132-09-08

Судья: Шидловская О.А. , дело об обращении взыскания на заложенное имущество

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Решение

19 февраля 2009 года г. Тирасполь дело № 132/09-08

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики, в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ЗАО АКБ «Ипотечный», г. Тирасполь, ул. 25 Октября, 103 «б», к ООО «Римида», Слободзейский район, с. Парканы, ул. Ленина, 200, об обращении взыскания на заложенное имущество, при участии представителей:

от истца: Сандул О.В.- по доверенности от 20.01.2009г. № 40;

от ответчика: Таскарь М.П.- директор

Установил:

ЗАО АКБ «Ипотечный», изменив в порядке статьи 29 АПК ПМР, предмет исковых требований, обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Римида » об обращении взыскания на имущество, заложенное на основании договора залога от 30 января 2008 год района и право долгосрочного пользования земельным участком,, ввиду неисполнения последним обязательства по договору №13 возобновляемой кредитной линии от 25 января 2008 года.

Определением суда от 9 февраля 2009 года указанный иск был принят к производству и назначен к судебному разбирательству.

В удовлетворение ходатайства истца, судом, на основании определения от 13 февраля 2009 года, были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ООО «Римида», находящееся в залоге ЗАО АКБ «Ипотечный», а именно на недвижимое имущество-комплекс строений, находящийся в с. Парканы, ул. Ленина, 200, Слободзейского района.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснила:

25.01.2008г. между ООО «Римида» и ЗАО АКБ "Ипотечный" был заключён договор возобновляемой кредитной линии № 13 на сумму 350 000 долларов США. В рамках данного договора были выданы следующие кредиты:

По срочному обязательству № 13/1 от 25.01.08г. в сумме 250 000 долларов США. По срочному обязательству № 13/2 от 29.02.08г. в сумме 3 000 долларов США.

По срочному обязательству №13/3 от 29.02.08г. в сумме 3 000 долларов США,

По срочному обязательству № 13/4 от 21.04.08г. в сумме 25 000 долларов США, По срочному обязательству № 13/5 от 07.05.08г. в сумме 5 000 долларов США,

По срочному обязательству № 13/6 от 16.05.08г. в сумме 5 000 долларов США,

По срочному обязательству № 13/7 от 13.06.08г. в сумме 18 000 долларов США, По срочному обязательству № 13/8 от 16.07.08г. в сумме 41 000 долларов США, По срочному обязательству № 13/9 от 31.10.08г. в сумме 62 500 долларов США.

В обеспечение данных кредитов:

- 25.01.2008г. по договору залога № 5 был оформлен залог оборудования по переработке мяса и производства колбасы,

- 30.01.2008г. был оформлен договор залога недвижимого имущества - комплекс строений, находящийся в с. Парканы, д. 200 Слободзейского района и право долгосрочного пользования земельным участком (свидетельство о гос. регистрации права от 01.02.08г. серия АН № 0151076 и серия АН № 0151077),

- 25.01.08г. было оформлено поручительство ООО «Мелянж».

Вышеуказанные кредиты систематически не погашались и Банком неоднократно направлялись письма, велась беседа с заемщиком о не допущении возникновения просроченной задолженности в будущем. Однако погашение кредита и уплата процентов также производилось с нарушением графика, а последние месяцы погашение задолженности вообще не производится. На основании пунктов 2.1.1., 2.3.1. и п. 3.3. договора поручительства, письма Банка исх. № 05/3276 от 01.12.08г. и соглашения о бесспорном списании денежных средств от 25.01.08г., ЗАО АКБ «Ипотечный: выставлялись инкассовые поручения к счету ООО «Мелянж», открытому в ОАО «Бендерысоцбанк» при этом просроченная задолженность ООО «Римида» в настоящий момент так и не погашена.

В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по погашению кредита и процентов по нему, а также, учитывая тот факт, что заложенное 25.01.08г. по договору залога № 5 оборудование по переработке мяса и производства колбасы было передано Ответчиком Банку по соглашению об отступном в счет частичного погашения задолженности по договору возобновляемой кредитной линии № 13 от 25 01.08г, а также в счет погашения обязательств по двум другим кредитным договорам_: заключенным ООО «Римида» и ЗАО АКБ «Ипотечный», просил суд обратить взыскание на имущество, принадлежащее ООО «Римида» и находящееся в залоге ЗАО АКБ «Ипотечный», а именно недвижимое имущество - комплекс строений находящийся в с. Парканы, ул. Ленина д. 200 Слободзейского района и право долгосрочного пользования земельным участком, в счет погашения задолженности ООО «Римида» перед ЗАО АКБ "Ипотечный" в сумме 289 903,49 долларов США. Начальную продажную цену заложенного имущества установить в размере задолженности ООО «Римида» перед Банком на момент вынесения решения суда.

Ответчик в ходе судебного разбирательства признал факт неисполнения им обязательств в рамках договора №13 возобновляемой кредитной линии от 25 января 2008 года. Вместе с тем, он не признал исковые требования ЗАО АКБ «Ипотечный» по следующим основаниям:

16 февраля 2009г. истец направил нам письмо №05/680 , в котором указывает, что ссудная задолженность составляет 371 448, 64 доллара США, которую истец потребовал к досрочному востребованию. Фактически, имеет место форс-мажор, то есть обстоятельства непреодолимой силы, так как неисполнение обязательств ООО «МЕЛЯНЖ» имело место в результате затопления 2008 г., которое подтверждается Актом обследования земельного участка от 04.-9.2008г., проведенного государственной комиссией, созданной распоряжением главы государственной администрации Слободзейского района от 04.08.2008г. №182 и Актом экспертизы Торгово-промышленной палаты ПМР от 4 .12.2008г.

Кроме того, Протоколом рабочей группы, созданной распоряжением Президента ПМР 345р от 21.01.2009г. установлено, что исходя из проведенного анализа можно сделать вывод, что в условиях мирового финансового кризиса и снижения цен на сельхозпродукцию у организаций не достаточно оборотных средств на покрытие своих обязательств.

Кроме того, согласно договору Залога от 30.01.2008г., заложенное имущество
оценено в сумме 461 000 долларов США и заложено недвижимое имущество на сумму 323 000 долларов США, а также заложено движимое имущество на сумму 92 288 долларов США.

С учетом изложенного ответчик просил суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку считает, что отсутствует его вина в неисполнении обязательств по кредитному договору.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон, основываясь на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В силу статьи 326 ГК ПМР обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 25 января 2008 года между ЗАО АКБ «Ипотечный» и ООО «Римида» был заключен договор № 13 возобновляемой кредитной линии. В соответствии с условиями данного договора кредитор- ЗАО АКБ «Ипотечный» предоставил Заемщику- ООО «Римида» возобновляемую кредитную линию в сумме 350 000 (триста пятьдесят тысяч долларов США 00 центов) (п.1.1.), со взиманием 18 % годовых, в порядке и сроки, предусмотренные срочным обязательством и договором (п.1.6.). Кредиты, в рамках указанной кредитной линии выдавались отдельными траншами на основании заявления Заемщика на получение кредита путем оформления срочного обязательства (п.1.2.). При этом, согласно пункту 2.2.5. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и \или уплате процентов, Кредитор имеет право обратить взыскание на обеспечение (обратить взыскание на предмет залога, предъявить требование к поручителю или гаранту). Аналогичное право Кредитора предусмотрено условиями договора и в случае предъявления им требования к Заемщику о досрочном возврате кредита или его части, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита (п.п. 2.2.6., 2.2.7.). Заемщик, в свою очередь, обязался использовать предоставленный кредит строго на цели, предусмотренные договором, соблюдая основные условия кредитования: срочность, возвратность, платность, обеспеченность (п.2.3.1.).

При нарушении срока возврата кредита в рамках кредитной линии, непогашенная сумма кредита подлежит зачислению на счет просроченных кредитов с начислением 36 % годовых за весь период просрочки. Начисление процентов по счету просроченных процентов является платой за пользование кредитными ресурсами сверх установленного времени (п.4.1.3.).

30 января 2008 года между сторонами был заключен договор залога, согласно условиям которого, в качестве частичного обеспечения погашения кредита, выплаты процентов по нему и исполнения иных обязательств, принятых в соответствии с кредитным договором № 13 возобновляемой кредитной линии от 25 января 2008 года, ООО «Римида» (Залогодатель) передало ЗАО АКБ «Ипотечный» (Залогодержатель) в залог имущество:

-комплекс строений, состоящий из: производственного корпуса литер А, общей площадью 2 013,3 кв.м., с подвалом под литер А, общей площадью 802,6 кв.м., проходной литер Б, общей площадью 78,3 кв.м., склада литер В, общей площадью 200 кв.м., энергоблока литер Г, общей площадью 382 кв.м, склада литер Д, общей площадью 154,9 кв.м., двух водонапорных башен, ворот, забора, находящихся в с. Парканы, ул. Ленина, дом 200, Слободзейского района,

Заложенное имущество оценено сторонами в сумме 323 000 долларов США, по курсу ПРБ на момент заключения настоящего договора (п.5).

Согласно статье 848 ГК ПМР по кредитному договору одна сторона-банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) другой стороне (заемщик) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. В случае же, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2. ст. 840 ГК ПМР).

Как следует из материалов дела, истцом, как кредитором, были в полном объеме выполнены его договорные обязательства в части предоставления ответчику, как заемщику, денежных средств в определенных кредитным договором размерах. Данное обстоятельство подтверждается представленными истцом в материалы дела копиями срочных обязательств № 13/ от 30.01.2008г., №13/2 от 29.02.2008г., № 13/3 от 29.02.2008г., № 13/4 от 21.04.2008г., №13/5 от 07.05.2008г., №13/6 от 15.05.2008г., № 13/7 от 13.06.2008г., № 13/8 от 16.07.2008г., № 13/9 от 31.10.2008г., а также выписками о движении по счету договора 13342484000000 ООО «Римида».

Ответчиком же, в нарушение принятых на себя договорных обязательств, не погашался как основной долг, так и не были уплачены истцу проценты за пользование кредитом. Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом в материалы дела выписками движения по счету договора 13342484000000 ООО «Римида».

Более того, ненадлежащее исполнение договорных обязательств, признано ответчиком и в ходе судебного разбирательства.

С учетом приведенных обстоятельств, суд полагает, что имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком его договорных обязательств.

Ввиду этого у истца, в силу положений договора № 13 возобновляемой кредитной линии от 25 января 2008 года и в соответствии со статьями 351, 354 ГК ПМР, возникло право обратить взыскание на имущество, переданное ответчиком в залог на основании договора от 30 января 2008 года.

При этом следует иметь в виду, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, по которым он отвечает (ст. 356 ГК ПМР).

В силу залога кредитор по обеспечиваемому залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 351 ГК ПМР).

Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения (п.2. ст. 352 ГК ПМР). Требования залогодателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого и движимого имущества по решению суда (ст. 366 ГК ПМР). Залог недвижимого имущества, силу статей 142, 180,351,356 ГК ПМР, подлежит обязательной государственной регистрации.

Таким образом, исходя из приведенных законодательных установлений, следует, что истец вправе претендовать на удовлетворение его требований из стоимости заложенного имущества, согласно договору залога от 30 января 2008 года, по решению суда.

При этом, в соответствии со статьей 367 ГК ПМР и с учетом положений пункта 5 договора залога от 30 января 2008 года, суд находит правомерным и обоснованным установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начнутся торги по его реализации в размере, эквивалентом 323 260 долларам США, по курсу ПРБ на день проведения торгов.

Суд находит необоснованным довод ответчика о том, что причиной ненадлежащего исполнения им обязательств по договору № 13 возобновляемой кредитной линии от 25 января 2008 года являются форс-мажорные обстоятельства, в виде затопления в 2008 году земельного участка, принадлежащего поручителю ООО «Мелянж», поскольку предметом судебного разбирательства в рамках производства по настоящему делу не является вопрос о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств ООО «Мелянж».

С учетом изложенного суд находит доводы иска обоснованными, а обстоятельства, положенные в его основу, доказанными.

В порядке статьи 84 АПК ПМР расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Арбитражный суд ПМР, руководствуясь статьями 113-117 АПК ПМР,

Решил:

1) Исковые требования ЗАО АКБ «Ипотечный», удовлетворить.

2) Обратить взыскание на имущество:

- право долгосрочного землепользования земельным участком общей площадью 32 200 кв.м., кадастровый номер 57-64-000015, расположенного в селе Парканы, улица Ленина, дом 200, Слободзейского района, категория земель -земли промышленности, принадлежащее ООО «Римида» и переданное им на основании договора залога от 30 января 2008 года в обеспечении обязательств по договору № 13 возобновляемой кредитной линии от 25 января 2008 года.

3) Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начнутся торги по его реализации в сумме, эквивалентной 323 260 долларам США, по курсу ПРБ на день проведения торгов.

4) Взыскать с ООО «Римида» в пользу ЗАО АКБ «Ипотечный» возмещение расходов по государственной пошлине в размере 22 969 рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья О.А. Шидловская

Распечатать