800-10-12

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ

 Г. Тирасполь                                                                               дело № 800/10-12

23  декабря 2010 года

Арбитражный суд ПМР в составе судьи Урской Г.В. рассмотрев дело по заявлению Индивидуального предпринимателя  Варанкина Юрия Афанасьевича, г. Рыбница, пр. Победы, 28. кв. 48 об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости

Заинтересованное лицо-  ОАО « МТС» г. Рыбница, ул. С. Лазо, 1 «а»

При участии в судебном заседании представителей :

Заявителя – Царяпкина Н.А. по доверенности

Заинтересованного лица -  не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия

УСТАНОВИЛ :

В арбитражный суд обратился Индивидуальный предприниматель Варанкин Юрий Афанасьевич с заявлением в котором просит установить факт принадлежности  ему на праве собственности объекта недвижимости –здание мехмастерской , расположенное по адресу :  г. Рыбница,  ул. Индустриальная, 16 «б». Заявитель  считает, что право собственности  к нему перешло  на основании Договора купли-продажи от  29.06.2006 года.

Заявитель обосновывает свои требования тем, что в соответствии с Договором купли-продажи  от 29.06.2006 г. к нему перешло имущество состоящее из Здания  мехмастерской (Литер -Е) с пристройкой (Литер Е¹) Однако при регистрации перехода права собственности возникли сложности в  виду того, что на момент  продажи имущества   продавец не зарегистрировал свое право собственности на данный объект недвижимости.

  Заинтересованное лицо -  ОАО « МТС»  просит рассмотреть дело в его отсутствие и не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Арбитражным судом установлено.

 Объект недвижимости был введен в эксплуатацию в 1982 году и передан  на баланс ГУП « Машинно-технологическая станция» под инвентарным номером №32, что подтверждается    архивной справкой №1 от 16.12.2010 года . Однако,  государственный акт ввода  мехмастерствой в эксплуатацию отсутствует, в виду отсутствия решения  Рыбницкого исполкома « Об  утверждении  акта приемки в эксплуатацию мехмастерской, расположенной по ул. Индустриальной,16 «б.( Справка №105 от 06.10.2010 г, г. выданная Управлением документацией  и архивами государственного архива Рыбницкого района и г. Рыбница.  )

 В целях погашения  задолженности перед  работниками ГУП « МТС» и недоимки  по платежам в бюджет, с согласия собственника -Госадминистрации Рыбницкого района и г. Рыбница и под контролем  ГНС ПМР было продано недвижимое имущество – Здание мехмастерской с пристройкой  Индивидуальному предпринимателю  Варанкину  Ю.А.

На момент продажи, право собственности собственник не зарегистрировал (  справка № 5.1-34/147 от 14.12.2010г.)

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо заявителю для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указа Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации » № 25 от 15.01.2001 г., Указа Президента ПМР « Об утверждении положения о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.2003г.

Арбитражный суд, изучив представленные документы, установив фактические обстоятельства дела, считает, что заявление подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из нижеследующего.

Установление факта, имеющего юридическое значение- факта принадлежности на праве собственности ( перехода права собственности)  Индивидуальному предпринимателю Варанкину Ю.А. недвижимого имущества,  влечет для  заявителя  возникновение права в сфере предпринимательской деятельности и не связанно с разрешением спора о праве.

Как установлено в судебном заседании , права  собственника в отношении  недвижимого имущества – здания мехмастерсткой  осуществляла Госадминистрация Рыбницкого района и г. Рыбница на основании Указа Президента ПМР  № 166 от 15.04.2003г.. Имущество было передано на баланс ГУП « МТС» на праве хозяйственного ведения.   С согласия собственника  в соответствии с п. 2 ст. 312 ГК ПМР, имущество было  реализовано по Договору купли-продажи.  Отсутствие государственной регистрации права собственности на момент продажи имущества  является нарушением установленного правопорядка со стороны бывшего собственника, однако не является  подтверждением  факта отсутствия самого права собственности.

Указанное обстоятельство является препятствием   в регистрации своего права для нового собственника.

   В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК ПМР  право собственности на имущество, которое имеет собственника,  может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. При таких обстоятельствах ,заявитель купив у МУП « МТС» объект недвижимости, состоящий из Здание мехмастерской с пристройкой общей площадью  477,4 кв.м. приобрел на него право собственности.

 Установленные   фактические обстоятельства дела,  и их правовая оценка ,  позволяют суду сделать вывод о факте  принадлежности объекта недвижимости на праве собственности Индивидуальному предпринимателю  Варанкину Ю.А.

Руководствуясь ст. ст. 113-116, 122-123 , 132-137 АПК ПМР арбитражный суд

 РЕШИЛ:

1. Заявление удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности на праве собственности   Варанкину  Юрию Афанасьевичу  объекта недвижимости расположенного по адресу: г. Рыбница, ул. Индустриальная, 16 «б» , общей площадью  477,4 м. кв. ,состоящего из Здания  мехмастерской  (Литер Е) с пристройкой (Литера Е¹) .

Решение может быть обжаловано в течении 20 дней

Судья                                                                                                          Г.В.Урская