1994-05-02

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

18 января 2005 года                                                                                               Дело № 1994/05-02

г. Тирасполь                                                                                          

        Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению производственного кооператива  «Агрофирма «Дружба»,  г.Бендеры, с.Протягайловка ул.Первомайская, 5 об установлении факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности,

при участии:

от заявителя: Сергеев А.Г. – представитель по доверенности от 18.01.06 года, исх.№ 12

Установил:

Производственный кооператив /далее ПК/ «Агрофирма «Дружба» обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности части жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: с.Протягайловка, ул.Куйбышева, 49, кв.2, а именно: 1/ части основного строения  лит.А, в том числе: жилой комнаты площад.ю 10 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м.; 2/ пристройки лит.А³, в том числе: коридора площадью 5,4 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м.; 3/ пристройки лит а, 4/забора лит.VII; 5/ ворот лит.III , 6/ мощения лит.V.  

Представитель заявителя в судебном заседании пояснил следующее.

Колхозом «Дружба», правопреемником которого является заявитель хозяйственным способом было построено домостроение для специалистов колхоза по адресу: с.Протягайловка, ул.Куйбышева, 49.

19 октября 1982 г. на данное домовладение в БТИ г.Бендеры были оформлены инвентарное дело № 878 и технический паспорт. В 1991 г.  были построены пристройки. Данное строение было разделено на две части /две раздельные квартиры/. Первая квартира общей площадью 88,8 кв.м. была закреплена за гражданином Кузнецовым П.П. и впоследствии была им приобретена на основании договора купли-продажи от 29.03.1991 г. и решения госадминистрации № 14 от 07.07.1999 г.

Вторая квартира общей площадью 41 кв.м. не отчуждалась и находится в настоящее время на балансе ПК «Агрофирма «Дружба» и за ним в долгосрочное пользование закреплен земельный участок под жилым домом площадью 1640 кв.м..

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект. Факт принадлежности объекта указанного в заявлении на праве собственности ПК подтверждается бухгалтерской справкой о нахождении объекта на балансе, техническим паспортом, инвентарным делом.

Какие-либо третьи лица не заявляют свои права на него, поэтому в отношениях отсутствует спор о праве.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное строение, предусмотренные п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года, ПК лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на него.

Согласно ст.142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.2001 г. № 25 правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с объектами недвижимости и для участия данных объектов в гражданском обороте.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ПК «Агрофирма «Дружба» вышеназванного объекта недвижимости.

Выслушав представителя  заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление ПК «Агрофирма «Дружба» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г..

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данный объект недвижимости, в полном объеме не сохранилось.

Объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, был построен правопредшественником ПК «Агрофирма «Дружба» в 1970 г.. При этом факт постройки подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного строительством /реконструкцией/ совхозом-заводом «Бендерский» общежития №1 для малосемейных, копия которого представлена Бендерским государственным городским архивом. Факт правопреемства подтверждается Постановлением Правительства ССР Молдова № 227 от 29.04.1991 г. «О реорганизации некоторых совхозов-заводов и межхозяйственных предприятий в колхозы и о частичном изменении пункта 3 постановления Правительства ССР Молдова от 21 января 1991 г. № 32». Согласно данному Постановлению приняты предложения исполкомов районных Советов народных депутатов о реорганизации в установленном порядке ряда совхозов, в том числе совхоза «Бендерский» в колхоз-агрофирму «Дружба» /п.1/, а основные и оборотные средства вновь образованным колхозам-фирмам и колхозам переданы безвозмездно. Колхоз-агрофирма «Дружба» и его Устав были зарегистрированы решением № 5/25.13 исполкома Бендерского городского Совета народных депутатов от 23.05.1991 г. /архивная выписка № 12/156 от 29.05.2003 г/ и в результате его реорганизации в форме преодразования создан ПК «Агрофирма «Дружба», являющийся правопреемником /выписка из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 13.07.2001 г..

Объект числится на балансе ПК «Агрофирма «Дружба», что подтверждается балансом юридического лица, обозренным в судебном заседании, и бухгалтерской справкой.

Объект недвижимости, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель, расположен на земельном участке, предоставленном заявителю в долгосрочное пользование, что подтверждается решением Государственной администрации с.Протягайловка № 19 от 01.09.2004 г. выписка из которого имеется в материалах дела и актом на право долгосрочного пользования земельным участком, выданным на основании вышеназванного решения. .

Также о принадлежности заявителю вышеназванного объекта недвижимости свидетельствует инвентарное дело № 878 рег. № 363,  в котором имеется экспликация раздела между совладельцами домовладения в с.Протягайловка, ул.Куйбышева, 49 и технический паспорт 555/878 кн.2 /стр.45/.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает установленным факт принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, на праве собственности ПК «Агрофирма «Дружба». 

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление производственного кооператива «Агрофирма «Дружба» об установлении факта, имеющего юридическое значение  удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности производственному кооперативу «Агрофирма «Дружба» объекта недвижимости – части жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: с.Протягайловка, ул.Куйбышева, 49, кв.2, а именно: 1/ части основного строения  лит.А, в том числе: жилой комнаты площад.ю 10 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м.; 2/ пристройки лит.А³, в том числе: коридора площадью 5,4 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м.; 3/ пристройки лит а, 4/забора лит.VII; 5/ ворот лит.III , 6/ мощения лит.V.  

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                                Е.В.Лука