172-09-02

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

19 февраля 2009 года                                                                                         Дело № 172/09-02

         г. Тирасполь

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению НП ЗАО «Электромаш», 3300, г.Тирасполь, ул.Сакриера, д.1, об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости

при участии представителя заявителя: Сидоровой О.А. (доверенность № 93 от 16.10.2008 г.)

Установил:

Научно-производственное закрытое акционерное общество /далее НП ЗАО/ «Электромаш» обратилось в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта незавершенного строительства – здания ЗРУ 110/10/6кв (лит.В),  расположенного по адресу: г.Тирасполь , ул.Украинская, 3 «а». 

Определением от 09.02.09 г. заявление было принято к производству и дело назначено к слушанию на 19.02.2009 г..

Заявление рассмотрено по существу 19.02.2009 г..

В судебном заседании представитель заявителя поддержала заявление и пояснил следующее:

НП ЗАО «Электромаш» обратилось к государственному регистратору МЮ ПМР с заявлением о регистрации права собственности на объект незавершенного строительством - здания ЗРУ 110/10/6кв, расположенного по адресу: г.Тирасполь, ул.Украинская, 3 «а».

К заявлению НП ЗАО «Электромаш» был приложен ряд имеющихся документов, подтверждающих принадлежность объекта.

Так, согласно письму Государственного планового комитета Молдавской ССР №3 8/02-1149 от 29.08.1984г. адресованного Совету министров Молдавской ССР по результатам рассмотрения просьбы завода «Электромаш» о расширении подстанции 110/10/6 кВ «Слободская» Молдглавэнерго поручено включить в план 1985 года строительство указанной подстанции по генеральному договору с Минэлектротехпромом.

Согласно протоколу от 21.05.1987г. проведено совещание по вопросу строительства в 1988г. подстанции «Слободская» 110/10/6 кВ в г.Тирасполе, предусмотренной проектом II очереди расширения завода «Электромаш».

Согласно Приказу № 268 от 17.05.1991г. Тираспольского завода электромашин «Электромаш» образована рабочая комиссия по сдаче в наладку расширяемой части подстанции «Слободская», выполненной по проекту расширения завода «Электромаш» в 1991г.

Согласно архивной справке № 06-14/78 от 21.01.2009г. в документах архивных фондов Исполкома Тираспольского Горсовета, Отдела Главного архитектора г.Тирасполь за 1984 - 1990 годы решения исполкома об отводе земельного участка и Разрешения на проектирование и строительство на объект «Расширение подстанции 110/10/6 кВ «Слободская» не имеется.

На основании решения государственной администрации г.Тирасполь (№45558 от 30.10.2008г.) НП ЗАО «Электромаш» выдано свидетельство   АН   №0177387 о государственной   регистрации права долгосрочного пользования земельным участком, имеется справка бухгалтерии НП ЗАО «Электромаш» о том что здание ЗРУ 110/10/6, расположенное по ул.Украинской, 3 «а» в г.Тирасполе числится на балансе НП ЗАО «Электромаш», оформлено инвентарное дело на указанный объект недвижимости.

Согласно справке МБТИ г.Тирасполь исх.№29 от 30.01.2009г. подстанция ЗРУ ул.Украинская, 3 «а» 110/60/6 кВ является объектом незавершенным строительством 95% готовности.

Спора о праве собственности на объект недвижимости - здания ЗРУ 110/10/6кв незавершенного строительством нет. Установление юридического факта необходимо в целях реализации права собственности на объект, а именно права распоряжения объектом, который будет являться предметом сделки купли-продажи.

Ввиду отсутствия в полном объеме правоустанавливающих документов на указанный объект, предусмотренных Положением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., 17.12.2008г., 29.12.2008г. государственным регистратором вынесено решение о приостановлении регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, рекомендовано обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Установление факта принадлежности указанного объекта недвижимости на праве собственности необходимо в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект незавершенный строительством в соответствии со ст.142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР от 15.01.2001г. №25 "Об утверждении единой системы государственной регистрации" и последующего возникновения прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом, путем совершения сделки купли-продажи.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности НП ЗАО «Электромаш» объекта незавершенного строительства – здания ЗРУ 110/10/6кв (лит.В),  расположенного по адресу: г.Тирасполь , ул.Украинская, 3 «а». 

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, представленных во исполнение определения суда от 09.02.09 г., арбитражный суд находит заявление НП ЗАО «Электромаш» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Как следует из объяснений представителя заявителя и подтверждается материалами дела, строительство объекта недвижимости, отраженного в заявлении, осуществлялось заводом «Электромаш», правопреемником которого, как следует из Устава (п.1.1.) является НП ЗАО «Электромаш».  Данные обстоятельства подтверждаются письмом Госплана Молдавской ССР в адрес Совета Министров Молдавской ССР от 29.08.1984 г. исх.№ 38/02-1149, протоколом совещания по вопросу строительства в 1988 году подстанции «Слободская» 110/10/6кВ в г.Тирасполе, предусмотренной проектом II очереди расширения завода «Электромаш», утвержденным начальником «Молдглавэнерго», Приказом Тираспольского завода электромашин «Электромаш» № 268 от 17.05.1991 г. «Об образовании рабочей комиссии по сдаче в наладку расширяемой части п/с  «Слободская».

Объект незавершенного строительства, отраженный в заявлении, числится на балансе НП ЗАО «Электромаш», что подтверждается обозренными в судебном заседании балансом юридического лица на 30.09.2008 г., сводной ведомостью по капитальным вложениям за сентябрь-  декабрь2008 г., ведомостью по балансовому счету 008/003 «Незавершенное строительство»,  бухгалтерской справкой от 06.02.09 г. № 05/1183 и приложенной к ней выпиской из сводной ведомости «Капитальные вложения, незавершенного строительства». Объект недвижимости, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель, расположен на земельном участке, закрепленном за НП ЗАО «Электромаш», о чем свидетельствует решение Государственной администрации г.Тирасполь от 30.10.2008 г. № 4558 и приложением к нему, а также свидетельством о государственной регистрации права долгосрочного пользования на объект: земельный участок общей площадью 946 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения незавершенного строительства здания ЗРУ 110/10/6 кв. по адресу: г.Тирасполь, ул.Украинская, 3а.

В карточке технической инвентаризации домовладений города /поселка/ владельцем здания ЗРУ 110/10/6 кв. (лит.В) указан НП ЗАО «Электромаш». Согласно справки  МУП «Тираспольское МБТИ» от 30.01.2009 г. исх.№ 29 объект незавершенный строительством подстанция ЗРУ ул.Украинская, 3а 110/10/6 кв. Слободская. Расширение. – составляет 95% готовности.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается архивной справкой от 21.01.2009 г. исх.№06-14/78, согласно которой решения исполкома об отводе земельного участка и Разрешения на проектирование и строительство на объект «Расширение подстанции 110/10/6 кВ «Слободская» не имеется, и решениями государственного регистратора о приостановлении регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: г.Тирасполь , ул.Украинская, 3-а, от 17.12.08 г. и от 29.12.08 г..

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Об этом, в частности, свидетельствуют названные выше письменные доказательства, в том числе решения о приостановлении регистрации права собственности, причины которого не связаны с наличием зарегистрированного права на данный объект за иными юридическими либо физическими лицами.

Установление факта принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, расположенного по адресу: г.Тирасполь, ул.Украинская, 3 «а», на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на него в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.07.2003 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Соответственно, установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности НП ЗАО «Электромаш»  безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

В силу изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает возможным удовлетворить заявление НП ЗАО «Электромаш»  и установить факт принадлежности объекта, указанного в заявлении, на праве собственности заявителю.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР

 РЕШИЛ: 

1.    Заявление НП ЗАО «Электромаш» об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

2.   Установить факт принадлежности на праве собственности НП ЗАО «Электромаш» объекта незавершенного строительства – здания ЗРУ 110/10/6кв (лит.В),  расположенного по адресу: г.Тирасполь , ул.Украинская, 3 «а». 

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья Арбитражного Суда ПМР                                                                                      Е.В.Лука