944-10-02

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

23 декабря 2010 года                           г. Тирасполь                                        Дело № 944/10-02

 Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению фермерского хозяйства Морарь Л.Ф. (Рыбницкий район, с.Попенки) об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости (заинтересованные лица: Попенский сельский Совет, администрация сел Попенки, Зозуляны, Владимировка и Кирова Рыбницкого района, КСП «Нистру» (Рыбницкий район с.Попенки), 

при участии от заявителя: Добровольского В.А. (доверенность от 22.12.2010 г.).

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (уведомления о вручении почтового отправления от 17.02.2010 г. за № 570 и за  № 571)  

УСТАНОВИЛ:

Крестьянское (фермерское) хозяйство Морарь Леонида Федоровича /далее КФХ Морарь Л.Ф./ обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости - здания пилорамы (лит.А) с пристройкой (лит.а) и крыльцом, расположенного по адресу:  Рыбницкий район, с.Попенки, ул.Саманты Смит.

Определением суда от 17.12.2010 г. заявление было принято к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 23.12.2010 г.. Заявление окончательно рассмотрено и разрешено по существу 23.12.2010 г..

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства. Факт надлежащего уведомления подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления от 17.02.2010 г. за № 570 и за № 571, а также направленными в адрес суда ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель заявителя полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Арбитражный суд, исходя из положений п.2 ст.108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, а также указанные выше письма заинтересованных лиц, счел возможным ходатайства заинтересованных лиц удовлетворить и  рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требования, пояснив следующее.

09.02.10 г. между заявителем и КСП «Нистру» был заключен договор купли-продажи № 1-9/02-10. По данному договору заявитель приобрел здание пилорамы (лит.А) с пристройкой (лит.а) и крыльцом, расположенного по адресу:  Рыбницкий район, с.Попенки, ул.Саманты Смит. Согласно с пунктом 2.1. указанного договора цена приобретенного имущества составляла 12 238,56 рублей. 17.02.10 г. квитанцией № 100990991 оплата была произведена и здание пилорамы было передано покупателю. 16.06.05 г. сельским Советом с.Попенки, решением № 57 был отведен под размещение  объекта недвижимости.

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы у заявителя отсутствует, по причине отсутствия у продавца - КСП «Нистру» правоустанавливающих документов в полном объеме, в связи с постройкой объекта хозяйственным способом, что подтверждается справками с государственного архива Рыбницкого района и г. Рыбница № 62 от 14.06.05 года. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права на объекты недвижимости переданные ему во исполнение договора купли-продажи от 09.02.2010 года.

Установление факта принадлежности КФХ Морарь Л.Ф. указанного объекта недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие государственной регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом, приобретенным с целью использования его в предпринимательской деятельности.

Кроме того, установление факта принадлежности заявителю объектов недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество передано ему во исполнение условий договора купли-продажи № 1-9/02-10 от 09.02.10 года и на него никто не претендует. Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности КФХ Морарь Л.Ф.  вышеназванного объекта недвижимости.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела и документы, дополнительно представленные во исполнение определения суда от 17.12.2010 г., а также заявления, представленные заинтересованными лицами, арбитражный суд находит заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст.134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г..

Здание пилорамы (лит.А) с пристройкой (лит.а) и крыльцом, расположенное по адресу:  Рыбницкий район, с.Попенки, ул.Саманты Смит, было построено колхозом «Нистру» Рыбницкого района, реорганизованным в КСП «Нистру», хозяйственным способом за счет собственных средств и приобретено у КСП «Нистру»  заявителем по договору купли-продажи № 1-9/02-10, заключенному 09.02.10 г. между КСП «Нистру» и Морарь Л.Ф., являющимся главой КФХ. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице КСП «Нистру» по состоянию на 16.12.2010 г., балансами КСП «Нистру» и бухгалтерской справкой, инвентарным делом от 22.06.05 г., в карточке технической инвентаризации которого владельцем объекта указано КСП «Нистру»,  свидетельством № КФХ-06-2010-216 о государственной регистрации КФХ, главой которого является Морарь Л.Ф., а также договором купли-продажи № 1-9/02-10 от  09.02.10 г. и приложением № 1 к нему.

Оплата за объекты была произведена в полном объеме по установленной п.2.1. договора цене, а также в срок и в порядке, определенные п.2.2. договора. Об этом свидетельствуют квитанция № 100990991 филиала ЗАО «Агропромбанк» г.Рыбница от 17.02.2010 г. и бухгалтерская справка КСП «Нистру», имеющаяся в материалах дела. 

В соответствии со ст.572 ГК ПМР объект недвижимости был передан заявителю по актам приема-передачи от 17.02.10 г. и снят с баланса КСП «Нистру», о чем свидетельствуют названный акт и бухгалтерская справка КСП «Нистру», оригинал которой имеется в материалах дела, а также бухгалтерские балансы, составленные на 01.01.10 г. (до продажи объекта) и на 30.09.10 г. (после продажи объекта).

О закреплении под существующий объект недвижимости земельного участка свидетельствуют в совокупности архивная выписка от 24.08.2010 г. № 53 из решения № 57 главы госадминистрации с.Попенки Рыбницкого района от 16.06.05 г. и инвентарное дело от 22.06.05 г., в котором имеется план земельного участка с отражением, расположенных на нем строений и указана его площадь.

Данное инвентарное дело, содержащее индивидуализирующие признаки объекта, об установлении факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель, в том числе его место нахождения, обозрено в судебном заседании. 

Изложенные обстоятельства, и представленные доказательства в совокупности, подтверждают факт принадлежности на праве собственности заявителю, объекта недвижимости, отраженного в заявлении. 

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно письмам заинтересованных лиц, последние заявление поддерживают, ходатайств против удовлетворения заявления не имеют и просят рассмотреть дело в их отсутствие. Как указано в информации начальника Рыбницкого регистрационного округа ГСР и Н МЮ ПМР от 22.12.2010 г. исх.№ 5.1-34/154 в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на здание пилорамы, расположенное по ул.Саманты Смит, с.Попенки Рыбницкого района, не значится.

Однако, как следует из обозренной в судебном заседании архивной справки от 14.06.05 г.  исх.№ 62 в протоколах райисполкома акта приемки в эксплуатацию пилорамы, построенной хозспособом в с.Попенки, не сохранилось. В связи с изложенным, до отчуждения отраженных в заявлении зданий и сооружений, правоустанавливающие документы колхозом «Нистру» и его правопреемником КСП «Нистру» не оформлялись. Соответственно заявитель при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, приобретенный и переданный ему по договору купли-продажи № 1-9/02-10 от  09.02.10 г., соответствующему требованиям ст.ст.565,566 ГК ПМР.

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности объекта недвижимости - здания пилорамы (лит.А) с пристройкой (лит.а) и крыльцом, расположенного по адресу:  Рыбницкий район, с.Попенки, ул.Саманты Смит, заявителю. Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, учитывая, что установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, приобретшего объект в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также положения п.2 ст.235 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, на праве собственности КФХ Морарь Л.Ф. , поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

          Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

 РЕШИЛ:

1.   Заявление крестьянского (фермерского) хозяйства Морарь Леонида Федоровича об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.   Установить факт принадлежности на праве собственности крестьянскому фермерскому хозяйству Морарь Леонида Федоровича объекта недвижимости - здания пилорамы (лит.А) с пристройкой (лит.а) и крыльцом, расположенного по адресу:  Рыбницкий район, с.Попенки, ул.Саманты Смит.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                                  Е.В.Лука