957-11-08

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

16 августа 2011 года                           г. Тирасполь                                       Дело № 957/11-08

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Безык Александра Ивановича (Каменский район, с. Янтарное) об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости (заинтересованные лица: администрация села Рашково Каменского района, МУП «Сельхоз-завод «Рашков» (Каменский район с.Янтарное), при участии:

заявителя: БезыкА.И.- свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от 01.06.2011г. №ИП-07-2011-67, паспорт серия I-ПР №0216961, выдан 06.04.2007г. паспортным отделением г. Каменка УпДМ МВД ПМР.

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (уведомления о вручении почтового отправления от 05.08.2011 г. за № 137 и за  № 138);

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Безык Александр Иванович (далее Безык А.И.) обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта принадлежности нежилого объекта недвижимости, расположенного по адресу: с. Янтарное, Каменского района, ул. Ленина, 5г, с входящими в него строениями, а именно:

Определением суда от 04.08.2011 г. указанное заявление было принято к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 15.08.2011г.

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства. Факт надлежащего извещения подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления от 05.08.2011 г. за №137 и за  №138.

Заявителя полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Арбитражный суд, исходя из положений пункта 2 статьи 108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заявителя в судебном заседании поддержал требования, пояснив следующее:

Строительство объекта, об установлении факта принадлежности которого заявлено требование, был построен МУП «Совхоз-завод «Рашково» Каменского района в 1968-1970 годах.

Права предприятия на пользование, владение и распоряжение данным объектом недвижимости надлежащим образом оформлены не были.

В 2009 году на основании Решение Арбитражного суда ПМР предприятие было признано банкротом (решение от 17.12.2009г. дело №1397/09-11). Все права по распоряжению имуществом предприятия перешли к конкурсному управляющему.

В мае 2010 года на основании Решения собрания кредиторов МУП «Совхоз-завод «Рашково», протокол №2 от 08.04.2010г., между мной и МУП «Совхоз-завод «Рашково» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости- погреба, расположенный в с. Янтарное (договор купли-продажи от 11 мая 2010 года), а также был заключен договор купли-продажи на приобретение материальных ценностей –камень б/у 135 куб.м. и дрова б/у 10 куб.м (договор купли-продажи от 11 мая 2010 года), которые были мне переданы на основании передаточного акта от 11 мая 2010 года.

Обязательства по договорам мной были выполнены надлежащим образом.

Земля, на которой располагаются строения, в июне 2011 года, на основании решения №39 главы государственной администрации с. Рашково от 1 июня 2011 года была предоставлена мне, Безык А.И.

Приобретенные по договору купли-продажи от 11 мая 2010 года материальные ценности являлись конструктивными элементами недвижимого имущества- центральный склад  с подвалом. Но в связи с тем, что работы по разборке данного объекта недвижимости и использования приобретенных материальных ценностей в целях строительства явились не целесообразными, требовались существенные финансовые вложения, мной было принято решение о проведении работ по реконструкции центрального склада, для использования его в дальнейшем по функциональному назначению.

Так как по определенным объективным причинам правоустанавливающие документы МУП «Совхоз-завод «Рашково» не были вовремя оформлены, в районном государственном архиве Актов ввода в эксплуатацию данных объектов не имеется, оформить право собственности не представляется возможным.

С учетом изложенного, заявитель, просил суд удовлетворить заявленные им требования, в полном объеме. 

Заслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 3 статьи 21, статье 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности недвижимого имущества. В рассматриваемом деле заявитель просит суд установить факт принадлежности недвижимого имущества на праве собственности. 

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности указанного в заявлении недвижимого имущества на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со статьей 142 ГК ПМР, Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2003 г.

Один из объектов недвижимости, об установлении факта принадлежности которых на праве собственности просит заявитель, а именно погреб, приобретен им по договору купли-продажи  от 11 мая 2011 года, заключенному между заявителем и МУП «Совхоз-завод «Рашково». Данное обстоятельство подтверждается как самим договором купли-продажи недвижимости от 11 мая 2011 года и Актом приема-передачи от 11 мая 2011 года, так и приходно-расходной накладной от 11 мая 2010 года.

Оплата за объект была произведена в полном объеме по установленной договором цене и порядке, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела копия приходно-расходной накладной от 11 мая 2010 года.

В соответствии со статьей 572 ГК ПМР объект недвижимости был передан заявителю по акту приема-передачи от 11 мая 2011 года, о чем свидетельствует приобщенная к материалам дела копия названного акта.

Инвентарное дело, содержащее индивидуализирующие признаки объекта, об установлении факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель, в том числе их место нахождения, обозрено в судебном заседании. 

Второй объект недвижимости- центральный склад с подвалом, указанный в заявлении, представляет собой объект недвижимости, созданный в результате реконструкции ранее принадлежащего МУП «Совхоз-завод «Рашково», переданного в собственность заявителю во исполнение условий договора купли-продажи от 11 мая 2010 года, как стройматериалы.

Решение о списании здания центрального склада с подвалом и о реализации его как строительные материалы, было принято собранием кредиторов МУП «Совхоз-завод «Рашково». Объект недвижимости, в результате реконструкции которого создано имущество, в отношении которого устанавливается юридический факт, до момента его реализации представлял собой списанный, но не разобранный ввиду экономической нецелесообразности, объект недвижимости- центральный склад с подвалом.

Как следует из материалов дела, правоустанавливающие документы, в отношении названного объекта, отсутствуют, о чем свидетельствует справка Каменского отдела регистрации юридических лиц, индивидуального предпринимательства, прав на недвижимое имущество и сделок с ним и лицензирования ГС регистрации и нотариата Министерства юстиции ПМР №15 от 01.06.2011г., письмо Отдела Управления документацией и архивами государственного архива Каменского района №380/06-04 от 09.06.2011г. Соответственно заявитель, лишен возможности, зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, созданный за счет реконструкции имущества, переданного ему во исполнение условий договора купли-продажи от 11 мая 2010 года.

Из материалов дела усматривается, что имущество МУП «Совхоз-завод «Рашково», являющееся предметом договора купли-продажи от 11.05.2011г., было передано в собственность заявителя (передаточный акт от 11.05.2011г.). При этом, заявитель, в свою очередь, оплатил продавцу- МУП «Совхоз-завод «Рашково» стоимость предмета купли-продажи, что подтверждается приходно-расходной накладной от 11 мая 2010 года.

Объект недвижимости, в отношении которого устанавливается юридический факт, расположен на земельном участке, предоставленном заявителю Решением Государственной администрации с. Рашково Каменского района от 1 июня 2011 года №39. Кроме того, Решением Рашковского сельского совета народных депутатов 12 сессии 23 созыва от 30 августа 2007 года зданию центральный склад с подвалом присвоен почтовый адрес: ПМР, Каменский район. С. Янтарное, ул. Ленина, 5г.

Изложенные обстоятельства, и представленные доказательства в совокупности, подтверждают факт принадлежности на праве собственности заявителю, объектов недвижимости, отраженных в заявлении. 

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно информации государственной администрации села Рашково Каменского района (№636 от 01.06.2011г), центральный склад с подвалом, не относится к муниципальной собственности, а в госархиве Каменского района актов ввода в эксплуатацию склада и подвала в с. Янтарное, не имеется (№380/06-04 от 09.06.2011г.).

В связи с изложенным, до отчуждения зданий и сооружений, об установлении факта принадлежности которых на праве собственности просит заявитель, правоустанавливающие документы МУП «Совхоз-завод «Рашково» не оформлялись. Соответственно, заявитель, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные и переданные ему во исполнение договоров купли-продажи от 11 мая 2010 года, соответствующих требованиям статей.565,566 ГК ПМР.

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, расположенных по адресу:  Каменский район, с.Янтарное, ул. Ленина, 5г, заявителю. Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, учитывая, что установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности, безусловно, повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, приобретшего объекты в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также положения пункта 2 статьи 235 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, на праве собственности Безык А.И., поскольку установление данного факта соответствует статьям 132-135 АПК ПМР.

 Руководствуясь статьей 8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», статьями 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР,-

РЕШИЛ:

1. Заявление индивидуального предпринимателя Безык Алексанра Ивановича об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности на праве собственности индивидуальному предпринимателю Безык Александру Ивановичу объектов недвижимости, расположенных по адресу с. Янтарное, Каменского района, ул. Ленина, 5г, с входящими в него строениями, а именно:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия

Судья                                                   О.А. Шидловская