394-10-02

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

              08 июня 2010 года                                 г. Тирасполь                                 Дело № 394/10-02

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению производственного кооператива  «Агрофирма «Дружба»,  г.Бендеры, с.Протягайловка ул.Первомайская, 5 об установлении факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности,

(заинтересованное лицо: Государственная администрация г.Бендеры). 

при участии представителя заявителя Сергеева А.Г. (доверенности от 20.01.06 года, исх.№ 12) и представителя заинтересованного лица: Саракуца А.В. (доверенность от 18.03.2010 г. № 01-19/363)   

Установил

:Производственный кооператив /далее ПК/ «Агрофирма «Дружба» обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости – комплекса строений, расположенного по адресу: г.Бендеры, с.Протягайловка,  пер.Первомайский,  2 «а».

Определением от 26.05.2010 года настоящий иск принят к производству и дело назначено к судебному разбирательству на  08.06.2010 г..

Окончательно дело рассмотрено и заявление разрешено по существу 08.06.10 года. 

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, уточнив предмет заявления в части состава объекта, включив в него благоустройство домовладения, и просит его удовлетворить, пояснив следующее:

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект.

Здания и сооружения, входящие в состав комплекса строений, расположенного по адресу: г.Бендеры, с.Протягайловка, пер.Первомайский, 2 «а», были построены правопредшественниками ПК «Агрофирма «Дружба» хозяйственным способом за счет собственных средств и для нужд хозяйства. Из-за постройки хозяйственным способом, а также ввиду утраты архивных документов в период боевых действий техническая документация отсутствует, а иные документы, подтверждающие принадлежность строения в государственном архиве не сохранились. Получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Однако, вышеназванные объекты недвижимости состоят на балансе ПК «Агрофирма «Дружба», что подтверждается бухгалтерской справкой, бухгалтерским балансом. Также факт принадлежности объекта недвижимости на праве собственности ПК подтверждается техническими паспортами, главной книгой бухгалтерии, актом приема-передачи.

Какие-либо третьи лица не заявляют свои права на указанное имущество, поэтому в отношениях отсутствует спор о праве.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные строения, предусмотренные п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года, СПК лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на них.

Согласно ст.142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.01 г. № 25 правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с объектами недвижимости и для участия данных объектов в гражданском обороте.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ПК «Агрофирма «Дружба» объекта недвижимости – комплекса строений, расположенного по адресу: г.Бендеры, с.Протягайловка, пер.Первомайский, 2 «а», состоящего из строений и сооружений, отраженных в заявлении.

Представитель заинтересованного лица не возражает против удовлетворения заявления, подтверждает обстоятельства, изложенные заявителем, пояснив, что, указанный в заявлении объект недвижимости не является муниципальной собственностью, какие-либо споры о праве в отношении объекта отсутствуют.

Выслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, приложенных к заявлению, и дополнительно представленных во исполнение определения суда от 26.05.10 года, арбитражный суд находит заявление ПК «Агрофирма «Дружба» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данный объект недвижимости, в полном объеме не сохранилось.

Как следует из объяснений представителя заявителя и заинтересованного лица, оборотной книги (01–свод) обозренной в судебном заседании, приложения № 3 к акту передачи и акта от 23.04.1970 г. о передаче земли, здания и сооружения, в ходящие в состав комплекса строений МТФ, были построены правопредшественниками ПК «Агрофирма «Дружба» на отведенных им землях. Факт правопреемства подтверждается как названными выше документами, из которых следует, что принадлежащие колхозу «Дружба» Ново-Аненского района с.Протягайловка здания и сооружения и земли в соответствии с Постановлением ЦК КП Молдавии, Совета Министров Молдавской ССР от 27.03.1970 г. и во исполнение решения районного исполнительного комитета депутатов трудящихся от 13.03.1970 г. за № 48 были переданы совхозу-заводу «Бендерский», а также  Постановлением Правительства ССР Молдова № 227 от 29.04.91 г. «О реорганизации некоторых совхозов-заводов и межхозяйственных предприятий в колхозы и о частичном изменении пункта 3 постановления Правительства ССР Молдова от 21 января1991 г. № 32». Согласно данному Постановлению были приняты предложения исполкомов районных Советов народных депутатов о реорганизации в установленном порядке ряда совхозов, в том числе совхоза «Бендерский» (г.Бендеры, с.Протягайловка) общей земельной площадью1787 гав колхоз-агрофирму «Дружба» /п.1/, и учитывая, что реорганизуемые совхозы и совхозы-заводы были образованы на базе колхозов без компенсационных им выплат, основные и оборотные средства вновь образованным колхозам-фирмам и колхозу-агрофирме «Дружба», переданы безвозмездно (п.2). Колхоз-агрофирма «Дружба» и его Устав были зарегистрированы решением № 5/25.13 исполкома Бендерского городского Совета народных депутатов от 23.05.91 г. (архивная выписка № 12/156 от 29.05.03 г.) и в результате его реорганизации в форме преобразования создан ПК «Агрофирма «Дружба», являющийся правопреемником (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 29.10.08 г..

Здания и сооружения объекта недвижимости, указанного в заявлении, числятся на балансе ПК «Агрофирма «Дружба», что подтверждается балансом юридического лица на 01.04.10 г., обозренным в судебном заседании, и справкой о балансовой стоимости зданий по ПК «Агрофирма «Дружба» на 01.05.2010 г..

О принадлежности заявителю земель, на которых расположен объект недвижимости, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель, свидетельствует решение Государственной администрации г.Бендеры № 367 от 25.05.09 г. и актом обследования рационального использования земельного участка ПК «Агрофирма «Дружба» от 10.01.2010 г..

Также о принадлежности заявителю вышеназванного объекта недвижимости в виде комплекса строений, отраженных в заявлении, и составе объекта свидетельствуют технический паспорт от 27.08.09 г., в котором в графе «наименование правообладателя» указан ПК «Агрофирма «Дружба».

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Министерства юстиции ПМР по состоянию на 01.06.10 г. в Едином государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Бендеры, с.Протягайловка, пер.Первомайский,  2 «а», отсутствуют.

Как пояснила представитель заинтересованного лица, ГА г.Бендеры подтверждает обстоятельства, изложенные в заявлении об установлении факта, и не возражает против установления факта принадлежности объекта на праве собственности ПК «Агрофирма «Дружба». Объект не является муниципальной собственностью и какие-либо споры о праве отсутствуют.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.01 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.07.2003 г..

Поскольку, распоряжение объектом недвижимости, в том числе совершение сделок купли-продажи с ним, при отсутствии государственной регистрации права собственности невозможно, таковая является необходимой. Таким образом, установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности за ПК «Агрофирма «Дружба» безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, в полном объеме необходимом для регистрации  не сохранилось и иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается информацией Бендерского городского государственного архива от 27.04.10 г. исх.№ 02-20/180.

Принимая во внимание изложенное, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя  и установить факт принадлежности отраженного в заявлении объекта недвижимости, расположенного по адресу:  г.Бендеры, с.Протягайловка, пер.Первомайский,  2 «а», поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление ПК «Агрофирма «Дружба» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности ПК «Агрофирма «Дружба» объекта недвижимости - комплекса строений, расположенного по адресу: г.Бендеры, с.Протягайловка, пер.Первомайский,  2 «а», состоящего из:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                             Е.В.Лука