873-10-11

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

30 ноября  2010 года                                                                                  Дело №873/10-11

 г. Тирасполь

 Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Алексеевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ПК «Григориопольский райпотребсоз», г. Григориополь, ул. Ленина, д. 7 об установлении факта, имеющего юридическое значение, при участии в судебном заседании  представителя

Заявителя: Кускевич А.А. – дов. №10 от 01.11.10 года;

Заинтересованного лица: не явился

Установил:

 Потребительский кооператив /далее ПК/ «Григориопольский районный союз потребительских обществ»  обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости – гаража, литер 2,   расположенном по адресу: г. Григориополь, ул. Ленина, д. 7. В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление и пояснил следующее:

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

ПК «Григориопольский районный союз потребительских обществ» в 2004-2005г.г.  хозяйственным способом за счет собственных средств был построен гараж на две автомашины на земельном участке, отведенном под существующее здание райпотребсоюза.

Из-за постройки объекта хозяйственным способом акты ввода в эксплуатацию, техническая документация  отсутствуют. Документы, подтверждающие принадлежность строений заявителю отсутствуют в районном государственном архиве, поэтому получить их или восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Установление факта принадлежности ПК «Григориопольский районный союз потребительских обществ» объекта недвижимости на праве собственности не связано со спором о праве, так как имущество возведено за счет средств заявителя на отведенных ему землях, и на него никто не претендует.

Указанное строение находится в эксплуатации ПК «Григориопольский районный союз потребительских обществ». На протяжении всего периода эксплуатации потребительский кооператив уплачивал налог на землю, занятую данными объектами.

Факт принадлежности указанного объекта на праве собственности подтверждается: копией технического паспорта, выпиской из книги учета основных средств, информацией Государственного архива, МУП «Григориопольское БТИ».     

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект, предусмотренных Положением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., ПК не может зарегистрировать свое право собственности на них.

Установление факта принадлежности указанного объекта недвижимости на праве собственности ПК «Григориопольский районный союз потребительских обществ»  необходимо в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР от 15.01.2001г. №25 "Об утверждении единой системы государственной регистрации" и последующего возникновения у прав в сфере предпринимательской деятельности.  

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности производственному кооперативу  недвижимости, отраженного в заявлении, расположенного по адресу: г. Григориополь, ул. Ленина, д. 7 (ранее строение значилось по номером 3). 

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, Арбитражный суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

  Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Как следует из объяснений представителя заявителя, ПК «Григориопольский районный союз потребительских обществ» в 2004-2005г.г.  хозяйственным способом за счет собственных средств был построен гараж на две автомашины на земельном участке, отведенном под существующее  и функционирующее здание райпотребсоюза.

Объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, числился на балансе ПК «Григориопольский районный союз потребительских обществ», о чем свидетельствуют обозренные в судебном заседании баланс юридического лица, канцелярская книга  по балансовому счету № 01 - основные средства. Объект недвижимости, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель, расположен на земельных участках, закрепленных за ПК «Григориопольский районный союз потребительских обществ»,  что подтверждается решением Государственной администрации г. Григориополь и Григориопольского района №1999 от 27.12.07 года «Об упорядочении нумерации объектов недвижимости»  и №1028 от 22.10.04 года и №233 от 20.02.10 года «О закреплении земель за ПК «Григориопольский РПС», согласно которому за административным зданием, принадлежащим ПК «Григориопольский районный союз потребительских обществ» (в том числе находящимся рядом с ним гаражом),  закреплен участок мерой 1884 кв.м.  и схемами закрепления участка.

В карточке технической инвентаризации домовладений города /поселка/ владельцем указан ПК «Григориопольский районный союз потребительских обществ». Согласно справке  МУП «Григориопольское БТИ» инвентарное дело на административное здание, включающее гараж на две автомашины,  изготовлено на основании заявки ПК «Григориопольский районный союз потребительских обществ», и никто другой с заявкой на инвентаризацию данного объекта недвижимости не обращался.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству суд в определении о принятии заявления к рассмотрению по собственной инициативе привлек в качестве заинтересованного лица Государственную администрацию г. Григориополь, а также обязал заявителя направить в ее адрес копию заявления. Указанное заявление направлено заявителем в адрес Государственной администрации г. Григориополь, о чем свидетельствует находящаяся на заявлении отметка главного специалиста отдела ОУД и КП от 17.11.10 года.  Отсутствие  возражений по существу заявления суд расценивает как согласие Государственной  администрации г. Григориополь и Григориопольского района на установление права собственности за ПК.

Установление факта принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении,  на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на него в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Таким образом, установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности ПК «Григориопольский районный союз потребительских обществ»,  безусловно, повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается информационным письмом Центрального государственного архива ПМР №06-14/1996 от 23.11.10 года, из которого следует, что на объект, об установлении факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель, актов сдачи-приема в эксплуатацию зданий и сооружений, построенных хозяйственным способом, не имеется.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявление ПК «Григориопольский районный союз потребительских обществ» и установить факт принадлежности объекта, указанного в заявлении, на праве собственности заявителю.

Вместе с тем, суд не принимает довод заявителя относительно незаконности отказа Государственной службы регистрации и нотариата Министерства юстиции ПМР в регистрации указанного объекта недвижимости, т.к. таковой является предметом самостоятельного иска, а оценка приведенного довода означает для суда выход за пределы иска.    

 Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР

 РЕШИЛ:

 1.   Заявление потребительского кооператива «Григориопольский районный союз потребительских обществ» об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

2.     Установить факт принадлежности на праве собственности потребительскому кооперативу «Григориопольский районный союз потребительских обществ» объект недвижимости – гараж на две машины, лит 2,   расположенный  на земельном участке площадью 1884 кв.м. по адресу: г. Григориополь, ул. Ленина, д. 7.  

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

  Судья                                                                                                     Алексеева А.Б.