703-11-08

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Решение

23 июня 2011 года       г. Тирасполь       дело № 703/11-08

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению КФХ Мельничук А.И., г. Каменка, пер. Вишневый, д. 21, об установлении факта, имеющего юридическое значение, при участии:

от заявителя: Мельничук А.И.- свидетельство о регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства № КФХ-07-2010-35 от 15.03.2010г.;

от заинтересованного лица- ГА Каменского района и г. Каменка: заявление от 17.06.2011г. №01-28/653;

Установил:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства Мельничук Анатолий Иванович обратился в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Каменка, в районе аэропорта,  с входящими в него постройками и сооружениями:

Определением суда от 08.06.2011 г. заявление было принято к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 23.06.2011 г. Заявление окончательно рассмотрено и разрешено по существу 23.06.2011 г.

Заинтересованное лицо в судебное заседание не явилось при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства. Факт надлежащего уведомления подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, а также направленным в адрес суда заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие (исх. №01-28/653 от 17.06.2011г.).

Представитель заявителя полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица.

Арбитражный суд, исходя из положений п.2 ст.108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, а также указанное выше письмо заинтересованного лица, счел возможным ходатайство заинтересованного лица удовлетворить и  рассмотреть дело в его отсутствие.

Заявитель в судебном заседании поддержал требования, изложенные в заявлении, и пояснил:

Строительство указанного объекта недвижимости, поименованного как «Водоснабжение п. Каменка», было начато в 1989 году МУП «Каменское ПУЖКХ».

Права предприятия на пользование, владение и распоряжение данным объектом надлежащим образом оформлены не были, т.к. строительство не было завершено по ряду объективных причин. В 2000 году комиссией, созданной на основании распоряжения главы государственной администрации Каменского района №77 от 10.11.2000г., было произведено обследование технического состояния незавершенного строительством объекта недвижимости «Водоснабжение п. Каменка», в результате которого незавершенные строительством строения, входящие в состав объекта недвижимости, были признаны аварийными. Комиссией было рекомендовано здания разобрать.

 В 2004 году МУП «Каменское ПУЖКХ» обратилось на имя главы государственной администрации Каменского района с ходатайством о списании зданий и сооружений незаконченного строительством объекта «Водоснабжение п. Каменка». Рассмотрев ходатайство МУП «Каменское ПУЖКХ», главой государственной администрации Каменского района было принято решение №61 «О разрешении на списание зданий и сооружений незаконченного строительством объекта «Водоснабжение п. Каменка» от 06.04.2004г.

В целях пополнения оборотных средств предприятия, руководством МУП «Каменское ПУЖКХ», было принято решение о продаже оприходованных материалов, согласно решения №61 главы государственной  администрации Каменского района от 06.04.2004г.

В 2011 году между заявителем и МУП «Каменское ПУЖКХ» был заключен договор купли-продажи строительных материалов, в соответствии с которым приобретены железобетонные плиты перекрытия, установленные на незавершенном строительством объекте «Водоснабжение п. Каменка».

В связи с тем, что работы по разборке объекта недвижимости ввиду их нецелесообразности не были проведены, заявителем были проведены работы по реконструкции строений, в результате чего, был создан новый объект. Однако, по причине отсутствия проектно-сметной документации, зарегистрировать право собственности на него, не представляется возможным.  Земля, на которой расположен объект недвижимости, в отношении которого устанавливается юридический факт, на основании решения Государственной администрации Каменского района и г. Каменка от 21 марта 2011 года №160 «О дополнительном предоставлении земельного участка Мельничук А.И.» предоставлена заявителю, для расширения фермерского хозяйства.

На основании изложенного заявитель, просил суд, установить факт принадлежности на праве собственности за ним на объект недвижимости, указанный в заявлении. 

Заслушав пояснения заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление индивидуального предпринимателя Мельничук А.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 3 статьи 21, статьи 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности.

 Заявление об установлении факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи  134 АПК ПМР.

В силу статьи 141 ГК ПМР объект, указанный в заявлении, является недвижимостью, право собственности  и другие вещные права на которую, подлежат государственной регистрации (ст. 142 ГК ПМР).

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со статьей 142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Указанное в заявлении имущество, представляет собой объект недвижимости, созданный в результате реконструкции, ранее принадлежащего МУП «ПУЖКХ» незавершенного строительством объекта «Водоснабжение п. Каменка», переданного в собственность заявителю во исполнение условий договора купли-продажи от 4 мая 2011 года, как стройматериалы.

Решение о списании зданий и сооружений, незаконченного строительством объекта «Водоснабжение г. Каменка» было принято главой государственной администрации Каменского района и г. Каменка. Данное обстоятельство подтверждается представленной заявителем в материалы дела копией Решение главы государственной администрации Каменского района и г. Каменка №61 от 6 апреля 2004 года, а также актом обследования технического состояния объекта «Водоснабжение. Пос. Каменка». Объект недвижимости, в результате реконструкции которого создано имущество, в отношении которого устанавливается юридический факт, до момента его реализации представлял собой списанный, но не разобранный ввиду экономической нецелесообразности, незавершенный строительством объект «Водоснабжение г. Каменка».

Как следует из материалов дела, правоустанавливающие документы, в отношении указанного в заявлении имущества, отсутствуют, о чем свидетельствует справка Каменского отдела регистрации юридических лиц, индивидуального предпринимательства, прав на недвижимое имущество и сделок с ним и лицензирования ГС регистрации и нотариата Министерства юстиции ПМР №5.1-34/14 от 30.05.2011г., письмо Отдела Управления документацией и архивами государственного архива Каменского района №357/06-04 от 30.05.2011г. Соответственно заявитель, лишен возможности, зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, созданный за счет реконструкции имущества, переданного ему во исполнение условий договора купли-продажи от 4 мая 2011 года.

Из материалов дела усматривается, что имущество МУП «Каменское ПУЖКХ», являющееся предметом договора купли-продажи от 04.05.2011г., было передано в собственность заявителя (накладная №79). При этом, заявитель, в свою очередь, оплатил продавцу- МУП «Каменское ПУЖКХ» стоимость объекта недвижимости, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №636 от 31 мая 2011 года о внесении заявителем в кассу кооператива денежных средств в общей сумме 5 200 рублей, составляющих стоимость приобретенного заявителем объекта недвижимости, в соответствии с пунктом 2.1. договора купли-продажи.

Объект недвижимости, в отношении которого устанавливается юридический факт, расположен на земельном участке, предоставленном заявителю для расширения фермерского хозяйства, с правом долгосрочного пользования Решением Государственной администрации Каменского района и г. Каменка от 21 марта 2011 года №160.

Спора о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется, что подтверждается информационным справкой Каменского отдела регистрации и нотариата Государственной службы и нотариата Министерства юстиции ПМР №5.1-34/14 от 30.05.2011г. и справкой Государственной администрации Каменского района и г. Каменка от 17.06.2011г. №01-28/653.

Все изложенные обстоятельства, с учетом положений статей 235, 236, 240 ГК ПМР, подтверждают факт возникновения права собственности крестьянскому (фермерскому) хозяйству Мельничук Анатолия Ивановича на объект недвижимости, указанный в заявлении.

          Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный Суд ПМР,-

Решил:

1. Заявление главы крестьянского (фермерского) хозяйства Мельничук Анатолия Ивановича об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить. 2. Установить факт принадлежности на праве собственности крестьянскому (фермерскому) хозяйству Мельничук Анатолия Ивановича  объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Каменка, в районе аэропорта,  с входящими в него постройками и сооружениями:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                      О.А. Шидловская