Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

  01 июля 2010 года                                    г. Тирасполь                                             Дело № 488/10-02

      Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению производственного кооператива «Родина» (Григориопольский район с.Тея) об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости,

(заинтересованное лицо: Государственная администрация Григориопольского района и г.Григориополь) 

при участии представителя заявителя конкурсного управляющего ПК «Родина» Сивовой Н.Д. (выписка из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице по состоянию на 07.06.2010 г.) и представителя заинтересованного лица Бодареу Г.А. (доверенность № 01-25/72 от 05.11.2009 г.).

 Установил:

Производственный кооператив (далее ПК) «Родина» обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости объектов недвижимости, в том числе здания правления, архивного здания и здания ТОКа, расположенных по адресу: Григориопольский район, с.Тея.

Определением от 22.06.2010 года настоящее заявление принято к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 01.07.2010 г..

Окончательно дело рассмотрено и заявление разрешено по существу 01.07.10 года.

В судебном заседании представитель заявителя поддержала заявление, уточнив состав объектов недвижимости согласно данным технической инвентаризации, пояснив следующее:

Данные строения были построены колхозом «Родина» за счет собственных средств для своих нужд, хозяйственным способом. Его правопреемником после реорганизации в форме преобразования является ПК «Родина». Так как объект был построен хозяйственным способом, отсутствуют акты ввода в эксплуатацию и другие документы необходимые для регистрации права собственности на него. Документы, подтверждающие принадлежность строения в районном государственном архиве отсутствуют. Получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Однако, перечисленные объекты недвижимости состоят на балансе ПК, что подтверждается записями в книге учета основных средств, инвентарными карточками, бухгалтерским балансом. Земельный участок, на котором находятся данные объекты, закреплен за ПК «Родина». Какие-либо третьи лица не заявляют свои права на вышеуказанные объекты, поэтому в отношениях отсутствует спор о праве. Документы, подтверждающие принадлежность строения в районном государственном архиве отсутствуют. Получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Установление факта принадлежности объекта на праве собственности не связано со спором о праве, так как имущество возведено за счет средств правопредшественика и на него никто не претендует.

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

ПК «Родина» решением суда от 22.03.2010 г. по делу № 1784/09-11,03,05 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект в полном объеме и невозможностью их восстановления, ПК лишен возможности зарегистрировать право собственности на него и получить возможность распоряжения данным имуществом в целях его реализации для удовлетворения требований кредиторов.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ПК «Родина» следующих объектов недвижимости:

Представитель заинтересованного лица, подтвердил обстоятельства, изложенные заявителем, не возражает против удовлетворения заявления.

Выслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, приложенных к заявлению, и дополнительно представленных во исполнение определения суда от 22.06.2010 г., арбитражный суд находит заявление ПК «Родина» Григориопольского района подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось.

Как следует из объяснений представителя заявителя, производственного плана колхоза им.Сталина (в 1962 году переименован в колхоз «Родина» согласно информации ЦГА ПМР от 29.06.2010 г. индекс 06-14/1106) на 1955 год, производственно-финансового плана и вспомогательных расчетных таблиц к плану колхоза «Родина» на 1963 год,  производственно-финансовых планов колхоза «Родина» на 1973 – 1975 годы,  книги учета основных средств, инвентарных карточек учета основных средств, обозренных в судебном заседании, объекты недвижимости, отраженные в заявлении, были построены колхозом «Родина» хозяйственным способом для нужд колхоза на землях закрепленных  за ним в бессрочное и бесплатное пользование, о чем свидетельствует государственный акт на право пользования землей серии Б № 001557.

Согласно выписке из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице по состоянию на 07.06.2010 г., ПК «Родина» создано путем реорганизации в форме преобразования колхоза Родина Григориопольского района и является его правопреемником.

Объекты недвижимого имущества, в отношении которых устанавливается юридический факт, числятся на балансе ПК «Родина», что подтверждается обозренными в судебном заседании балансом ПК «Родина» по состоянию на 01.04.10 г., книгой учета основных средств, инвентарными карточками учета основных средств, а также бухгалтерскими справками, содержащими, в частности, информацию об инвентарном номере, износе и стоимости объекта (балансовой и остаточной). Как указано в справках отдела по землеустройству и землепользованию г.Григориополь и Григориопольского района, копии которых имеются в материалах дела, под объектом недвижимости ток с тремя зерновыми складами и весовой закреплен земельный участок площадью1,9815 га, под объектом недвижимости здание правления и архивное здание закреплен земельный участок площадью0,1404 га.

В технических паспортах на объекты недвижимости, об установлении факта принадлежности которых на праве собственности просит  заявитель, владельцем указан  ПК «Родина».

Решениями главы госадминистрации сел Тея, Токмазея № 87 и № 88 от 23.06.2010 г. указанным выше объектам, как указано в решении ПК «Родина», присвоены почтовые адреса.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, об отсутствии спора о праве, в частности, свидетельствуют пояснения представителя заинтересованного лица - Государственной администрации г.Григориополь и Григориопольского района, который подтвердил обстоятельства, изложенные в заявлении и приведенные в судебном заседании заявителем, и не возражает против его удовлетворения, а также выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 04.06.2010 г., согласно которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним разделы на объекты, отраженные в заявлении, не содержатся.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.07.2003 г..

Поскольку ПК «Родина» решением арбитражного суда от 22.03.2010 г. по делу № 1784/09-11,03,05 признано несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия открыто конкурсное производство и, соответственно, указанные выше объекты недвижимости подлежат отчуждению путем продажи с целью удовлетворения требований кредиторов, регистрация права собственности необходима.

Таким образом, установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности ПК «Родина» безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается архивной справкой Центрального государственного архива ПМР от 29.06.2010 г. № 06-14/1105 оригинал которой обозрен в судебном заседании, а надлежащим образом заверенная копия имеется в материалах дела.

Таким образом, доводы, изложенные в заявлении, основаны на имеющихся в деле доказательствах и нашли подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя  и установить факт принадлежности отраженных выше объектов недвижимости,  на праве собственности ПК «Родина», поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.    Заявление производственного кооператива «Родина» с.Тея Григориопольского района об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности производственному кооперативу «Родина» с.Тея Григориопольского района следующих объектов недвижимости:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья Арбитражного Суда ПМР                                                                     Е.В.Лука