945-10-02

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

23 декабря 2010 года                           г. Тирасполь                                        Дело № 945/10-02

 Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению фермерского хозяйства Вертос С.В. (Рыбницкий район, с.Попенки) об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости (заинтересованные лица: Попенский сельский Совет, администрация сел Попенки, Зозуляны, Владимировка и Кирова Рыбницкого района, КСП «Нистру» (Рыбницкий район с.Попенки), 

при участии от заявителя: Добровольского В.А. (доверенность от 22.12.2010 г.).

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (уведомления о вручении почтового отправления от 17.02.2010 г. за № 570 и за  № 571)  

УСТАНОВИЛ:

Крестьянское (фермерское) хозяйство Вертос Сергея Владимировича /далее КФХ Вертос С.В./ обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности следующих объектов недвижимости:

1) склада для сельхозпродуктов, расположенного по адресу:  Рыбницкий район, с.Попенки, ул.Саманты Смит, состоящего из:

2) Здания плотни (лит.Б), расположенного по адресу: Рыбницкий район, с.Попенки, ул.Саманты Смит.

Определением суда от 17.12.2010 г. заявление было принято к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 23.12.2010 г.. Заявление окончательно рассмотрено и разрешено по существу 23.12.2010 г..

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства. Факт надлежащего уведомления подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления от 17.02.2010 г. за № 570 и за № 571, а также направленными в адрес суда ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель заявителя полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Арбитражный суд, исходя из положений п.2 ст.108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, а также указанные выше письма заинтересованных лиц, счел возможным ходатайства заинтересованных лиц удовлетворить и  рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требования, пояснив следующее.

28 июля 2006 года общим собранием колхозников КСП «Нистру» было принято решение разрешить продажу Вертосу Сергею Владимировичу склада для сельхоз продуктов, расположенного в с. Попенки Рыбницкого района.

03.08.06 г. между заявителем и КСП «Нистру» был заключен договор купли-продажи склада для сельхоз продуктов, состоящего из зданий и сооружений, отраженных в заявлении, расположенного в с. Попенки Рыбницкого района. Согласно с пунктом 2.1. указанного договора цена приобретенного имущества составляла 16 212, 20 рублей, а согласно с приложением № 2 оплата производилась в следующем порядке: 15 252, 20 рублей в пенсионный фонд; 960 рублей ООО «Советник». 07.09.06 года оплата была произведена. 08.09.06 года здание склада было передано покупателю.

17.02.10 года сельским Советом с.Попенки, решением № 13 заявителю был предоставлен земельный участок мерою 1 392, 2 кв.м. под складские помещения и боксы.

18.06.10 г. между заявителем и КСП «Нистру» был заключен договор купли-продажи № 1-18/06-10. По данному договору заявитель приобрел здание плотни (лит.Б) и сторожки расположенные в с. Попенки Рыбницкого района. Согласно с пунктом 2.1. указанного договора цена приобретенного имущества составляла 900 рублей. 11.08.10 г. квитанцией № 107507933 оплата была произведена. 11.08.10 г. здание склада было передано покупателю.

16.06.05 года сельским Советом с.Попенки, решением № 57 был выделен земельный участок мерою 4006 кв.м. под плотню.

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы у заявителя отсутствует, по причине отсутствия у продавца - КСП «Нистру» правоустанавливающих документов в полном объеме, в связи с постройкой объектов хозяйственным способом, что подтверждается справками с государственного архива Рыбницкого района и г.Рыбница № 62 от 14.06.2005 года и № 103 от 11.12.2009 года. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно получить свидетельство о государственной регистрации права на объекты недвижимости переданные ему во исполнение договоров купли-продажи от 03.08.2006 года и № 1-18/06-10 от 18.06.2010 года.

Установление факта принадлежности КФХ Вертос С.В. указанных объектов недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие государственной регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным недвижимым имуществом, приобретенным с целью использования его в предпринимательской деятельности.

Кроме того, установление факта принадлежности заявителю объектов недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество передано ему во исполнение условий договоров купли-продажи от 03.08.2006 года и № 1-18/06-10 от 18.06.2010 года, и на него никто не претендует. Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности КФХ Вертос С.В.  вышеназванного объекта недвижимости.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела и документы, дополнительно представленные во исполнение определения суда от 17.12.2010 г., а также заявления, представленные заинтересованными лицами, арбитражный суд находит заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст.134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2003 г..

Объекты недвижимости, об установлении факта принадлежности которых на праве собственности просит заявитель, приобретены заявителем по договорам купли-продажи недвижимости от 03.08.2006 г. и от 18.06.2010 г. заключенным между являющимся главой КФХ Вертос С.В. и КСП «Нистру», правопредшественник которого - колхоз «Нисту» (выписка из ГРЮЛ на 16.12.10 г.) построил их хозяйственным способом за счет собственных средств. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице КСП «Нистру» по состоянию на 16.12.2010 г., выпиской из протокола общего собрания КСП «Нистру» от 28.07.2006 г., балансами КСП «Нистру» и бухгалтерской справкой, инвентарными делами от 22.06.05 г. и от 30.03.10 г., в карточках технической инвентаризации которых владельцем объекта указано КСП «Нистру»,  свидетельством № КФХ-06-2009-616 о государственной регистрации КФХ, главой которого является Вертос С.В., а также договором купли-продажи от  03.08.06 г., согласованным в части уплаты налоговых и иных обязательных платежей в бюджеты различных уровней и государственные внебюджетные фонды ГНС ПМР, и приложениями № 1 и № 2 к нему, договором купли-продажи № 1-18/06-10 от 18.06.10 г. и приложением № 1 к нему, бухгалтерской справкой КСП «Нистру».

Оплата за объекты была произведена в полном объеме по установленной п.2.1. договоров цене, а также в порядке, определенном п.2.2. договоров. Об этом свидетельствуют имеющиеся в материалах дела квитанции от 07.09.06 г. ЗАО «Приднестровский Сбербанк» и № 107507933 филиала ЗАО «Агропромбанк» г.Рыбница от 11.08.10 г., а также бухгалтерская справка КСП «Нистру»,. 

В соответствии со ст.572 ГК ПМР объекты недвижимости были передан заявителю по актам приема-передачи от 08.09.06 г. и от 11.08.10 г. и сняты с баланса КСП «Нистру», о чем свидетельствуют названные акт и бухгалтерская справка КСП «Нистру», оригинал которой имеется в материалах дела, а также бухгалтерские балансы, составленные на 01.07.06 г. и на 01.01.07 г., а также на 01.01.10 г. и на 30.09.10 г., т.е. на даты до и после продажи объектов.

О закреплении под существующий объект недвижимости (плотня) земельного участка свидетельствуют в совокупности архивная выписка от 24.08.2010 г. № 53 из решения № 57 главы госадминистрации с.Попенки Рыбницкого района от 16.06.05 г. и инвентарное дело от 22.06.05 г., в котором имеется план земельного участка с отражением, расположенных на нем строений и указана его площадь.

Земельный участок под существующими складскими помещениями и боксами в с.Попенки Рыбницкого района предоставлен заявителю в долгосрочное пользование, о чем свидетельствует решение Попенского сельского Совета, администрации сел Попенки, Зозуляны, Владимировка и Кирова Рыбницкого района  № 13 от 17.02.10 г. «О предоставлении земельного участка), и инвентарное дело от 22.06.05 г., с имеющимся в нем планом земельного участка с отражением, расположенных на нем строений и площади.

Названные выше инвентарные дела, содержащее индивидуализирующие признаки объекта, об установлении факта принадлежности которых на праве собственности просит заявитель, в том числе их место нахождения, обозрены в судебном заседании. 

Изложенные обстоятельства, и представленные доказательства в совокупности, подтверждают факт принадлежности на праве собственности заявителю, объектов недвижимости, отраженных в заявлении. 

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно письмам заинтересованных лиц, последние заявление поддерживают, ходатайств против удовлетворения заявления не имеют и просят рассмотреть дело в их отсутствие. Как указано в информации начальника Рыбницкого регистрационного округа ГСР и Н МЮ ПМР от 22.12.2010 г. исх.№ 5.1-34/153 в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на здание склада для сельхозпродукции и здания плотни, сторожки с навесом, расположенные по ул.Саманты Смит, с.Попенки Рыбницкого района, не значится.

Однако, как следует из обозренных в судебном заседании архивных справок от 14.06.05 г.  исх.№ 62 в протоколах райисполкома актов приемки в эксплуатацию пилорамы, построенной хозспособом и склада для сельхозпродуктов в с.Попенки, не сохранилось. В связи с изложенным, до отчуждения отраженных в заявлении зданий и сооружений, правоустанавливающие документы колхозом «Нистру» и его правопреемником КСП «Нистру» не оформлялись. Соответственно заявитель при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные и переданные ему по договорам купли-продажи от 03.08.2006 г. и от 18.06.2010 г., соответствующим требованиям ст.ст.565,566 ГК ПМР.

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, расположенных по адресу:  Рыбницкий район, с.Попенки, ул.Саманты Смит, заявителю. Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, учитывая, что установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, приобретшего объекты в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также положения п.2 ст.235 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, на праве собственности КФХ Вертос С.В. , поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

          Руководствуясь ст.8 Закона ПМР «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

 РЕШИЛ:

 1.  Заявление крестьянского (фермерского) хозяйства Вертос Сергея Владимировича об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.   Установить факт принадлежности на праве собственности крестьянскому фермерскому хозяйству Вертос Сергея Владимировича следующих объектов недвижимости:

1) склада для сельхозпродуктов, расположенного по адресу:  Рыбницкий район, с.Попенки, ул.Саманты Смит, состоящего из:

2) Здания плотни (лит.Б), расположенного по адресу: Рыбницкий район, с.Попенки, ул.Саманты Смит.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                                  Е.В.Лука