56-09-02

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

26 января 2009 года                                                                                                  Дело № 56/09-02

г. Тирасполь                                                                                          

  Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Рист», г.Рыбница, ул.Кирова, 90, кв.123 (г.Рыбница, ул.Юбилейная, 71, кв.46) об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости    

(заинтересованные лица: Государственная администрация с.Мокра Рыбницкого района и колхоз им.Ф.Антосяка).      

при участии от заявителя: Добровольский В.А. – представитель по доверенности № 3 от 13.01.09 г..

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (заявления, уведомления от 22.01.09 г. № 5/612 и № 5/611) 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью /далее ООО/ «Рист» обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности следующих объектов недвижимости:

1) производственный участок № 1, расположенный по адресу: ул. Коммунаров, 85 с.Мокра, Рыбницкого р-на, состоящий из:

2) производственный   участок   №   3, расположенный по адресу ул. Коммунаров, 77 в с.Мокра Рыбницкого р-на, состоящий из:

 Определением суда от 21.01.2009 г. заявление было принято к производству и дело назначено к слушанию на 26.01.2009 г.. Заявление окончательно рассмотрено 26.01.2009 г..

Представитель заявителя в судебном заседании пояснил следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект.

Объекты недвижимости: производственный участок № 1, расположенный по адресу: ул.Коммунаров, 85 с.Мокра, Рыбницкого р-на,  и производственный участок № 3, расположенный по адресу ул. Коммунаров, 77 в с.Мокра Рыбницкого р-на были построены колхозом им.Ф.Антосяка хозяйственным способом за счет собственных средств и приобретены у колхоза заявителем по договору купли-продажи № 22 от 27.07.2007 г..  

По акту приема-передачи от 27.07.2007 г. приобретенное имущество было передано заявителю и оплачено им платежными поручениями № 79 от 10.10.2007 г.; № 88 от 22.10.2007 г.; № 200 от 27.11.2007 г.; № 103 от 06.12.2007 г.; № 108 от 25.12.2007 г.; № 9 от 29.01.2008 года.

28.01. 2008   года   государственной администрацией с. Мокра решением № 06 колхозу им. Ф. Антосяка был выделен земельный участок в размере 205 594 кв.м.

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Правоустанавливающие документы на указанные объекты в полном объеме отсутствуют. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно получить свидетельство о государственно регистрации права на объекты недвижимости переданные ему во исполнений условий договора купли-продажи от 27.07. 2007 года.

Установление факта принадлежности указанных объектов недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данными имуществом.

Кроме того, установление факта принадлежности ООО «Рист» объекта недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество приобретено у колхоза им.Ф.Антосяка, создавшего его за счет собственных средств (хозспособом) и на него никто не претендует.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Рист» объектов недвижимости: производственный участок № 1, расположенный по адресу: ул.Коммунаров, 85 с.Мокра, Рыбницкого р-на,  и производственный участок № 3, расположенный по адресу ул. Коммунаров, 77 в с.Мокра Рыбницкого р-на.

В соответствии со ст.108 АПК ПМР  дело рассмотрено в отсутствие заинтересованных лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте разбирательства дела. Факт надлежащего уведомления, подтверждается поступившими в адрес суда заявлениями Государственной администрации с.Мокра Рыбницкого района и колхоза им.Ф.Антосяка и уведомлениями о вручении почтовой корреспонденции от 22.01.09 г. № 5/612 и № 5/611.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела и документы, дополнительно представленные во исполнение определения суда от 21.01.2009 г., а также заявления, представленные заинтересованными лицами – Государственной администрацией с.Мокра Рыбницкого района и колхозом им.Ф.Антосяка, арбитражный суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г...

Объекты, в отношении которых устанавливается юридический факт, приобретены заявителем по договору № 22 купли-продажи у колхоза им.Ф.Антосяка, построившего его хозяйственным способом за счет собственных средств. Данные обстоятельства подтверждаются решением № 06 от 28.01.08 г. о закреплении земельного участка, техническими паспортами на объекты, в которых колхоз им.Ф.Антосяка указан владельцем, договором купли-продажи недвижимости от 27.07.07 г..

Объекты недвижимости, об установлении факта принадлежности которых просит заявитель, во исполнение вышеназванного договора были переданы ему по акту приема-передачи от 27.07.2007 г., что соответствует ст.572 ГК ПМР. Оригинал данного акта обозрен в судебном заседании, а копия имеется в материалах дела. Как следует из имеющихся в материалах дела платежных поручений и письма колхоза им.Ф.Антосяка, заявитель произвел оплату за приобретенные объекты недвижимости в полном объеме и в срок.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно письмам государственной администрации с.Мокра Рыбницкого района и колхоза им.Ф.Антосяка, ходатайства и заявления, препятствующие удовлетворению заявления отсутствуют, заявление ООО «Рист»  заинтересованное лицо – колхоз им.Ф.Антосяка поддерживает. Как указано в информации государственного регистратора от 08.01.09 г. в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на объект недвижимости: производственные участки № 1, № 3, расположенные по адресу - с.Мокра, Рыбницкого района, ул.Коммунаров, № 85 и № 77, отсутствует.

Однако, как следует из обозренной в судебном заседании архивной справки исх.№ 60 от 23.04.2008 г., решений об утверждении актов приемки в эксплуатацию, объектов, указанных в заявлении, в протоколах Рыбницкого райисполкома не сохранилось. В связи с изложенным, до отчуждения объекта правоустанавливающие документы колхозом им.Ф.Антосяка не оформлялись. Соответственно заявитель при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные  и переданные ему по договору № 22 купли-продажи от 27.07.2007 г., соответствующему требованиям ст.ст.565,566 ГК ПМР.

В судебном заседании обозрена копия технического паспорта, содержащего индивидуализирующие признаки объекта, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель.

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности производственного участка № 1, расположенного по адресу: ул.Коммунаров, 85 с.Мокра, Рыбницкого р-на,  и производственного участка № 3, расположенного по адресу ул. Коммунаров, 77 в с.Мокра Рыбницкого р-на, заявителю. Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая, что установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, а также положения ст.235 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, на праве собственности ООО «Рист», поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

 РЕШИЛ:

1. Заявление ООО «Рист» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.  Установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Рист» следующих объектов недвижимости:

1) производственный участок № 1, расположенный по адресу: ул. Коммунаров, 85 с.Мокра, Рыбницкого р-на, состоящий из:

2) производственный   участок   №   3, расположенный по адресу ул. Коммунаров, 77 в с.Мокра Рыбницкого р-на, состоящий из:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                                  Е.В.Лука