638-10-02

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

27 августа 2010 года                                г. Тирасполь                                        Дело № 638/10-02

 Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Погребного А.В. (г.Рыбница,.ул.Севастопольская, 28/13) об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости

(заинтересованные лица: Государственная администрация с.Красненькое Рыбницкого района и РМУП «Прогресс» (Рыбницкий район с.Андреевка). 

при участии от заявителя: Добровольский В.А. – представитель по доверенности от 10.08.10 г..

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие) 

Установил:

Индивидуальный предприниматель без образования юридического лица Погребной Александр Витальевич обратился в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости - цеха фруктовых полуфабрикатов, расположенного в с. Красненькое Рыбницкого района, по ул. Промышленной, 12 состоящего из:______________

Определением суда от 20.08.2010 г. заявление было принято к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 27.08.2010 г.. Заявление окончательно рассмотрено 27.08.2010 г..

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства. Факт надлежащего уведомления подтверждается направленными в адрес суда ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель заявителя полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Арбитражный суд, исходя из положений п.2 ст.108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, а также указанные выше письма заинтересованных лиц, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требования, пояснив следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект.

02 июня 2008 года между заявителем и МУП «Прогресс» был заключен договор купли-продажи здания цеха фруктовых полуфобрикатов, склада и пристройки с двумя крыльцами.

01 марта 2010 года между теми же сторонами был заключен договор купли-продажи охранной будки, туалета, забора, стены подпорной, сетей водопроводных, водопроводной башни, площадки наружной, площадки территории, площадки, площадки спиртохранилища, линии электропередач, весовой и артскважины.

Данные здания и сооружения входят в состав цеха фруктовых полуфабрикатов, расположенного в с. Красненькое Рыбницкого района, по ул. Промышленной, 12.

Проданные объекты были переданы покупателю 28 октября 2008 года и 20 апреля 2010 года.

Согласно с заключением по рыночной оценке № 08/55 от 28.05.2008 года и пунктом 2.1. указанного договора стоимость объектов проданных по договору от 02.06.2008 года равнялась 51 430, 37 рублей.

Согласно с заключением по рыночной оценке № 724 от 19.11.2009 года и пунктом 2.1. указанного договора стоимость объектов проданных по договору от 01.03.2010 года равнялась 32 830, 89 рублей.

17 октября 2008 года квитанцией к приходному кассовому ордеру № 46 заявитель оплатил продавцу объекты приобретенные по договору от 02.06.2008 года. 09 апреля и 14 апреля 2010 года квитанциями к приходному кассовому ордеру № 6 и 7 заявитель оплатил продавцу объекты приобретенные по договору от 01 марта 2010 года.

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года и возникновения у него прав на пользование владение и распоряжение объектом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Правоустанавливающие документы на указанные объекты в полном объеме отсутствуют. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права на объекты недвижимости переданные ему во исполнение договоров от 02 июня 2008 года и 01 марта 2010 года.

Спора о праве не имеется, что подтверждается справкой Рыбницкого округа ГСРиНМЮ ПМР № 51-34/86 от 28.03.2010 года.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности ему на праве собственности объекта недвижимости, указанного в заявлении.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела и документы, дополнительно представленные во исполнение определения суда от 20.08.2010 г., а также заявления, представленные заинтересованными лицами, арбитражный суд находит заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г..

Здания и сооружения, входящие в состав цеха фруктовых полуфабрикатов, расположенного в с.Красненькое Рыбницкого района, по ул. Промышленной, 12, были реализованы заявителю - заинтересованным лицом - РМУП «Прогресс» по договорам купли-продажи от 02.06.2008 г. и от 01.03.2010 г., согласованных в части уплаты налоговых и иных обязательных платежей в бюджеты различных уровней и государственные внебюджетные фонды Министерством финансов ПМР, в целях погашения последним задолженности по платежам в бюджет и внебюжетные фонды. Реализация указанного недвижимого имущества  РМУП «Прогресс» была произведена с согласия Рыбницкого городского и районного Совета народных депутатов и с разрешения Государственной администрации Рыбницкого района и г.Рыбницы.

Данные обстоятельства подтверждаются договорами купли-продажи от 02.06.2008 г. и от 01.03.2010 г., решеним Президиума Рыбницкого городского и районного Совета народных депутатов  № 47/9 от 15.08.08 г. «О даче согласия на реализацию основных средств, находящихся на балансе РМУП «Прогресс» и  № 63/3 от 24.09.2009 г. «О даче согласия на реализацию через Государственную налоговую инспекцию основных средств РМУП «Прогресс», которое утверждено соответствующим решением сессии Рыбницкого городского и районного Совета народных депутатов, о чем имеется запись на названном выше решении Президиума, решением государственной администрации Рыбницкого района и г.Рыбницы «О реализации основных средств, находящихся на балансе РМУП «Прогресс» № 937 от 03.11.2009 г., приложением к нему, а также справками РМУП «Прогресс» исх.№ 63 от 18.08.10 г. и без номера и даты.

Оплата за объекты была произведена в полном объеме по цене установленной договорами согласно заключениям по рыночной оценке ООО «Оценщик» и ООО «Экспертиза». Об этом свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам № 46 от 17.10.2008 г., № 6 от 09.04.2010 г. и № 7 от 14.04.2010 г..

В соответствии со ст.572 ГК ПМР объекты недвижимости были переданы заявителю по актам приема-передачи основных средств от 28.10.08 г. и от 20.04.10 г. и сняты с баланса РМУП «Прогресс», о чем свидетельствуют, названные акты и справка РМУП «Прогресс», оригинал которой имеется в материалах дела.

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости – цех фруктовых полуфабрикатов, как следует из решения исполнительного комитета Рыбницкого районного Совета народных депутатов от 11.06.1992 г. № 7/4 был закреплен за продавцом.  

В судебном заседании обозрено инвентарное дело, содержащее индивидуализирующие признаки объекта, об установлении факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель, в том числе  его место нахождения.  Почтовый адрес объекта недвижимости – цех фруктовых полуфабрикатов, утвержден решением № 27 от 12.05.10 г. Красненьского сельского Совета народных депутатов – администрации с.Красненькое Рыбницкого района.

Изложенные обстоятельства, и представленные доказательства в совокупности, подтверждают факт принадлежности на праве собственности заявителю, объекта недвижимости, отраженного в заявлении. 

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно письмам заинтересованных лиц, заявлений и ходатайств, препятствующим удовлетворению заявления, заинтересованные лица не имеют и просят рассмотреть дело в их отсутствие. Как указано в информации начальника Рыбницкого регистрационного округа ГСР и Н МЮ ПМР от 28.04.2010 г. исх.№ 5.1-34/86 в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на объект недвижимости, расположенный в селе Красненькое по ул.Промышленная, 12, не значится.

Однако, как следует из обозренной в судебном заседании архивной справки от 06.08.10 г. в протоколах исполкома Рыбницкого районного Совета народных депутатов акты ввода в эксплуатацию цеха фруктовых полуфабрикатов, расположенного в с.Красненькое Рыбницкого района по ул.Промышленной, 12, не сохранились. В связи с изложенным, до отчуждения отраженных в заявлении зданий и сооружений, правоустанавливающие документы РМУП «Прогресс» не оформлялись. Соответственно заявитель при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные и переданные ему по договорам купли-продажи от 02.06.2008 г. и от 01.03.2010 г., соответствующим требованиям ст.ст.565,566 ГК ПМР.

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности цеха фруктовых полуфабрикатов, в составе зданий и сооружений указанных в заявлении, расположенного в с.Красненькое  Рыбницкого района, по ул.Промышленная, 12, заявителю. Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, учитывая, что установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, приобретшего объект в целях осуществления предпринимательской деятельности а также положения п.2 ст.235 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, на праве собственности индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Погребному А.В., поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

 РЕШИЛ:

1.  Заявление индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Погребного А.В. об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Погребному Александру Витальевичу объекта недвижимости - цеха фруктовых полуфабрикатов, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Красненькое,  ул. Промышленная, 12,  состоящего из:_____________________________________________________________

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                                  Е.В.Лука