567-10-07

Судья: Кириленко А.В , дело о расторжении договора, взыскании задолженности

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

г. Тирасполь

5 августа 2010 г. Дело №567/10-07

Арбитражный суд в составе судьи Кириленко А.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Государственной администрации г. Тирасполь и г. Днестровск, г. Тирасполь, ул. 25 Октября, 101 к ООО «Стаер», г. Днестровск, ул. Строителей, 13, кв.6, о расторжении договора, взыскании задолженности

при участии в заседании

истца: Васильева Г. В. – дов. №04/01-26-2024 от 29.11.2009г.

ответчика: не явился.

Установил:

Государственная администрация г. Тирасполь и г. Днестровск обратилась в Арбитражный Суд с иском к ООО «Стаер», о расторжении Договора аренды муниципального имущества №86 от 1.07.2009г., между Государственной администрации г. Тирасполь и г. Днестровск и ООО «Стаер», взыскании задолженности по указанному договору в размере 37210,62 рублей, состоящей из долга по арендной плате в сумме 35262,36 рублей и пени в размере 1948,26 рублей.

Свои исковые требования истец мотивировал следующим.

В соответствии с Договором аренды муниципального имущества № 86 от 1.07.09г., утвержденного решением Государственной администрации г.Тирасполя и г.Днестровска № 3865 от 29.10.09г., ООО «Стаер» было передано в аренду недвижимое имущество, а именно: здание управления тепличного хозяйства, состоящее из помещений первого этажа №№ 1,2,3,4,5,6, общей площадью 67,1 кв.м., здание гаража, состоящее из помещений первого этажа №№ 1,2,3.4,5 общей площадью 113,5 кв.м., расположенные по адресу: г.Днестровск, ул. Лиманная, 5.

Объекты договора аренды были переданы ответчику по акту приема-передачи от 1.07.09г.

На основании п. 1 ст. 633 ГК ПМР, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Согласно п.10.1. договора аренды № 86 от 1.07.09г., ответчик обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Однако, с момента заключения вышеуказанного договора до настоящего времени, ООО «Стаер» не вносит арендную плату, чем существенно нарушает условия договора.

По состоянию на 30.06.2010г. долг ответчика по договору аренды №86 от 1.07.09г. составляет 35262,36 руб.

Согласно п.11.5. договора, в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок, на ответчика возлагается пеня в размере 1,0 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании п.1 ст.347 ГК ПМР, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Сумма начисленной пени составляет 1948,26 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ООО «Стаер» перед Государственной администрацией г.Тирасполя и г.Днестровска по Договору №86 от 1.07.2009г., по состоянию на 30.06.2010г. составляет 37210,62 руб.

В соответствии с п.п.в п.1 ст.640 ГК ПМР, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В порядке досудебного урегулирования спора, в соответствии с п.2 ст.640 ГК ПМР в адрес ответчика 28.05.2010г. направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательства по договору. Ответ до настоящего времени не получен.

На основании 326, 327, 347, 633, 640, 642 ГК ПМР истец просит суд расторгнуть Договор аренды муниципального имущества №86 от 1.07.2009г., между Государственной администрации г. Тирасполь и г. Днестровск и ООО «Стаер», взыскать с ООО «Стаер» задолженности по указанному договору в размере 37210,62 рублей, состоящую из долга по арендной плате в сумме 35262,36 рублей и пени в размере 1948,26 рублей.

Свои исковые требования истец подтверждает Договором аренды муниципального имущества №86 от 1.07.2009г., между Государственной администрации г. Тирасполь и г. Днестровск и ООО «Стаер», Актом приема передачи от 1.07.2009г. (Приложение №1 к Договором аренды муниципального имущества №86 от 1.07.2009г.), Расчетом арендной платы (Приложение №2 к Договору аренды муниципального имущества №86 от 1.07.2009г.), Решением Главы государственной администрации г. Тирасполя и г. Днестровска №3865 от 29.10.2009г., Претензией истца в адрес ответчика от 25.05.2010г., расчетом задолженности ООО «Стаер» за период июль 2009г. – по июнь 2010г.

В судебном заседании представитель истца поддержал свои исковые требования.

Дело слушалось в отсутствие ответчика, извещённого надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (п.2 ст.108 АПК ПМР).

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком 1.07.2009г. заключен Договор аренды объекта муниципального имущества №86 по поводу недвижимого имущества, а именно: здания управления тепличного хозяйства, состоящего из помещений первого этажа №№ 1,2,3,4,5,6, общей площадью 67,1 кв.м., здания гаража, состоящего из помещений первого этажа №№ 1,2,3.4,5 общей площадью 113,5 кв.м., расположенных по адресу: г.Днестровск, ул. Лиманная, 5.

Объекты договора аренды были переданы ответчику по акту приема-передачи от 1.07.09г.

П.2.2 Договора №86 срок договора аренды был определен в 11 месяцев с 1.07.2009г. по 1.06.2010г.

По истечении срока договора арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений по этому поводу со стороны арендодателя, в связи с чем, на основании п.2 ст.642 ГК ПМР, Договор №86 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п.1 ст.633 ГК ПМР, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Однако, с момента заключения вышеуказанного договора до 30.07.2010г., ООО «Стаер» не вносит арендную плату, чем существенно нарушает условия договора.

По состоянию на 30.06.2010г. задолженность ответчика по договору аренды №86 от 1.07.09г. составляет 35262,36 руб.

В силу ст. 326 ГК ПМР, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 327 ГК ПМР устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы, у истца возникло право требования взыскания с ответчика долга, в размере 35262,36 рублей, которое подлежит удовлетворению.

Согласно п.11.5. договора, в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок, с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 1,0 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик не исполнил своего обязательства по внесению арендной платы, вытекающего из Договора №86 от 1.07.2009г., то в силу ст.347 ГК ПМР, с него в пользу истца, подлежит взысканию пеня в размере, заявленном истцом, а именно 1948,26 рублей.

Кроме того, неисполнение арендатором, предусмотренного ст.633 ГК ПМР и договором обязательства по внесению арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, влечёт последствия, предусмотренные пп.в п.1 ст.640 ГК ПМР, а именно, возникновение у арендодателя права требовать досрочного расторжения договора аренды, по решению суда.

Данное право вытекает и из положений пп.а п.2 ст.467 ГК ПМР, согласно которого, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неполучение арендной платы арендодателем более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, является существенным нарушением договора со стороны арендатора, в силу прямого указания на это в законе (пп.в п.1 ст.640 ГК ПМР).

Право требовать расторжения договора в судебном порядке возникает у арендодателя только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства, по внесению арендной платы, в разумный срок (п.2 ст.640 ГК ПМР).

Ответчик арендную плату не вносил с момента заключения договора, т.е. с 10.08.2010г.

В связи с чем, ответчик совершил бездействие (не внесение арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа), дающее право истцу требовать досрочного расторжения Договора аренды объекта муниципального имущества №86 от 1.07.2009г.

В целях реализации данного права истцом, в адрес ответчика, была направлена Претензия от 25.05.2010г., содержащая письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, по внесению арендной платы, в разумный срок (незамедлительно), что подтверждено копией Претензии от 25.05.2010г.

Таким образом, в силу п.1 ст.633; ст.640 ГК ПМР, у истца возникло право требования досрочного расторжения Договора аренды объекта муниципального имущества №86 от 1.07.2009г., которое подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что при подаче искового заявления истцом была произведена оплата государственной пошлины в размере 2773,42 рублей, а исковые требования удовлетворены, то судебные расходы, в виде государственной пошлины в размере 2773,42 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.326; 327; 347; п.1 ст.633; пп.в п.1; п.2 ст. 640; п.2 ст.642 ГК ПМР, ст. 80; 84, ст.113-116, 122 АПК ПМР, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.
Взыскать с ООО «Стаер» в пользу Государственной администрации г. Тирасполь и г. Днестровск долг в размере 35262,36 рублей, пеню в сумме 1948,26 рублей, а всего 37210,62 рублей.
Расторгнуть Договор аренды объекта муниципального имущества №86 от 1.07.2009г., между Государственной администрации г. Тирасполь и г. Днестровск и ООО «Стаер» заключенный по поводу недвижимого имущества, а именно: здания управления тепличного хозяйства, состоящего из помещений первого этажа №№ 1,2,3,4,5,6, общей площадью 67,1 кв.м., здания гаража, состоящего из помещений первого этажа №№ 1,2,3.4,5 общей площадью 113,5 кв.м., расположенных по адресу: г.Днестровск, ул. Лиманная, 5.
Взыскать с ООО «Стаер» в пользу Государственной администрации г. Тирасполь и г. Днестровск судебные расходы в размере 2773,42 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней с момента принятия.

Судья А.В. Кириленко

Распечатать