639-10-02

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

27 августа 2010 года                          г. Тирасполь                                 Дело № 639/10-02

 Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Денисюк В.Л. (г.Рыбница,.ул.Мицкевича, 45) об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости

(заинтересованные лица: Государственная администрация с.Красненькое Рыбницкого района и КСП им.Фрунзе (Рыбницкий район с.Красненькое). 

при участии от заявителя: Добровольский В.А. – представитель по доверенности от 02.08.10 г..

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие) 

Установил:

Индивидуальный предприниматель без образования юридического лица Денисюк Виталий Леонидович обратился в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости - СТФ, расположенного в с.Красненькое Рыбницкого района, состоящего из:

 Определением суда от 20.08.2010 г. заявление было принято к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 27.08.2010 г.. Заявление окончательно рассмотрено 27.08.2010 г..

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства. Факт надлежащего уведомления подтверждается направленными в адрес суда ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель заявителя полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Арбитражный суд, исходя из положений п.2 ст.108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, а также указанные выше письма заинтересованных лиц, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требования, пояснив следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект.

18.07.05 г. между заявителем и КСП «им. Фрунзе» был заключен договор купли-продажи зданий и сооружений свинотоварной фермы, расположенной в с.Красненькое Рыбницкого района. Согласно  п. 2.1. указанного договора и согласно заключению к акту рыночной оценки от 15.07.05 года проданный объект недвижимости был оценен в 38 028, 48 рублей.

Приложением № 2 к указанному выше договору стороны решили, что покупатель обязуется оплатить цену имущества Рыбницкому филиалу пенсионного фонда ПМР как задолженность КСП «им. Фрунзе». 28.07.05 года платежным поручением № 1 указанная сумма была уплачена. В этот же день приобретенные здания и сооружения были переданы заявителю.

Указанный объект недвижимости был построен заинтересованным лицом хозспособом, что подтверждается архивной выпиской из протокола № 14 от 08.09.1971 года об утверждении актов приемки в эксплуатацию комплекса свинарника к-за им. Жданова. 08.02.1989 года к-з им. Жданова был переименован в колхоз им. Фрунзе. В связи с тем, что акты ввода в эксплуатацию не сохранены, что подтверждается архивной справкой № 38 от 21.04.2010 года, зарегистрировать переход права собственности в ином порядке не представляется возможным.

05.07.10 года между сторонами был заключен договор купли-продажи № 2-5/7-10 по которому заявитель приобрел здание общежития СТФ (в составе указанного выше объекта) расположенное в Рыбницком районе с. Красненькое.

Согласно с п. 2.1. указанного договора и в соответствии с заключением по рыночной оценке № 2/18-06 от 18.06.2010 года цена здания общежития составляла 4 685 рублей.

09.07.10 года платежным поручением № 1 заявитель оплатил ряд приобретенных у заинтересованной стороны объектов, в том числе и общежитие.

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года и возникновения у него прав на пользование, владение и распоряжение объектом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Правоустанавливающие документы на указанные объекты в полном объеме отсутствуют. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права на объекты недвижимости, переданные ему во исполнение договоров от 18.07.05 г. и 05.07.10 г. № 2-5/7-10.

Принадлежность комплекса строений свинофермы заявителю на праве собственности, помимо прочего, подтверждается решением сельского Совета с. Красненькое Рыбницкого района № 21 от 13.04.10 года о выделении заявителю земельного участка под свинотоварную ферму.

Спора о праве не имеется, поскольку здания и сооружения СТФ были построены продавцом хозспособом за счет собственных средств и переданы заявителю во исполнение условий договоров купли-продажи.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности ему на праве собственности объекта недвижимости, указанного в заявлении.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела и документы, дополнительно представленные во исполнение определения суда от 20.08.2010 г., а также заявления, представленные заинтересованными лицами, арбитражный суд находит заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г..

Здания и сооружения, входящие в состав свинотоварной фермы (далее СТФ), расположенной в с.Красненькое Рыбницкого района, были реализованы заявителю - заинтересованным лицом – КСП им.Фрунзе по заключенному в целях погашения последним задолженности по платежам Пенсионный фонд ПМР договору купли-продажи от 18.07.2005 г., согласованному директором государственной налоговой службы, и по договору купли-продажи № 2-5/7-10 от 05.07.2010 г..

Данные обстоятельства подтверждаются указанными выше договорами купли-продажи и приложениями к ним, копии которых имеются в материалах дела, а оригиналы обозрены в судебном заседании, а также представленной в адрес суда бухгалтерской справкой КСП им.Фрунзе. 

Оплата за объекты была произведена в полном объеме по цене установленной договорами согласно заключению к акту рыночной оценки имущества от 15.07.05 г., и заключению № 2/18-06 по рыночной оценке ООО «Советник». Об этом свидетельствуют платежное поручение № 1 от 28.07.2005 г. о перечислении за КСП им.Фрунзе 38028,48 руб. в Пенсионный фонд ПМР согласно договору купли продажи, и платежное поручение № 1 от 09.07.2010 г..

В соответствии со ст.572 ГК ПМР объекты недвижимости были переданы заявителю по акту приема-передачи от 28.07.05 г. и по акту приема-передачи к договору купли-продажи № 2-5/7-10 от 05.07.2010 г., и сняты с баланса КСП им.Фрунзе, о чем свидетельствуют, названные акты и бухгалтерская справка КСП им.Фрунзе, оригинал которой имеется в материалах дела.

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости – СТФ, как следует из решения № 21 от 13.04.2010 г. «О закреплении земельного участка под существующее строение» изъят из землепользования КСП им.Фрунзе и предоставлен в долгосрочное пользование заявителю.

В судебном заседании обозрено инвентарное дело, содержащее индивидуализирующие признаки объекта, об установлении факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель, в том числе  его место нахождения.  

Изложенные обстоятельства, и представленные доказательства в совокупности, подтверждают факт принадлежности на праве собственности заявителю, объекта недвижимости, отраженного в заявлении. 

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно письмам заинтересованных лиц, заявлений и ходатайств, препятствующим удовлетворению заявления, заинтересованные лица не имеют и просят рассмотреть дело в их отсутствие. Как указано в информации начальника Рыбницкого регистрационного округа ГСР и Н МЮ ПМР в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на свинотоварную ферму, расположенную в селе Красненькое Рыбницкого района не значится. Здания и сооружения свинотоварной фермы, как следует из архивной выписки из протокола № 14 заседания исполкома Рыбницкого районного Совета депутатов трудящихся от 08.09.1971 г. и архивной справки от 09.06.10 г. № 63, строились правопредшественником продавца колхозом им.Жданова, переименованным в колхоз им.Фрунзе, и переданы заявителю во исполнение условий договоров купли-продажи.

Однако, как следует из обозренной в судебном заседании информации начальника отдела управления документацией и архивами Рыбницкого района и г.Рыбницы от 21.04.10 г. № 38, в протоколах Рыбницкого райисполкома решений «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию» расположенных в с.Красненькое свинарника1969 г., склада1962 г. и кормоцеха1971 г., т.е. зданий входящих в состав СТФ, не сохранилось. В связи с изложенным, до отчуждения отраженных в заявлении зданий и сооружений, правоустанавливающие документы КСП им.Фрунзе не оформлялись. Соответственно заявитель при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные и переданные ему по договорам купли-продажи от 18.07.2005 г. и от 05.07.2010 г., соответствующим требованиям ст.ст.565,566 ГК ПМР.

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности СТФ, в составе зданий и сооружений указанных в заявлении, расположенного в с.Красненькое  Рыбницкого района, заявителю. Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, учитывая, что установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, приобретшего объект в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также положения п.2 ст.235 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, на праве собственности индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Денисюк В.Л., поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

 РЕШИЛ:

1.  Заявление индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Денисюк В.Л. об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Денисюк Виталию Леонидовичу объекта недвижимости – свинотоварной фермы, расположенной по адресу: Рыбницкий район, с.Красненькое, состоящей из:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                                  Е.В.Лука