недвижимости был передан Слободзейским отделом ГССИ Министерства юстиции ПМР из незаконного владения МУП «Местное городское хозяйство» ОАО «СМУ «Молдгрэсстрой».

К моменту передачи ОАО «СМУ «Молдгрэсстрой» здания КБО, ряд находящихся в нем помещений были сданы в аренду. В частности, помещение площадью 43,2 кв.м., на втором этаже здания КБО было сдано в аренду ООО «Зискон», на основании договора с МУП «Местное городское хозяйство» от 29 ноября 2007 года, сроком действия до 28 октября 2008 года.

Однако, в силу Решения Арбитражного Суда ПМР по делу № 1201/07-04 от 27.12.2007г., у МУП «Местное городское хозяйство» не было законных оснований для распоряжения зданием КБО, расположенным в г. Днестровск, ул. Строителей, 16 «А», в том числе права на передачу помещений, находящихся в этом здании, в аренду, втом числе и на пролонгацию срока действия указанного договора.

В силу статьи 318 ГК ПМР собственник имущества вправе потребовать свое имущество и чужого незаконного владения.

Исходя из приведенной законодательной нормы, учитывая то обстоятельство, что договор  аренды с ООО «Зискон» на спорное помещение был заключен лицом, не являющимся собственником данного имущества и не имевшим законных оснований для распоряжений им, требование ЗАО «СМУ «Молдгрэсстрой», рассматриваемое в рамках настоящего дела, законно и обоснованно.

Ссылка же ответчика в его возражениях на полученную им от Государственной  администрации г. Днестровск информации относительно наличия в производстве арбитражного суда дела по иску ГА о признании права собственности на здание КБО и правомерности ввиду этого пролонгации договора аренды с МУП «Местное городское хозяйство», суд находит несостоятельной, поскольку:

во-первых, МУП «Местное городское хозяйство» изначально не являлось лицом, обладающим правомочиями собственника по распоряжению спорным имуществом,

во-вторых, определением арбитражного суда от 3 июля 2008 года иск ГА г. Днестровск по делу № 396/08-07, оставлен без рассмотрения.

При таких обстоятельствах суд, находит доводы иска обоснованными, а обстоятельства, положенные в его основу, доказанными.

В силу статьи 84 АПК ПМР, расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Арбитражный Суд ПМР, руководствуясь статьями 318, 320 ГК ПМР, статьями 113-117 АПК ПМР,-

Решил: 

1. Исковые  требования ЗАО «СМУ «Молдгрэсстрой», удовлетворить.
2. Изъять из чужого незаконного владения ООО «Зискон» и передать ЗАО «СМУ «Молдгрэсстрой» помещение площадью 43,2 кв.м в здании КБО, расположенного в г. Днестровск, ул. Строителей, 16 «А».
3. Взыскать с ООО «Зискон» в доход республиканского бюджета государственную пошлину в размере 247 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после взыскания.

Судья                                                                                                О. А. Шидловская