119-09-07

Именем Приднестровской Молдавской

РЕШЕНИЕ

г. Тирасполь

30 марта 2009 г.                                                                                                      Дело №119/09-07                     

Арбитражный суд в составе судьи Кириленко А.В.  рассмотрел в открытом судебном  заседании дело по иску  МУП «ТЖЭРУ-2», г. Бендеры, ул. Глядковской, 3 к ООО «Гиб», г. Бендеры, ул. Чехова, 1, о взыскании долга и пени

при участии в заседании

истца: Юсюмбели А. И. – дов. №01-04-09/27 от 21.01.2009г.

ответчика:  не явился

Установил:

МУП «ТЖЭРУ-2» обратилось в Арбитражный суд с иском к ООО «Гиб», о взыскании долга в размере 12102,98 рублей и пени в сумме 16576,29 руб., возникших в результате не исполнения ответчиком условий заключённого между сторонами договора  аренды №7/31-05 от 15.06.2005г.

Свои исковые требования истец мотивировал следующим.

15.06.2005г. между ГУП «Завод «Прибор» и ответчиком был заключён договор аренды №7/31-05 согласно которому ГУП «Завод «Прибор» передавало ООО «Гиб»  в аренду помещения, общей площадью 75,42 кв. м., расположенные по адресу г. Бендеры, ул.Чехова, 1, а ООО «Гиб» обязался использовать данное помещение в соответствии с условиями Договора и своевременно уплачивать арендную плату в оговоренном договором размере.

На основании акта от 14.07.2005г. приёма-передачи общежития на 40 мест по ул. Чехова,1 , г. Бендеры из государственной собственности в муниципальную собственность г. Бендеры с баланса ГУП «Завод «Прибор» на баланс МУП «ТЖЭРУ»-2» г. Бендеры, арендованное помещение из хозяйственного ведения ГУП «Завод «Прибор» было передано МУП «ТЖЭРУ»-2».

Дополнительным соглашением №1 от 22.12.2006г. к договору  аренды №7/31-05 от 15.06.2005г., стороны изменили срок аренды и арендодателя.

Дополнительным соглашением №2 от 12.04.2007г. стороны изменили условия  договора  аренды №7/31-05 от 15.06.2005г. в части площади арендованного имущества, размера арендной платы, а так же ряд иных условий договора.

 Согласно п.5.3.12 договора, арендатор обязан был в течение 15 дней после истечения срока договора аренды возвратить арендованное имущество.

Однако, имущество по настоящее время не возвращено. В связи с чем, на основании п.5.3.13 договора, у ответчика образовался долг перед истцом по уплате арендной платы в размере 12102,98 руб.

Кроме того, в силу п.8.1. Договора аренды ответчик обязан уплатить истцу пеню в размере 16576,29 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.326; 633 ГК ПМР истец просит суд взыскать с ответчика долг в размере 12102,98 рублей, пеню в сумме 16576,29 руб., а всего28679,27 рублей.

Свои исковые требования истец подтверждает Договором аренды №7/31-05 от 15.06.2005г., Дополнительными соглашениями №1 от 22.12.2006г. и №2 от 12.04.2007г., актом от 14.07.2005г. приёма-передачи общежития на 40 мест по ул. Чехова,1 , г. Бендеры из государственной собственности в муниципальную собственность г. Бендеры с баланса ГУП «Завод «Прибор» на баланс МУП «ТЖЭРУ»-2» г. Бендеры, Решением государственной администрации г. Бендеры №561 от 22.04.2005г., свидетельствами о государственной регистрации права серии АН №0187296 от 16.03.2009г., серии АН №0187295 от 16.03.2009г., техническим паспортом на часть жилого дома по ул. Чехова, 1, от 2.03.2009г. №876-1/7471, копии которых приобщены к материалам дела, а оригиналы обозревались в судебном заседании, расчётом цены иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление, отзыва на иск в судебное заседание не представил, тем самым не осуществил действий направленных на защиту  от предъявленных исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца и ответчика, суд пришел к выводу об    обоснованности исковых требований. При этом суд исходит из следующего.

Как установлено материалами дела 15.06.2005г. между ГУП «Завод «Прибор» и ответчиком был заключён договор аренды №7/31-05 согласно которому ГУП «Завод «Прибор» передавало ООО «Гиб»  в аренду помещения, общей площадью 75,42 кв. м., расположенные по адресу г. Бендеры, ул.Чехова, 1, а ООО «Гиб» обязался использовать данное помещение в соответствии с условиями Договора и своевременно уплачивать арендную плату в оговоренном договором размере.

На основании Решения государственной администрации г. Бендеры №561 от 22.04.2005г. и акта от 14.07.2005г.  приёма-передачи общежития на 40 мест по ул. Чехова,1 , г. Бендеры из государственной собственности в муниципальную собственность г. Бендеры с баланса ГУП «Завод «Прибор» на баланс МУП «ТЖЭРУ»-2» г. Бендеры, арендованное помещение из хозяйственного ведения ГУП «Завод «Прибор» было передано МУП «ТЖЭРУ»-2».

Дополнительным соглашением №1 от 22.12.2006г. к договору  аренды №7/31-05 от 15.06.2005г., стороны изменили срок аренды и арендодателя.

Дополнительным соглашением №2 от 12.04.2007г. стороны изменили условия  договора  аренды №7/31-05 от 15.06.2005г. в части площади арендованного имущества (59,4 кв. м. вместо 75,42 кв. м.), размера арендной платы, (575,32 руб. с ежемесячным умножением на индекс инфляции, вместо 243,25 руб. с ежемесячным умножением на индекс инфляции), срока аренды (с 11.06.2006г. по 31.05.2007г., вместо с 15.06.2005г. по 10.06.2006г.), а так же ряд иных условий договора.

11.06.2007г. срок Договора  аренды №7/31-05 от 15.06.2005г. в редакции Дополнительного соглашения №2 от 12.04.2007г. истёк. Согласно п.5.3.12 договора, арендатор обязан был в течение 15 дней после истечения срока договора аренды возвратить арендованное имущество. Указанное имущество в установленный договором срок возвращено не было.

В силу п.5.3.13 в случае не возврата имущества после истечения срока договора, за всё время просрочки передачи имущества арендатор обязан вносить арендную плату и эксплуатационные расходы в соответствии с п.3.1., 3.2., 4.1., Договора  аренды №7/31-05 от 15.06.2005г. в редакции Дополнительного соглашения №2 от 12.04.2007г.

В силу ст. 326 ГК ПМР, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П.1; п.2 ст.643 ГК ПМР, устанавливают, что при прекращении договора аренды  арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор  не возвратил арендованное, арендодатель  вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю  убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, в силу п.5.3.13 Договора ст.326;  п.2 ст.643 ГК ПМР, у истца возникло право взыскания арендной платы и эксплуатационных расходов за всё время просрочки возврата арендатором арендованного имущества.

Следовательно, требование о взыскании с ответчика в пользу истца долга по арендной плате в размере 12102,98 рублей подлежит удовлетворению.

Согласно п.8.2 Договора  аренды №7/31-05 от 15.06.2005г., в редакции Дополнительного соглашения №2 от 12.04.2007г., за каждый день просрочки перечисления арендной платы и эксплуатационных расходов арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы задолженности.

В соответствии с данным пунктом Договора и ст.347 ГК ПМР ответчик обязан уплатить истцу пеню, за не внесение арендной платы и эксплуатационных расходов за все время просрочки возврата арендованного имущества. Сумма пени составила 16576,29 рублей.

Исковые требования истца подтверждены материалами дела, в том числе Договором аренды №7/31-05 от 15.06.2005г., Дополнительными соглашениями №1 от 22.12.2006г. и №2 от 12.04.2007г., актом от 14.07.2005г. приёма-передачи общежития на 40 мест по ул. Чехова,1 , г. Бендеры из государственной собственности в муниципальную собственность г. Бендеры с баланса ГУП «Завод «Прибор» на баланс МУП «ТЖЭРУ»-2» г. Бендеры, Решением государственной администрации г. Бендеры №561 от 22.04.2005г., свидетельствами о государственной регистрации права серии АН №0187296 от 16.03.2009г., серии АН №0187295 от 16.03.2009г., техническим паспортом на часть жилого дома по ул. Чехова, 1, от 2.03.2009г. №876-1/7471, копии которых приобщены к материалам дела, а оригиналы обозревались в судебном заседании, расчётом цены иска.

В связи с тем, что при принятии искового заявления истцом была произведена оплата государственной пошлины в размере 1247,17 руб., а исковые требования удовлетворены, то судебные расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. 326;  347; 643 ГК ПМР, ст.  80; 84, 113-116, 122 АПК ПМР, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования МУП «ТЖЭРУ-2»  - удовлетворить.
2. Взыскать с   ООО «Гиб»  в пользу МУП «ТЖЭРУ-2»  долг  в  размере  12102,98 рублей, пеню в сумме 16576,29 руб., а всего28679,27 рублей.
3. Взыскать с   ООО «Гиб»  в пользу МУП «ТЖЭРУ-2» судебные расходы в размере 1247,17 рублей.
4. Решение может быть обжаловано в течение 20 дней с момента принятия.

 Судья                                                                                                                         А.В. Кириленко