1884-05-05

Р Е Ш Е Н И Е

г.  Тирасполь                                                                                                             Дело № 1884/05-05

06 февраля 2006г.

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Арбитражного суда ПМР  Сибирко Г.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску   ООО « САВОРД» г. Бендеры,  ул. Суворова, 119, кв. 55 к   МУП « ТЖЭРУ-1» г. Бендеры, ул. Калинина, 39 третье лицо – Государственная администрация г. Бендеры, ул. Ленина, 17

при участии в судебном заседании представителей:

               истца -   Савка С.Г. – директор, Корецкая В.В. –  дов. от 16.01.06г.

         ответчика-   не явился

 третьего  лица-   Филиманюк В.В. – дов. № 01-19/1759 от 08.12.2005г.( в заседание суда, состоявшееся 06.02.2006г. не явился)

Установил: 

Истец обратился в суд с исковым заявлением о понуждении, ответчика,  к заключению договора аренды.

            В порядке ст.  ст. 64, 65  АПК ПМР по ходатайству истца, судом, была принята обеспечительная мера, в виде наложения запрета, ответчику, совершать действия направленные на возврат арендуемого имущества.

            В порядке ст. 109 АПК ПМР в виду необходимости направления, истцом, в адрес третьего лица, копий иска и приложенных материалов, рассмотрение дела, откладывалось с 18.01.2006г. на 06.02.2006г.

В порядке ст. 108 АПК ПМР в виду неявки в заседание,  ответчика, извещенного надлежащим образом,  суд, счел возможным рассмотреть исковое заявление в его отсутствии.

Истец свое требование обосновал тем, что  31.03.2004 года, между сторонами, был заключен договор аренды имущества № 212 на часть помещения магазина расположенного по адресу:         г. Бендеры, ул. Суворова, 9, сроком на 1 год, т.е с 10.04.2004г. по 05.04.2005г.

 Соглашением № 1 от 20.12.2004г., срок действия указанного выше договора продлен до 31.12.2005г.

            Истец, 29.07.2005г., зарегистрировал право аренды,  в Министерстве юстиции ПМР, о чем было выдано свидетельство,  о государственной регистрации права серии АН № 0073668.

            10.11.2005 г. истец, обратился к ответчику с заявлением о продлении срока действия договора аренды № 212 от 31.03.2004г., сроком на один год, т. е. до 31.12.2006г.

Ответчик, письмом от 15.11.2005г. исх. № 1035,  отказал в заключении договора, без объяснения причины, а в последующем,  письмом от 04.01.2006г.исх. №2, ответчик, пояснил причину отказа, которая заключается в том, что помещение, занимаемое истцом, планируется использовать под мастерскую по гарантийному ремонту бытовой техники.

Истец, считает, что данный отказ является незаконным, поскольку взятые на себя обязательства, предусмотренные условиями вышеуказанного договора, исполнял, надлежащим образом,  задолженности по оплате не имеет, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов между сторонами по состоянию на 30.11.2005г., а так же, своевременно,   уведомил ответчика о желании заключить договор аренды на новый срок.

Ответчик, дважды, в заседание суда не являлся, отзыв суду, не представил.

В заседание суда, состоявшееся 6.02.2006г. представитель третьего лица, так же не явился.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения  представителей  истца, считает, что иск  подлежит удовлетворению по следующему основанию:

В силу ч. 1 п.1 ст. 642  ГК ПМР  если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет по истечении срока договора при прочих равных условиях преимущественное  перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Как установлено судом, 31.03.2004 года, между сторонами,  был заключен договор аренды имущества № 212 помещения общей площадью83,6 кв. м.,  расположенного по ул. Суворова 9  г. Бендеры, сроком на 1 год. Соглашением от  20.12.2004г.,  срок действия вышеуказанного договора, сторонами,   был продлен до 31.12.2005г.

За время действия договора, каких-либо претензий по его исполнению, ответчик к истцу не предъявлял, что свидетельствует о надлежащем исполнении, истцом,  всех своих договорных  обязанностей.

Истец, письмом от 10.11.2005 года, в соответствии  с ч.2 п.1 ст. 642 ГК ПМР, уведомил, ответчика,  о желании заключить договор аренды на новый срок.

Ответчик, своим письмом  от 15.11.2005 года, без объяснения причин, отказал,  истцу,  в заключении договора на новый срок, а,  письмом от 04.01.2006г.разъяснил причину отказа, которая свидетельствует,   о желании  ответчика, изменить профиль  использования арендуемого  помещения, что,  в любом случае, делает необходимым заключение договора аренды, но,   тем самым, в нарушение закона, ответчик, своими действиями, лишил истца,   преимущественного права  на  заключение договора аренды на новый срок.

В порядке ст. 84 АПК ПМР уплата государственной пошлины должна быть возложена на ответчика.

Руководствуясь  статьями 113-116, 122,123 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР

Р Е Ш И Л:

1. Исковое требование удовлетворить
2. Обязать  МУП « ТЖЭРУ-1» г. Бендеры перезаключить  договор  аренды  № 212 от 31.03.2004г., на помещение площадью83,6 кв. м.,  расположенное по адресу:  ул. Суворова, 9  г. Бендеры с ООО « САВОРД» г. Бендеры, сроком на один год, до 31.12.2006г.
3. Взыскать с МУП « ТЖЭРУ-1» г. Бендеры в пользу ООО « САВОРД»  г. Бендеры,   в возмещение государственной пошлины сумму в размере 400 руб.
4. Определение суда от 13.12.2005г., об обеспечении иска, по вступлению решения в законную силу, отменить.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья Арбитражного суда ПМР                                               Г. П. Сибирко