Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

12 мая 2011 года       г. Тирасполь       дело №468/11-08

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению колхоза «Путь Ленина», Каменский район, с. Хрустовая, об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости, (заинтересованное лицо: Государственная администрация с. Хрустовая Каменского района), при участии:

от заявителя: Кузьмук В.А.- по доверенности №89 А от 15.04.2010г.;

от заинтересованного лица- ГА с. Хрустовая: Кузьмук Л.А.- глава ГА;

Установил:

колхоз «Путь Ленина» обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности ряда объектов недвижимости, а именно:

1. здание конторы колхоза «Путь Ленина», Каменский район, с. Хрустовая, ул. Промышленная, 1:

2. здание «Каса Мааре», Каменский район, с. Хрустовая, ул. Комарова, 79 «а»:

 3. здание КРС, Каменский район, с. Ротар

4.  здание ОТФ_ПТФ, Каменский район, с. Ротар

Определением от 27 апреля 2011 года настоящее заявление принято к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 12 мая2011 г.

Окончательно дело рассмотрено и заявление разрешено по существу 12 мая 2011 года.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, пояснив следующее:

Колхозом «Путь Ленина» хозяйственным способом и за счет собственных средств был
построен ряд объектов недвижимости для ведения хозяйственной деятельности и для
нужд работников колхоза.

Из-за постройки хозяйственным способом техническая документация отсутствует. Документы, свидетельствующие о выделении земельного участка под строительство указанных объектов недвижимости, равно как и данных о приемке их в эксплуатацию, в Районном  Государственном Архиве Каменского района отсутствуют (письмо №237/06-04 от 13.04.2011г.). Получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Однако, указанные объекты недвижимости состоят на балансе колхоза, что подтверждается инвентарными карточками учета основных средств, бухгалтерскими справка о  балансовой стоимости объектов недвижимости. Кроме того, объекты недвижимости, отраженные в заявлении, расположены на участке, предоставлено колхозу «Путь Ленина» на основании  договора долгосрочного пользования земельным участком №100 от 26 февраля 2006 года. Какие-либо третьи лица не заявляют свои права на вышеуказанный объект, поэтому в отношениях отсутствует спор о праве.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты, предусмотренных п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №305 от 17.07.03 года, колхоз лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на него.

Согласно статье 142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.2001 г. №25 правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с объектами недвижимости и для участия данных объектов в гражданском обороте.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности колхозу «Путь Ленина» объектов недвижимости, указанных в заявлении.

Представитель заинтересованного лица не возражал против удовлетворения судом заявления колхоза «Путь Ленина» и подтвердил, что имущество, в отношении которого устанавливается юридический факт, не является муниципальной собственностью.

Выслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, приложенных к заявлению, арбитражный суд находит заявление колхоза «Путь Ленина» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статьи 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

  Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи  134 АПК ПМР.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось.

Как следует из объяснений представителя заявителя, бухгалтерской справки, выданной правлением колхоза «Путь Ленина» №97 от 05.04.2011г., объекты недвижимости, отраженные в заявлении, в отношении которых устанавливается юридический факт, числятся на балансе колхоза «Путь Ленина».

В технических паспортах на объекты, отраженные в заявлении, владельцем указан  заявитель.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, об отсутствии спора о праве в частности свидетельствуют справки Государственной администрации с. Хрустовая (№670 от 28.03.2011г., №708 от05.04.2011г.), справка ГА Каменского района и г. Каменка (от 12.04.2011г. №01-29/346) согласно которым здание конторы колхоза «путь Ленина», расположенное в с. Хрустовая, ул. Промышленная, 1; здание «Каса Маре», расположенное в с.Хрустовая, ул. Комарова 79 «а»; объекты недвижимости – здание КРС и здание ОТФ-ПТФ, расположенные в с. Ротар Каменского района, не являются муниципальной собственностью, а также информация Каменского отдела регистрации юридических лиц, индивидуального предпринимательства, прав на недвижимое имущество и сделок с ним и лицензирования Государственной службы регистрации и нотариата МЮ ПМР (№№ 5.1-34/6, 5.1-34/7, 5.1-34/8, 5.1-34/9 от 13.04.2011г.) о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации указанных объектов недвижимости, отсутствуют.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со статьей 142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.07.2003 г.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается архивной справкой государственного архива Каменского района от 13.04.2011г. №237/06-04.

Таким образом, доводы, изложенные в заявлении основаны на имеющихся в деле доказательствах и нашли подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя и установить факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, с входящими в них зданиями и сооружениями, перечисленными выше, на праве собственности колхозу «Путь Ленина», поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный Суд ПМР,-

РЕШИЛ:

1. Заявление колхоза «Путь Ленина» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности на праве собственности колхозу «Путь Ленина», объектов недвижимости, а именно:

1. здание конторы колхоза «Путь Ленина», Каменский район, с. Хрустовая, ул. Промышленная, 1:

2. здание «Каса Мааре», Каменский район, с. Хрустовая, ул. Комарова, 79 «а»:

 3. здание КРС, Каменский район, с. Ротар

4.  здание ОТФ_ПТФ, Каменский район, с. Ротар

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                           О.А. Шидловская