1980-05-06

Именем Приднестровской Молдавской Республики 

 РЕШЕНИЕ

г. Тирасполь

6 января 2006 г.                                                                                Дело № 1980/05-06

     Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Калякина О.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО  «Командор», г. Бендеры, ул. Ленина, 2, кв. 58, к ДГУП «Жилищно-коммунальная контора», г. Бендеры, ул. Советская, 2а

о понуждении к исполнению обязательств, вытекающих из договоров,

при участии в заседании:

истца – Грозданов А.С. – дов. от 16.11.2003 г., Лесецкий С.Ю. – ордер № 178 от 5.01.2006 г.,

ответчика – Гураль И.В. – руководитель, Коломиец С.С. – дов. № 3 от 1.11.2005 г.

     ООО «Командор» обратилось в Арбитражный Суд с иском к ДГУП «Жилищно-коммунальная контора» о  понуждении к исполнению обязательств, вытекающих из договоров аренды № 10 от 15.03.2004 г. и № 9 от 20.05.2005 г., а именно произвести регистрацию перевода перепланированных жилых помещений по адресу: г. Бендеры, ул. Советская, 2 в нежилые. В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил обязать ДГУП «Жилищно-коммунальная контора» обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за регистрацией перевода    перепланированных жилых помещений по адресу: г. Бендеры, ул. Советская, 2а в нежилые.

     15 марта 2004 г. между сторонами был заключен договор аренды части имущества № 10, в соответствии с условиями которого ответчик передал в аренду истцу помещения (ком. 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 27, 28, 34, 35, 36, 37, 38) общей площадью 157,7 кв. м. по адресу: г. Бендеры, ул. Советская, 2 под магазин (п. 2.1, 2.3 и 4.2 договора) с возложением на истца обязанности в течение 6 месяцев произвести капитальный ремонт по перепланировке жилых помещений в нежилые (п. 7.1 договора). Указанная обязанность истца, согласованная с представителем собственника указанного имущества – Министерством промышленности ПМР, также подтверждается письмом ответчика № 27 от 24.03.2004 г. Истец исполнил свои обязанности, вытекающие из указанного договора, по перепланировке жилых помещений в нежилые надлежащим образом, что подтверждается согласованной с ответчиком 18.03.2004 г. сметой на капитальный ремонт арендуемых помещений на сумму 73 357 руб. 00 коп., письмом ответчика в адрес Государственной администрации г. Бендеры № 52 от 21.06.2004 г., решением Государственной администрации г. Бендеры № 952 от 24.08.2004 г., счетом № 381 от 25.08.2004 г.

     В связи с истечением срока действия договора № 10 от 15.03.2004 г. между сторонами был заключен договор аренды части имущества № 9 от 20.05.2005 г., в соответствии с условиями которого ответчик вновь передал в аренду истцу помещения (ком. 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 27, 28, 34, 35, 36, 37, 38) общей площадью 157,7 кв. м. по адресу: г. Бендеры, ул. Советская, 2а под магазин (п. 2.1, 2.3 и 4.2 договора). Следовательно, на момент заключения нового договора ответчиком не была произведена регистрация перевода перепланированных жилых помещений, сдаваемых в аренду, в нежилые. Также ответчик отказался представлять истцу документы, необходимые для указанной регистрации, что препятствует нормальной работе истца и является со стороны ответчика односторонним отказом от исполнения договорных обязательств, вытекающих из условий указанных договоров. Поэтому на основании п. 4 ст. 25 ЖК Приднестровской Молдавской Республики, ст. ст. 327 и 448 ГК Приднестровской Молдавской Республики истец просил обязать ДГУП «Жилищно-коммунальная контора» обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за регистрацией перевода    перепланированных жилых помещений по адресу: г. Бендеры, ул. Советская, 2а в нежилые.

     Ответчик не признал исковые требования, поскольку перевод жилых помещений, арендуемых истцом, в нежилые был уже фактически произведен на основании решения Государственной администрации г. Бендеры № 952 от 24.08.2004 г., что подтверждается инвентарным делом № 6021 от 20.09.2004 г.

     В судебном заседании ответчик заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. Министерства промышленности ПМР.

     Выслушав представителей сторон, изучив предоставленные материалы, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии со ст. 326 ГК Приднестровской Молдавской Республики обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

     Из условий п. 2.1, 2.3 и 4.2 договора № 10 от 15.03.2004 г., согласованных с представителем собственника имущества – Министерством промышленности ПМР, следует, что в аренду истцу были переданы жилые помещения общежития, расположенного по адресу: г. Бендеры, ул. Советская, 2а, для использования как нежилые (под магазин). Исходя из указанных условий сторонами договора были совершены необходимые действия для перевода указанных помещений из жилых в нежилые, что подтверждается письмом ответчика № 27 от 24.03.2004 г., согласованной с ответчиком 18.03.2004 г. сметой на капитальный ремонт арендуемых помещений на сумму 73 357 руб. 00 коп., письмом ответчика в адрес Государственной администрации г. Бендеры № 52 от 21.06.2004 г., решением Государственной администрации г. Бендеры № 952 от 24.08.2004 г., оплаченным истцом счетом № 381 от 25.08.2004 г. за регистрацию перепланировки помещений, актом приема-передачи от 15.04.2005 г., представленным ответчиком инвентарным делом № 6021 от 20.09.2004 г., а также признанием  ответчиком в судебном заседании факта произведенного истцом на основании согласованной с ответчиком сметы капитального ремонта арендованных помещений, в результате чего жилые помещения были переведены в нежилые. При этом суд считает неосновательными возражения ответчика в части достаточности для такого перевода изменений, содержащихся в инвентарном деле, поскольку это не соответствует требованиям подпункта «а» п. 1 и подпункта «а» части 3 п. 15 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним, утвержденного Указом Президента Приднестровской Молдавской Республики № 305 от 17.07.2003 г., в части обязательной государственной регистрации изменения назначения жилых и нежилых помещений. Причем в соответствии с частью 5 п. 16, п. 18 и п. 21 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним обязанность обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением возложена на правообладателя, т.е. в данном случае на ответчика. Также неосновательность возражений ответчика подтверждается и условиями договора № 9 от 20.05.2005 г., согласно которого, несмотря на произведенные изменения в инвентарном деле, ответчик предоставляет истцу в аренду фактически несуществующие, по его мнению, жилые помещения.

     Поэтому суд на основании п. 1, 15, 16, 18, 21 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним, утвержденного Указом Президента Приднестровской Молдавской Республики № 305 от 17.07.2003 г., ст. 142 ГК Приднестровской Молдавской Республики обязывает ДГУП «Жилищно-коммунальная контора» обратиться в орган, осуществляющий  государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за регистрацией перевода перепланированных жилых помещений по адресу: г. Бендеры, ул. Советская, 2а в нежилые.

     Суд, руководствуясь п. 3 ст. 120 АПК Приднестровской Молдавской Республики, определил установить срок до 20 января 2006 г., в течение которого ответчик обязан исполнить судебное решение и зарегистрировать перевод    перепланированных жилых помещений по адресу: г. Бендеры, ул. Советская, 2а в нежилые.

     Суд определил отказать в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Министерства промышленности ПМР, поскольку, как было установлено в судебном заседании, Министерством промышленности ПМР были утверждены все условия договоров № 10 от 15.03.2004 г. и № 9 от 20.05.2005 г., из которых вытекала обязанность сторон указанных договоров осуществить капитальный ремонт с целью перепланировки и перевод жилых помещений по адресу: г. Бендеры, ул. Советская, 2а в нежилые. Стороны добросовестно выполнили почти все вытекающие из указанных условий действия. Поэтому решение по делу об обязании ответчика произвести государственную регистрацию произведенных с согласия представителя собственника в недвижимости изменений никак не сможет повлиять на права и обязанности Министерства промышленности ПМР отношению к сторонам по данному делу.

     Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, а истцу была на основании ст. 80 АПК Приднестровской Молдавской Республики предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, госпошлина относится на ответчика. Суд, принимая во внимание финансовое положение ответчика, определил уменьшить размер госпошлины до 15 руб. 00 коп.

     Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики, руководствуясь ст. ст. 113-116, 120 Арбитражного процессуального кодекса Приднестровской Молдавской Республики,

РЕШИЛ: 

1. Удовлетворить исковые требования.
2. Обязать ДГУП «Жилищно-коммунальная контора» в срок до 20 января 2006 г. обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за регистрацией перевода    перепланированных жилых помещений по адресу: г. Бендеры, ул. Советская, 2а в нежилые.
3. Взыскать с ДГУП «Жилищно-коммунальная контора» в доход Республиканского бюджета госпошлину на сумму 15 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

    Судья                                                                                                       О.А. Калякин