32-10-08

Судья: Шидловская О.А. , дело об обращении взыскания на заложенное имущество

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Решение

12 марта 2010 года г. Тирасполь дело № 32/10-08

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики, в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ОАО «Бендерысоцбанк», г. Бендеры, ул. Ленина, 13, к ЗАО «Инком», г. Григориополь, пер. Мира, д. 18, кв. 8, об обращении взыскания на заложенное имущество, при участии представителей:

от истца: Несмеянов С.А.- по доверенности от 20.08.2009г.;

от ответчика: не явился, уведомлен (извещение почтового отделения связи от 03.03.2010г. №107);

от третьего лица- ОАО «Завод «Днестр»: не явился. Согласно выписке из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице по состоянию на 20.01.2009г. ОАО «Завод «Днестр» реорганизован в форме присоединения к ЗАО «Инком»;

Установил:

ОАО «Бендерысоцбанк», увеличив в порядке статьи 29 АПК ПМР, сумму исковых требований, обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО «Инком» о взыскании долга по договору №1 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 29 декабря 2006 года в сумме 5 149 254 рубля 73 копеек, в том числе: основного долга в сумме 4 843 092 рубля, процентов за пользование кредитом в размере 211 741 рубль 56 копеек, неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере 22 091 рубль 62 копеек и неустойки за несвоевременное погашение кредита в размере 72 329 рублей 55 копеек, путем обращения взыскания на имущество, заложенное согласно Договору ипотеки от 09.01.2007г.

Определением суда от 25 января 2010 года указанный иск принят к производству и назначен к судебному разбирательству.

В удовлетворение ходатайства истца, судом, на основании определения от 18 февраля 2009 года, слушание по делу было отложено, на 26 февраля 2010 года, в целях принятия сторонами мер к мирному урегулированию имеющегося спора. Однако, ввиду не достижения сторонами мирового соглашения, разбирательство по делу было продолжено. Кроме того, в связи с привлечением к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора залогодателя- ОАО «Завод «Днестр» слушание по делу было отложено повторно.

Окончательно дело было рассмотрено, а спор был разрешен по существу 12 марта 2010 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснил:

29 декабря 2006 года истец и ответчик заключили договор №1 об открытии невозобновляемой кредитной линии в рублях ПМР.

По условиям Кредитного договора истец обязался предоставить ответчику кредит в сумме 6 510 000 рублей сроком по 29 декабря 2011 года, с уплатой процентов по ставке 12% годовых (п.п. 1.1., 2.4. кредитного договора). Проценты уплачиваются ежемесячно, с 20-го по последнее число каждого месяца за фактическое количество дней пользования кредитом. Последний платеж процентов производится в дату погашения основного долга в полном объеме- 27 декабря 2011 года (п.2.5. кредитного договора).

Условиями кредитного договора (п.3.2.) установлена неустойка за несвоевременное погашение заемщиком кредита и уплату процентов за пользование кредитом в размере 0,2 процента от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

Истец исполнил свои обязательства и 29 декабря 2006 года перечислил на расчетный счет ответчика в ОАО «Бендерысоцбанк» денежную сумму в размере 6 510 000 рублей.

Предоставление кредита подтверждается:

мемориальным ордером №1 от 29.12.2006г.;
мемориальным ордером №1 от 27.03.2007г.;
мемориальным ордером №1 от 01.04.2008г.;
выпиской по ссудному счету ответчика за 29.12.2006н.;
выпиской по ссудному счету ответчика за 27.03.2007г.;
выпиской по ссудному счету ответчика за 01.04.2008г.;
выпиской по текущему счету ответчика за 29.12.2006г.;
выпиской по текущему счету ответчика за 27.03.2007г.;
выпиской по текущему счету ответчика за 01.04.2008г.

В соответствии с подпунктом а) п. 5.1.4. Кредитного договора истец вправе потребовать от ответчика, а ответчик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить суммы причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, а также обратить взыскании на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита, и/или уплате процентов, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение продолжается в течение периода, превышающего 3 (три) календарных дня.

Ответчик нарушил условия договора №1 об открытии невозобновляемой кредитной линии в рублях ПМР от 29 декабря 2006 года, в соответствии с которым истец предоставил ему кредит в сумме 6 510 000 рублей, и не погасил часть предоставленного кредита в установленный графиком погашения кредита срок в сумме 317 288 рублей (158 644 рубля- за ноябрь и 158 644 рубля за декабрь 2009 года), а также не уплатил процента за пользование кредитом в сумме 98 691 рубль 92 копейки (за ноябрь и декабрь 2009 года).

Кроме того, ответчик, в обеспечение своих обязательств по договору №1 об открытии невозобновляемой кредитной линии в рублях ПМР, предоставил истцу в залог по договору ипотеки от 09.01.2007г., удостоверенного Государственным нотариусом за №3/1-1067 и зарегистрированного в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №02/2007-616 от 12.02.2007г.

По условиям указанного договора ипотеки (п.п. в) п.11) залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога на основании решения суда или по соглашению сторон в случае невнесения в установленный кредитным договором срок, в том числе в части невнесения в установленный кредитным договором срок частичных платежей, срочных процентов за пользование кредитом, неустоек (штрафов, пени) и других платежей, подлежащих уплате залогодержателю.

С учетом указанных фактов и на основании п. 5.1.4. кредитного договора, истец предъявил ответчику требование о досрочном возврате всей суммы кредита и уплате суммы причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями кредитного договора. Требование №02-08/27 от 11.01.2010г. о досрочном возврате кредита направлено ответчику и вручено ему 12 января 2010 года.

В силу условий п. 6.2.1. кредитного договора, обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, должны быть исполнены ответчиком в течение 5 рабочих дней с момента получения требования истца.

С учетом даты получения ответчиком требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование кредитом задолженность по кредитному договору должна быть уплачена ответчиком в срок до 20 января 2010 года.

Ответчик своих обязательств не исполнил.

По состоянию на 12 марта 2010 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 5 149 254 рубля 73 копейки, в том числе:

- 4 843 092 рубля- основной долг;

- 211 741 рубль 56 копеек- проценты за пользование кредитом с 01.11.2009г. по 12.03.2010г.;

- 22 091 рубль 62 копейки- неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с 01.12.2009г. по 12.03.2010г.;

- 72 329 рублей 55 копеек- неустойка за несвоевременное погашение кредита за период с 01.12.2009г. по 12.03.2010г.

Поскольку задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, истец просил суд, в порядке статей 351, 365, 838-840, 8484 ГК ПМР, взыскать с ответчика в его пользу долг в указанном размере, обратив взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки от 09.01.2007г., установив начальную продажную цену в размере долга, а именно в размере 5 149 254 рубля 73 копейки.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил, хотя был надлежащим образом извещен о дате и месте судебного разбирательства, что подтверждается извещением почтового отделения связи от 03.03.2010г. №107.

Ввиду указанного обстоятельства, в порядке пункта 2 статьи 108 АПК ПМР, дело рассматривалось в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, основываясь на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В силу статьи 326 ГК ПМР обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 29 декабря 2006 года между ОАО «Бендерысоцбанк» и ЗАО «Инком» был заключен договор №1 невозобновляемой кредитной линии. В соответствии с условиями данного договора кредитор- ОАО «Бендерысоцбанк», в рамках «Программы Приднестровского республиканского банка по кредитованию субъектов малого и среднего бизнеса», открыл Заемщику- ЗАО «Инком» невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 6 510 000 (шесть миллионов пятьсот десять тысяч) рублей ПМР, для финансирования затрат согласно инвестиционного проекта заемщика, на срок по 27 декабря 20011 года под 12 (двенадцать) процентов годовых, а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, в размере, в сроки и на условиях договора (п.1.1.).

Выдача кредита должна была производиться перечислением сумм кредита на текущий счет заемщика №2212040000000480 у кредитора на основании мемориального ордера кредитора (п.2.3.).

За пользование кредитом заемщик обязался уплачивать кредитору проценты по ставке 12 процентов годовых (п.2.4.). При этом уплата процентов должна была производиться за фактический срок пользования кредитом ежемесячно с 20 по последнее число каждого месяца и в дату последнего платежа кредита 27 декабря 2011 года (п.2.5.).

При несвоевременно перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, Заемщик обязался уплачивать кредитору неустойку со следующего дня, с даты наступления исполнения обязательства, установленной договором, в размере 0,2 (ноль целых два десятых) процента за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченного платежа за весь срок неисполнения обязательств (п.3.2.). Погашение кредита и уплата процентов и других платежей по договору, как указано в пункте 4.1., производится в рублях ПМР платежным поручением Заемщика в его текущего счета 32212040000000480, открытого у кредитора или списываются мемориальным ордером или платежным требованием-поручением кредитора, в соответствии с условиями п.п. 2.5., 5.1.2., 5.1.3. договора.

При исчислении процентов, платы за пользование открытым лимитом кредитной линии и неустойки берется фактическое число календарных месяцев в месяце и году (п.4.5.).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком его обязательств по договору по погашению кредита, и/или уплате процентов, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение продолжается в течение периода, превышающего 3 (три) календарных дня, Кредитор вправе прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю суммы кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку и другие платежи, предусмотренные условиями договора, а также вправе обратить взыскание на заложенное имущество (п.п. а) п.5.1.4.).

9 февраля 2007 года, в качестве частичного обеспечения погашения кредита, выплаты процентов по нему и исполнения иных обязательств, принятых ООО «Инком» в соответствии с договором № 1 об открытии невозобновляемой кредитной линии, заключенным 29 декабря 2006 года, между истцом, как Залогодержателем и ОАО «Завод «Днестр», как Залогодателем, был заключен договора залога. Названный договор, в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно в соответствии со статьей 356 ГК ПМР, прошел нотариальное удостоверение (реестровый номер 3/1-1067) и зарегистрирован в Министерстве юстиции ПМР 12 февраля 2007 года № регистрации 02/2007-616 (свидетельство о государственной регистрации права от 12 февраля 2007 года серия АН №0117651).

Как указано в пункте 2 договора залога от 09.02.2007г. залогодатель передал залогодержателю следующее имущество: -комплекс строений, состоящий из:

литера А- административно-бытовой корпус площадью 487,2 кв.м. с пристройкой а, навесом а^/, литера Б- столовая; актовый зал 681,7 кв.м., литера В- производственный корпус -1532,4 кв.м., литера Г- энергокорпус-687,0 кв.м., литера Г^/- мастерские; склад-73,1 кв.м., литера Д- токарный цех-80,1 кв.м., литера Е- склад 42,2 кв.м., литера З- ДОК-12, дюралюминиевое хранилище, столярный цех- 330,8 кв.м., литера З^/- пристройка-47,4 кв.м., с пристройкой з, литера И- гараж (2 бокса)-42,2 кв.м., литера Л- проходная-10,5 кв.м., со складом 1, ангаром 2, градирней 3, кислородной распой 4, складским помещением 5, сараем 6, очистными сооружениями I, резервуарами воды III, IX, X; азотной станцией IV, складом хранения баллонов XI, по адресу: г. Бендеры, ул. Ермакова,1, условный номер 02-440/775-1.

Согласно статье 848 ГК ПМР по кредитному договору одна сторона-банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) другой стороне (заемщик) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. В случае же, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2. ст. 840 ГК ПМР).

Как следует из материалов дела, истцом, как кредитором, были в полном объеме выполнены его договорные обязательства в части предоставления ответчику, как заемщику, денежных средств в определенных договором №1 об открытии невозобновляемой кредитной линии размерах. Данное обстоятельство подтверждается представленными истцом в материалы дела: мемориальным ордером №1 от 29.12.2006г.; мемориальным ордером №1 от 27.03.2007г.; мемориальным ордером №1 от 01.04.2008г.; выпиской по ссудному счету ответчика за 29.12.2006г.; выпиской по ссудному счету ответчика за 27.03.2007г.; выпиской по ссудному счету ответчика за 01.04.2008г.; выпиской по текущему счету ответчика № 2212040000000480 за 29.12.2006г., выпиской по текущему счету ответчика № 2212040000000480 за 27.03.2007г.; выпиской по текущему счету ответчика № 2212040000000480 за 01.04.2008г.

Ответчиком же, в нарушение принятых на себя договорных обязательств, не в полном объеме погашался основной долг, а так же не уплачивались истцу проценты за пользование кредитом. Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом в материалы дела выписками движения по счету ЗАО «Инком».

С учетом приведенных обстоятельств, суд полагает, что имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком его договорных обязательств.

Ввиду этого у истца, в силу положений договора от 29 декабря 2006 года № 1 об открытии невозобновляемой кредитной линии и в соответствии со статьями 351, 354 ГК ПМР, возникло право обратить взыскание на имущество, переданное ему в залог на основании договора от 9 февраля 2007 года.

При этом следует иметь в виду, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, по которым он отвечает (ст. 356 ГК ПМР).

В силу залога кредитор по обеспечиваемому залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 351 ГК ПМР).

Аналогичные правовые положения содержатся и в Законе Приднестровской Молдавской Республики «Об ипотеке». Так, как указано в статье 2 названного закона, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Залогодателем вещи может быть ее собственник (должник по обязательству) либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо) (п.2. ст. 352 ГК ПМР, ст. 2 Закона ПМР «Об ипотеке»). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (п.2 ст. 2 Закона ПМР «Об ипотеке»).

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, и права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право пользования и владения земельным участком.

Требования залогодателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого по решению суда (ст. 366 ГК ПМР). Залог недвижимого имущества, силу статей 142, 180,351,356 ГК ПМР, подлежит обязательной государственной регистрации. Как установлено судом, требования закона о содержании договора залога, его форме и регистрации соблюдены.

Таким образом, исходя из приведенных законодательных установлений, следует, что истец вправе претендовать на удовлетворение его требований из стоимости заложенного имущества, согласно договору залога от 9 февраля 2007 года, по решению суда.

Основываясь на информации, содержащейся в представленных истцом в материалы дела копиях выписок из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице по состоянию на 24 декабря 2008 года и на 20 января 2009 года, изменения №1 к Уставу ЗАО «Инком», следует, что имущество, переданное в залог по договору от 9 февраля 2007 года ОАО «Завод «Днестр», к моменту вынесения настоящего решения является собственностью ответчика- ЗАО «Инком».

При этом, в соответствии со статьей 367 ГК ПМР, статьей 47 Закона ПМР «Об ипотеке» и с учетом положений пункта 13 договора залога от 9 февраля 2007 года, суд находит правомерным и обоснованным установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начнутся торги по его реализации в размере 5 149 254 рубля 73 копейки.

С учетом изложенного суд находит доводы иска обоснованными, а обстоятельства, положенные в его основу, доказанными.

В порядке статьи 84 АПК ПМР расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Арбитражный суд ПМР, руководствуясь статьями 113-117 АПК ПМР,

Решил:

1. Исковые требования ОАО «Бендерысоцбанк», удовлетворить.

2. Взыскать с ЗАО «Инком» в пользу ОАО «Бендерысоцбанк» долг в сумме 5 149 254 рубля 73 копеек, в том числе: основной долг в сумме 4 843 092 рубля, проценты за пользование кредитом в размере 211 741 рубль 56 копеек, неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере 22 091 рубль 62 копеек и неустойку за несвоевременное погашение кредита в размере 72 329 рублей 55 копеек, а также возмещение расходов по государственной пошлине в размере 412 рублей 50 копеек.

3. Обратить взыскание на имущество ЗАО «Инком», ранее принадлежащее его правопредшественнику ОАО «Завод «Днестр», переданное в залог по договору залога от 9 февраля 2007 года, для погашения задолженности в сумме 5 149 254 рубля 73 копейки, в виде: комплекс строений, состоящего из:

- литера А- административно-бытовой корпус площадью 487,2 кв.м. с пристройкой а, навесом а^/, литера Б- столовая; актовый зал 681,7 кв.м., литера В- производственный корпус -1532,4 кв.м., литера Г- энергокорпус-687,0 кв.м., литера Г^/- мастерские; склад-73,1 кв.м., литера Д- токарный цех-80,1 кв.м., литера Е- склад 42,2 кв.м., литера З- ДОК-12, дюралюминиевое хранилище, столярный цех- 330,8 кв.м., литера З^/- пристройка-47,4 кв.м., с пристройкой з, литера И- гараж (2 бокса)-42,2 кв.м., литера Л- проходная-10,5 кв.м., со складом 1, ангаром 2, градирней 3, кислородной распой 4, складским помещением 5, сараем 6, очистными сооружениями I, резервуарами воды III, IX, X; азотной станцией IV, складом хранения баллонов XI, по адресу: г. Бендеры, ул. Ермакова,1, условный номер 02-440/775-1.

4. Определить способ реализации имущества - публичные торги. Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начнутся торги по его реализации в сумме 5 149 254 рубля 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья О.А. Шидловская

Распечатать