227-10-02

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

20 апреля 2010 года                                г. Тирасполь                                Дело № 227/10-02

 Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Победа» с.Спея Григориопольского района, об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости,

(заинтересованное лицо Государственная администрация с.Спея Григориопольского района) . 

при участии от заявителя: Винтя В.А. (доверенность от 20.04.10 года исх.№ 37)

Заинтересованное лицо в судебное заседание не явилось при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (уведомление от 31.03.10 г. № 990) 

Установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив /далее СПК/ «Победа» обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости (свинарника и двух коровников), расположенных по адресу: Григориопольский район, с.Спея.

Определением от 31.03.2010 года настоящий иск принят к производству и дело назначено к судебному разбирательству на  20.04.2010 г..

Окончательно дело рассмотрено и заявление разрешено по существу 20.04.10 года. 

Заинтересованное лицо -  Государственная администрация с.Спея Григориопольского района в судебное заседание не явилась, представив в адрес суда заявление в котором содержится ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также указание на то, что обстоятельства, изложенные в заявлении подтверждает, не возражает против его удовлетворения.

Представитель заявителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица.

Арбитражный суд, исходя из положений ст.108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, счел возможным ходатайство заинтересованного лица удовлетворить и разрешить дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, уточнив его предмет (состав объекта) пояснив следующее:

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект.

Здания и сооружения, входящие в состав свинарника и двух коровников, расположенных по адресу: Григорипольский район, с.Спея, были построены колхозом «Победа» хозяйственным способом за счет собственных средств и для нужд колхоза. Его правопреемником после реорганизации в форме преобразования является СПК «Победа». Из-за постройки хозяйственным способом техническая документация отсутствует. Иные документы, подтверждающие принадлежность строения в государственном архиве отсутствуют. Получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Однако, вышеназванные объекты недвижимости состоят на балансе СПК, что подтверждается бухгалтерской справкой, бухгалтерским балансом. Земельный участок, на котором находится объект, закреплен за СПК и на протяжении всего периода эксплуатации СПК «Победа» уплачивало налог на землю, занятую данными объектами.

Также факт принадлежности объекта недвижимости на праве собственности СПК подтверждается техническими паспортами, справкой госадминистрации с.Спея Григориопольского района от 20.04.10 г..

Какие-либо третьи лица не заявляют свои права на него, поэтому в отношениях отсутствует спор о праве.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные строения, предусмотренные п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года, СПК лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на них.

Согласно ст.142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.2001 г. № 25 правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с объектами недвижимости и для участия данных объектов в гражданском обороте.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности СПК «Победа», следующих объектов недвижимости расположенных по адресу: Григориопольский р-он, с. Спея (на расстоянии шести километров от центра с.Спея по трассе Спея-Григориополь): основное строение - свинарник (лит. А), с пристройкой (лит. а), пристройкой (лит. а¹), пристройкой (лит. а²), забором (лит. I);  коровник (лит. 1), коровник (лит. А).

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, приложенных к заявлению, и дополнительно представленных во исполнение определения суда от 31.03.2010 г., арбитражный суд находит заявление СПК «Победа» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Как следует из объяснений представителя заявителя, инвентарных карточек учета основных средств, предоставленных из ЦГА ПМР производственно-финансовых планов колхоза на 1962-1963 годы и актов сдачи приемки законченных строительством объектов, заявления заинтересованного лица от 20.04.2010 г., отраженные в заявлении, здания и сооружения свинарника и коровников, расположенные по адресу: Григорипольский район, с.Спея,  были построены колхозом «Победа» хозяйственным способом за счет средств и для нужд колхоза.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 23.12.04 г. и на 20.04.10 г., уставу юридического лица, обозренному в судебном заседании, СПК «Победа» создано путем реорганизации в форме преобразования колхоза «Победа» Григориопольского района и является его правопреемником.

Объекты, в отношении которых устанавливается юридический факт, числятся на балансе СПК «Победа», что подтверждается балансом юридического лица, обозренным в судебном заседании, инвентарными карточками учета основных средств и бухгалтерскими справками, отражающими, в частности, данные о первоначальной стоимости, износе и остаточной стоимости строений и сооружений, входящих в состав объектов недвижимости. 

Объекты недвижимости, об установлении факта принадлежности которых на праве собственности просит заявитель, построены, как указано в письме госадминистрации с.Спея Григориопольского района от 20.04.2010 г., на землях СПК «Победа».

Как указано в карточках технической инвентаризации домовладений города /поселка/ владельцем объектов недвижимости в с.Спея, отраженных в заявлении, является СПК «Победа». Согласно справке МУП «Григориопольское БТИ» от 16.04.2010 г. исх.№ 92, инвентарные дела на на данные объекты, расположенные по адресу: с.Спея, б/у, б/н, изготовлены на основании заявки СПК «Победа» 04.12.2009 г. и до настоящего времени никто другой не обращался с заявкой на инвентаризацию данного объекта недвижимости.

Место нахождения объектов уточнено решением главы администрации с.Спея Григориопольского района № 6 от 19.04.2010 г. «О уточнении адреса объекта недвижимого имущества».

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Министерства юстиции ПМР по состоянию на 16.04.2010 г. в Едином государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на свинарник с пристройкой и два коровника с пристройками, по адресу: с.Спея, Григориопольского района,  не содержатся.

Как следует из письма Государственной администрации Григориопльского района от 20.04.2010 г.,  последняя подтверждает обстоятельства, изложенные в заявлении об установлении факта, и не возражает против установления факта принадлежности объекта на праве собственности СПК «Победа».

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.07.2003 г..

Поскольку, как следует из объяснений представителя заявителя, СПК «Победа» намерено произвести реализацию указанного объекта недвижимости, он будет являться предметом сделки по отчуждению недвижимого имущества, и соответственно регистрация права собственности необходима.

Таким образом, установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности за СПК «Победа» безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, в полном объеме необходимом для регистрации  не сохранилось и иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается архивными справками Центрального государственного архива ПМР  № 06-14/1831 и № 06-14/18-18  от 20.10.09 года.

Принимая во внимание изложенное, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя  и установить факт принадлежности отраженных в заявлении объектов недвижимости, расположенных по адресу:  Григориопольский район, с.Спея, на праве собственности СПК «Победа», поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

Принимая во внимание, что при подаче заявления заявителем уплачена государственная пошлина лишь за одно требование (один объект),  тогда как заявитель просит установить факт принадлежности на праве собственности двух объектов, в состав одного из которых входят свинарник (лит. А), с пристройкой (лит. а), пристройкой (лит. а¹), пристройкой (лит. а²), забором (лит. I), а в состав второго - коровник (лит. 1) и коровник (лит. А), при вынесении решения надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 165 руб..

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

 РЕШИЛ:

1.  Заявление сельскохозяйственного производственного кооператива «Победа» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа» Григориопольского района следующих объектов недвижимости расположенных по адресу: Григориопольский р-он, с. Спея (на расстоянии шести километров от центра с.Спея по трассе Спея-Григориополь): 1) основное строение - свинарник (лит. А), с пристройкой (лит. а), пристройкой (лит. а¹), пристройкой (лит. а²), забором (лит. I);  2)коровник (лит. 1), коровник (лит. А).

3. Взыскать с СПК «Победа» Григориопольского района в доход Республиканского бюджета государственную пошлину в сумме 165 (сто шестьдесят пять) руб. (подпункт 6) части 1 пункта 2 статьи 4 Закона ПМР «О государственной пошлине»).

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                             Е.В.Лука