958-11-08

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

16 августа 2011 года                                                                                               Дело № 958/11-08

г. Тирасполь                                                                                           

  Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Полищук Анатолия Александровича, г.Каменка, ул.Советская, д. 20, об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, при участии:

заявителя Полищук А.А. (свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от 23.01.2008г. №ИП-07-2008-13, паспорт серия ХХ- БМ №568631),

от заинтересованного лица- ГА Каменского района и г. Каменка- ходатайство о рассмотрении заявления Полищук А.А. в его отсутствии (от 11.08.2011г. №01-28/842);

Установил:

индивидуальный предприниматель Полищук Анатолий Александрович (далее Полищук А.А.) обратился в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу г.Каменка, ул.Кирова, 159-Д, а именно:

Определением суда от 04 августа 2011 года указанное заявление принято судом к производству и назначено к судебному разбирательству на 16 августа 2011 года.

В судебном заседании заявитель поддержал требования, пояснив следующее:

Строительство объекта недвижимости, указанного в заявлении, было произведено мной- Полищук А.А. в 1997-2002 году, на основании решения №101 Главы Государственной администрации Каменского района от 16 июня 1997 года и разрешения на производство строительно-монтажных работ №3 от 1 июля 1997 года.

В 2002 году, после окончания строительства, данный объект был представлен мной государственной комиссии по приемке в эксплуатацию, назначенной Решением Главы Государственной администрации Каменского района №192 от 9 декабря2002 г., к сдаче.

11 декабря 2002 года был составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта ( в соответствии с проектно-сметной документацией), который был подписан всеми членами комиссии и 25 декабря 2002 года был утвержден решением №239 Главы Государственной администрации Каменского района.

В 2003 году я обратился в Каменский филиал Рыбницкого МБТИ для проведения работ по инвентаризации объекта недвижимости и получения в дальнейшем технического паспорта. 31 марта 2003 года был выдан технический паспорт на данный объект.

В 2011 году я обратился в регистрирующий органа Министерства юстиции ПМР с заявлением о регистрации прав на земельный участок и объект недвижимости. На земельный участок площадью 33 кв.м. было зарегистрировано право долгосрочного пользования на основании Решения ГА г.Каменка №101 от 16.06.1997г., решения ГА г.Каменка №53 от 25.12.2002г.  договора №664 на право долгосрочного пользования земельным участком от 23.03.2010г., с приложенной схемой земельного участка.

В регистрации права собственности на объект недвижимости мне был отказано ввиду несоответствия технической характеристики объекта (в части общей площади строения), указанной в правоустанавливающих и технических документах, а именно в акте государственной приемочной комиссии от 11.12.2002г.  Так, в акте государственной приемочной комиссии от 11.12.2002г. указан объект общей площадью 17,0 кв.м, а согласно сведениям, имеющимся в техническом паспорте, общая площадь составляет 14,4 кв.м.

В связи с изложенным, заявитель, просил суд установить факт принадлежности ему на праве собственности объекта недвижимости, поименованного в заявлении, с учетом характеристик, содержащихся в техническом паспорте, как в первичном документе, имеющим значение для сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

Выслушав заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление Полищук А.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статье 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

  Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи  134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности здания на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со статьей 142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР №305 от 17.06.2005 г.

Объект недвижимости, в отношении которого устанавливается юридический факт,  построен заявителем хозяйственным способом на земельном участке, площадью 20 кв.м по ул. Кирова, в районе торговой площади, выделенном ему на основании Решения Государственной администрации пгт. Каменка от 16 июня 1997 года №101 «О выделении земельного участка».

В последующем площадь данного земельного участка была увеличена и передана заявителю в долгосрочное пользование на основании решения Государственной администрации г.Каменка от 25 декабря 2002 года №53 «О предоставлении земельного участка». В настоящее время, как следует из Свидетельства о государственной регистрации права от 7 февраля 2011 года серия АН №0241304, за Полищук А.А. зарегистрировано право долгосрочного пользования земельным участком общей площадью 33 кв.м., с разрешенным использованием под студию звукозаписи по адресу: г.Каменка, ул. Кирова, 159Д.

Как следует из Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 11 декабря 2002 года, утвержденного Решением Государственной администрации Каменского района №239 от 25 декабря 2002 года, площадь объекта недвижимости, в отношении которого устанавливается юридический факт, на момент его приемки в эксплуатацию, составляла 17,0 кв.м.

Вместе с тем, согласно данным технического паспорта на здание «Студия звукозаписи», г. Каменка, ул. Кирова, 159-Д, а также Дела технической инвентаризации указанного объекта недвижимости, начатого 10 февраля 2003 года, его общая площадь составляла, на момент первичной технической инвентаризации, а также момент обращения заявителя в суд с рассматриваемым заявлением, 14,4 кв.м.

Расхождение в технических показателях сданного Полищук А.А. в эксплуатацию объекта, указанных в акте государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта от 11 декабря 2002 года и в деле технической инвентаризации этого объекта, является следствием несоставления, на момент приемки объекта в эксплуатацию, справки о его технических показателях, как- то требуется СНиП ПМР 12-01-02.

 Учитывая то, что справка о технических показателях сдаваемых в эксплуатацию объектов, составляется по итогам инвентаризации, проводимой БТИ, и отражает площадь объекта, вводимого в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что в качестве документа, содержащего достоверную информацию об общей площади объекта недвижимости, в отношении которого устанавливается юридический факт, следует рассматривать технический паспорт и дело технической инвентаризации.

Спора о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется, что подтверждается справкой Каменского отдела регистрации и нотариата Государственной службы и нотариата Министерства юстиции ПМР №15 от 14.06.2011г. и письмом Государственной администрации Каменского района и г. Каменка от 11.08.2011г. №01-28/842.

Все изложенные обстоятельства, с учетом положений статей 235 и 236 ГК ПМР, подтверждают факт возникновения права собственности у индивидуального предпринимателя Полищук А.А. на объект недвижимости, указанный в заявлении.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая, что установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности, безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, суд считает возможным установить факт принадлежности объекта недвижимости, указанного в заявлении Полищук А.А. поскольку установление данного факта соответствует статьям 132-135 АПК ПМР.

           Руководствуясь статьей 8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», статьями 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР,-

РЕШИЛ:

1. Заявление индивидуального предпринимателя Полищук Анатолия Александровича об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности на праве собственности индивидуальному предпринимателю Полищук Анатолию Александровичу  объекта недвижимости, расположенного по адресу г.Каменка, ул.Кирова, 159-Д, а именно:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                            О.А. Шидловская