411-11-11

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

18 мая 2011 года                 

г. Тирасполь                                                             дело №411/11-11

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Алексеевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИООО «Истэйт Мэнэджмент», г. Бендеры, ул. С. Лазо, д. 37 к ООО «Алия», г. Бендеры, ул. С. Лазо, д. 37, кв. 109  о взыскании долга  при участии в судебном заседании представителей

истца: Цыганаш Т.. – дов. б/н от 15.06.09 года   

ответчика: не явился.                                 

УСТАНОВИЛ:

ИООО «Истэйт Мэнэджмент» обратилось в Арбитражный Суд ПМР с иском к ООО «Алия» о взыскании долга. Определением от 13 апреля 2011 года иск принят к производству Арбитражного Суда Приднестровской Молдавской Республики. Спор рассмотрен и разрешен по существу 18 мая 2011 года.    

Требования истца мотивированы следующим:

01.08.10 года между  ИООО «Истэйт Мэнэджмент» и ООО «Алия» заключен договор аренды помещения – бутика №108-109 в ТЦ «Элит». Согласно п. 4.4. договора ответчик обязался ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца производить оплату за аренду помещения, а в случае ее просрочки – уплатить пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В связи с неисполнением договорных обязательств в адрес арендатора направлена претензия, содержащая требование  о погашении задолженности и освобождении помещения, однако до настоящего времени долг не оплачен. По состоянию на 14.03.11 года сумма долга составила 16061,90 рублей. В соответствии с  п. 5.2 договора с ответчика подлежит взысканию также пеня в размере 2730,50 рублей. Правовым основанием иска является ссылка на нормы статей 324, 327, 326, 347, 633 ГК ПМР. Исковые требования подтверждены договором №03-161 от 01 августа 2010 года и приложениями к нему, претензиями в адрес ответчика,  свидетельством о регистрации права собственности на объект недвижимости, счетами, выставленными в адрес ответчика, расчетом коммунальных платежей.  

 Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск в суд не представил.

В судебном заседании исковые  требования поддержаны в полном объеме. Дело слушалось в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте разбирательства дела (п. 2 ст. 108 АПК ПМР).

Суд, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, выслушав представителей сторон, находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

    Как следует из материалов дела, 1 августа 2010 года сторонами спора заключен договор аренды №03-161, в полной мере соответствующий нормам ст. 642 ГК ПМР. В  соответствии с условиями указанного договора арендодатель в лице ИООО «Истэйт Мэнэджмент»  обязался предоставить во временное пользование нежилое помещение площадью 48,5 кв.м.  в здании ТЦ «Элит», а арендодатель в лице  ООО «Алия» - принять объект аренды и  вносить ежемесячную арендную плату в размере 795 дол. США в срок до 5 числа текущего месяца, а также уплачивать коммунальные услуги в течение 3-х дней с момента выставления счета арендодателем. Дополнительным соглашением стороны договора аренды  изменили его условие в части размера арендной платы и установили таковой в сумме 650 дол. США по курсу продажи для юридических лиц ЗАО АКБ «Газпромбанк».  В силу нормы п. 1 ст. 627 ГК ПМР право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Право собственности  ИООО «Истэйт Мэнэджмент» на объект недвижимости  – здание торгового центра подтверждается находящимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права серии АН №0233623. В силу договора (п. 4.4.) арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за каждый месяц не позднее 5 числа текущего месяца, что корреспондируется с нормой с  нормой п. 1 ст. 633 ГК ПМР, в соответствии с которой  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за наем имущества. Взятое по договору обязательство арендодателем в порядке и сроки, предусмотренные соглашением сторон, не исполнялось, в результате чего по состоянию на 11.02.11 года его задолженность по арендной плате и коммунальным платежам  составила 16061,90 рублей. Учитывая тот факт, что арендная плата должна поступить в адрес арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца, срок исполнения обязательства арендатором суд считает наступившим. В судебном заседании судом обозрен оригинал журнала истца, в котором зафиксированы показания счетчиков, а также отметок ответчика о вручении ему  счетов на оплату в соответствии с п. 4.1. договора.  Расчет подлежащих оплате коммунальных платежей составлен в соответствии с показаниями счетчиков, что подтверждается находящимися в материалах дела справками, содержащими сведения (на основании данных приборов учета) о количестве  потребленной ответчиком электроэнергии и воды.       

   Как следует из п. 5.1. договора аренды №03-161, в случае несвоевременного внесения арендной платы и оплаты коммунальных услуг арендодатель имеет право взыскать пеню в размере 0,5% от суммы арендного платежа за каждый день просрочки. В силу нормы п. 1 ст. 347 ГК ПМР неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки платежа. Суд проверил и принимает расчет пени, представленный ответчиком, произведенный в соответствии с условиями договора и на основании приведенной выше нормы Закона. Пеня, подлежащая взысканию с ООО «Алия», составляет 2730,50 рублей. Таким образом, общая сумма долга с учетом пени, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 18792,40 рублей (16061,90+2730,50).     В соответствии со ст.84 АПК ПМР судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики, руководствуясь ст.ст. 84, 113-116, 122  АПК ПМР  

РЕШИЛ:

1. Удовлетворить исковые  требования.

2. Взыскать с ООО «Алия» в пользу ИООО «Истэйт Мэнэджмент» задолженность  в сумме  18792,40 рублей, в том числе основной долг - 16061,90 рублей и пеня в размере 2730,50 рублей).

3. Взыскать с ООО «Алия» в возмещение уплаченную ИООО «Истэйт Мэнэджмент» при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 851,69 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение двадцати дней.

Судья                                                                                               А.Б. Алексеева