Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

21 апреля 2011 года        г. Тирасполь           Дело № 455/11-08

 Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению ПК им. «Мичурина» Григориополького района, Григориопольский район, с. Делакеу, (конкурсный управляющий Фрунза Ю.Г.) об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости, (заинтересованное лицо: Государственная администрация  Григориопольского района и г. Григориополь), при участии:

представителя заявителя Фрунза Ю.Г. (конкурсный управляющий ПК им. «Мичурина» (выписка из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице по состоянию на 14.12.10 г.),

заинтересованное лицо в судебное заседание не явилось, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствии (исх. №25 от 22.04.2011г.);       

Установил:  

Производственный кооператив (далее ПК) им. «Мичурина» Григориополького района обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости- многолетних зеленых насаждений, расположенных по адресу: г.Григориополь, с. Красная Горка, а именно:

- сливового сада, площадью 193 143 кв.м (по фактическому пользованию), 1988 года ввода в эксплуатацию, включающего в себя дороги грунтовые (литера I), площадью 8137 кв.м.;

- смешанного сада (яблоко, абрикос, вишня), площадью 1344626 кв.м (по фактическому пользованию), 1990-1991 года ввода в эксплуатацию, включающего в себя дороги грунтовые (литер I), площадью 49423 кв.м;

- сливового сада, площадью 133318 кв.м (по фактическому пользованию), 1988 года ввода в эксплуатацию, включающего в себя дороги грунтовые (литер I), площадью 2217 кв.м.

Определением от 20.04.2011 года настоящее заявление принято к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 21.04.2011 г.

Заинтересованное лицо в судебное заседание не явилось при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства. При этом, заинтересованное лицо ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие (заявление исх. №25 от 22.04.2011г.)

Представитель заявителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица.

Арбитражный суд, исходя из положений ст.108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, счел возможным ходатайство заинтересованного лица удовлетворить и разрешить дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, пояснив следующее:

Колхозом им. Мичурина Григориопольского района, являющимся правопредшественником ПК им. «Мичурина» (выписка из ГРЮЛ по состоянию на 14.12.2010г.), хозяйственным способом и за счет собственных средств были посажены объекты многолетних зеленых насаждений:

- сливовый сад, площадью 193 143 кв.м (по фактическому пользованию), 1988 года ввода в эксплуатацию, включающий в себя дороги грунтовые (литера I), площадью 8137 кв.м.;

- смешанный сад (яблоко, абрикос, вишня), площадью 1344626 кв.м (по фактическому пользованию), 1990-1991 года ввода в эксплуатацию, включающий в себя дороги грунтовые (литер I), площадью 49423 кв.м;

- сливовый сад, площадью 133318 кв.м (по фактическому пользованию), 1988 года ввода в эксплуатацию, включающий в себя дороги грунтовые (литер I), площадью 2217 кв.м.

6 декабря 2002 года колхоз им. «Мичурина» Григориопольского района, на основании протокола №1 общего собрания колхозников от 30 марта 2002 года, преобразован в ПК им. «Мичурина», к которому перешли и названные объекты.

Так как объекты были посажены хозяйственным способом, документы необходимые для регистрации права собственности не сохранились. Получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Однако, указанные объекты состоят на балансе кооператива, что подтверждается инвентаризационной описью.

Сады расположены на землях, предоставленных в долгосрочное землепользование ПК им. «Мичурина», что подтверждается Решениями Государственной администрации Григориопольского района и г. Григориополь от 14 апреля 2011 года №496 и №497, а также Свидетельствами о государственной регистрации права от 14 апреля 2011 года серия АН №0249387 и №0249388.

Решением Арбитражного Суда от 27 апреля 2010 года по делу №1771/09-03,02,08 ПК им. «Мичурина» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Ввиду этого обстоятельства, сады, как объекты недвижимости, подлежат отчуждению путем продажи с целью удовлетворения требований кредиторов, регистрация права собственности на них необходима.

В соответствии с п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР № 305 от 17.07.03г., для реализации недвижимого имущества включенного в конкурсную массу необходима государственная регистрация права собственности. Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и названным Положением.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты в полном объеме и невозможностью их восстановления, ПК лишен возможности зарегистрировать право собственности на них и получить возможность распоряжения данным имуществом в целях его реализации для удовлетворения требований кредиторов.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ПК им. «Мичурина» названных объектов недвижимости, расположенных в г. Григориополь, с.Красная Горка.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, приложенных к заявлению, арбитражный суд находит заявление ПК им. «Мичурина» Григориопольского района подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

  Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось.

Как следует из объяснений представителя заявителя, инвентаризационной описи основных средств, объекты недвижимости- многолетние зеленые насаждения, отраженные в заявлении, были посажены колхозом им.Мичурина хозяйственным способом.

Согласно выписке из государственного реестра юридических лиц по состоянию на 14.12.2010 г. колхоз им. Мичурина является правопредшественником ПК им. «Мичурина» Григориопольского района.

Объекты недвижимого имущества, к которым, в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Земельного Кодекса ПМР в корреспонденции и со статьей 141 ГК ПМР, относятся многолетние зеленые насаждения,  в отношении которых устанавливается юридический факт, числятся на балансе ПК им. «Мичурина». Это подтверждается обозренной в судебном заседании инвентаризационной описью, содержащей в частности информацию о дате ввода в эксплуатацию, инвентарном номере, стоимости объектов, копии листов которой имеются в материалах дела. Земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, отраженные в заявлении, закреплены за ПК им. «Мичурина», о чем свидетельствуют решения Государственной администрации Григориопольского районаи г. Григориополь №№ 496-497 от 14.04.2011г. о предоставлении в долгосрочное пользование ПК ИМ. «Мичурина» земельных участков под существующие объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: г. Григориополь, с.Красногорка., а также Свидетельствами о государственной регистрации права от 14 апреля 2011 года серия АН №0249387 и №0249388. В инвентарных делах на объекты недвижимости, отраженные в заявлении, содержащих индивидуализирующие признаки объектов, в том числе их место нахождения, собственником (пользователем) указан  заявитель.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, об отсутствии спора о праве, в частности, свидетельствует информация Григориопольского регистрационного округа государственной службы регистрации и нотариата МЮ ПМР по состоянию на 18 апреля 2011 года, отражающая, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на объекты, отраженные в заявлении, не содержится.

Возражений по существу заявления от заинтересованного лица – Государственной администрации Григориопольского района и г.Григориополь не поступило. Напротив, согласно его заявлению исх.№ 25 от2011 г., заинтересованное лицо заявление ПК им. «Мичурина» поддерживает, ходатайств против его удовлетворения не имеет.

Установление факта принадлежности многолетних зеленых насаждений на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.07.2003 г.

Поскольку ПК им. «Мичурина» решением арбитражного суда от 27.04.2010 г. по делу №1771/10-03,02,08 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство и заявленные объекты недвижимости подлежат отчуждению путем продажи с целью удовлетворения требований кредиторов, регистрация права собственности необходима.

Таким образом, установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности ПК им. «Мичурина», безусловно, повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается архивной справкой Районного государственного архива Государственной администрации Григориопольского района г. Григориополь от 18.04.11 г.

Таким образом, доводы, изложенные в заявлении, основаны на имеющихся в деле доказательствах и нашли подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя  и установить факт принадлежности объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Григориополь, с. Красная Горка, отраженных в заявлении, на праве собственности ПК им. «Мичурина», поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР,-

РЕШИЛ:

 1.  Заявление производственного кооператива им. «Мичурина» Григориопольского района об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности производственному кооперативу им. «Мичурина» объектов недвижимости- многолетних зеленых насаждений, расположенных по адресу: г.Григориополь, с. Красная Горка, а именно:

- сливового сада, площадью 193 143 кв.м (по фактическому пользованию), 1988 года ввода в эксплуатацию, включающего в себя дороги грунтовые (литера I), площадью 8137 кв.м.;

- смешанного сада (яблоко, абрикос, вишня), площадью 1344626 кв.м (по фактическому пользованию), 1990-1991 года ввода в эксплуатацию, включающего в себя дороги грунтовые (литер I), площадью 49423 кв.м;

- сливового сада, площадью 133318 кв.м (по фактическому пользованию), 1988 года ввода в эксплуатацию, включающего в себя дороги грунтовые (литер I), площадью 2217 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                  О.А. Шидловская