1862-05-08

Судья: Шидловская О.А. , дело об установлении факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности

Именем Приднестровской Молдавской Республики

Решение

13 декабря 2005 года г. Тирасполь дело № 1862/05-08

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ЗАО «Тираспольский хлебокомбинат», г. Тирасполь, ул. 9 Января, 192 об установлении факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности, при участии:

от заявителя: Кочина Е.С. - представитель по доверенности от 20.05.2005 г. № 01-07/332;

Установил:

Закрытое акционерное общество (далее ЗАО) «Тираспольский хлебокомбинат» обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности, объектов недвижимости:

1. Хлебозавод № 1, расположенный по адресу: г. Тирасполь ул. 9 Января, д. 192, состоящий из следующих объектов недвижимости:

1.1. Административно-бытовой корпус лит. А, общая площадь - 1 439,8 кв.м;

1.2. Производственный корпус с навесами лит. Б, В, лит. Х, ХI, ХII, ХШ, VI, общая

площадь – 9 369,9 кв.м;

1.3. Склад бестарного хранения муки лит. Г, общая площадь –857,8 кв. м;

1.4. Блок вспомогательных помещений с навесом лит. Д, лит. ХV, общая площадь – 828,4 кв.м;

1.5. Магазин с проездной лит. Е, общая площадь – 75,1 кв.м;

1.6. Весы автомобильные с навесом лит. Ж, лит. ХVI, общая площадь – 40,2 кв.м;

1.7. Бокс для автомобилей с навесом лит. З, лит. ХIV, общая площадь – 123,4 кв.м;

1.8. Градирня лит. 2;

1.9.Градирня лит. 3;

1.10. Трансформаторная подстанция лит. 4.

2. Хлебозавод № 2, расположенный по адресу: г. Тирасполь ул. Шевченко, д. 62, состоящий из следующих объектов недвижимости:

2.1. Производственный корпус лит. А-А1-А2, общая площадь – 3 015,1 кв.м;

2.2. Склад БХМ лит. Б, общая площадь – 860,0 кв.м;

2.3. Хозяйственный корпус лит. Г, общая площадь – 246,0 кв.м;

2.4. Магазин с проходной лит. Д, общая площадь – 116,5 кв.м;

2.5. Склад под сырье лит. 1, общая площадь – 99,8 кв.м;

2.6. Трансформаторная подстанция – лит. 5, общая площадь – 30,5 кв.м;

2.7. Сарай лит. 6, общая площадь - 32,8 кв.м;

2.8. Сарай лит. 7, общая площадь – 13,2 кв.м.

2.9. Навес лит. IХ.

3. Хлебозавод № 3, расположенный по адресу: Слободзейский район, с. Парканы, д. 2 «а», состоящий из следующих объектов недвижимости:

3.1. Административный корпус с подвалом лит. А, а, общая площадь – 403,5 кв.м;

3.2. Производственный корпус с компрессорной лит. Б,б, общая площадь – 1 125,7 кв.м;

3.3. Магазин-проходная с крыльцом лит. В, общая площадь – 87,4 кв.м;

3.4. Водонасосная лит Г, общая площадь – 8,0 кв.м;

3.5. Склад лит. Д, общая площадь – 168,0 кв.м;

3.6. Трансформаторная лит. 2, общая площадь - 7,3 кв.м;

3.7. Уборная лит. 3, общая площадь – 4,2 кв.м.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности заявителя- ЗАО «Тираспольский хлебокомбинат», связанной с реализацией права собственности на указанные объекты недвижимости.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержала требования, изложенные в заявлении, и пояснила:

В соответствии с Законом ПМР «О внесении изменений и дополнений в Закон Приднестровской Молдавской Республики «Государственная программа разгосударствления и приватизации в Приднестровской Молдавской Республике на 2001-2004 годы» от 16 ноября 2004 года № 498-ЗИД-Ш ГУП «Тираспольский хлебокомбинат» в процессе разгосударствления было реорганизовано путем преобразования в ОАО «Тираспольский хлебокомбинат».

В ходе реорганизации, в соответствии со статьями 61,62 ГК ПМР, ГУП «Тираспольский хлебокомбинат» передал ОАО «Тираспольский хлебокомбинат» права на все объекты недвижимости, принадлежащие передающей стороне на праве собственности и зарегистрированные за ним, в установленном порядке. Передача прав и обязанностей была оформлена соответствующим передаточным актом.

После приватизации ОАО «Тираспольский хлебокомбинат», решением нового собственника был изменен тип акционерного общества на закрытое акционерное общество, что не является реорганизацией и, соответственно, не требует передачи прав и обязанностей.

Таким образом, единственным документом, подтверждающим переход прав на недвижимое имущество от ГУП «Тираспольский хлебокомбинат» к ЗАО «Тираспольский хлебокомбинат» является передаточный акт, утвержденный государственными органами в процессе реорганизации.

В настоящее время ЗАО «Тираспольский хлебокомбинат» обратилось в регистрирующий орган с заявление о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, переход прав на которое закреплено за акционерным обществом на основании передаточного акта.

В процессе проведения правовой экспертизы регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, мотивируя свое приостановление следующим:

1. Предоставленный передаточный акт не содержит информации о месте нахождения передаваемых объектов недвижимого имущества, что не позволяет идентифицировать отмеченные объекты;

2. Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в наименование некоторых объектов недвижимости входят их составляющие, которые отсутствуют в перечне недвижимого имущества в предоставленном на экспертизу передаточном акте.

Однако, как пояснил в судебном заседании представитель заявителя, причиной неуказания адресов всех объектов недвижимости является форма передаточного акта, утвержденная уполномоченным государственным органом исполнительной власти по приватизации (Министерством экономики ПМР), которой не предусматривается наличие данных о местонахождении передаваемых объектов. Вместе с тем, адрес мест нахождения всех объектов недвижимости, равно как и права на недвижимое имущество, указанное в передаточном акте, подтверждаются техническими паспортами, выданными в результате инвентаризации данных объектов, картой учета государственного (муниципального) имущества, имеющегося у ГУП «Тираспольский хлебокомбинат», свидетельствами о государственной регистрации прав собственности.

Причиной расхождения в наименовании объектов недвижимости, данные о которых уже содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с наименованиями тех же объектов, указанных в передаточном акте, является отсутствие в передаточном акте наименований составляющих каждой единицы перечисленных объектов. Однако, согласно фактическим данным Единого реестра прав на недвижимое имущество и бухгалтерского учета ЗАО «Тираспольский хлебокомбинат» перечисленные объекты идентичны.

Кроме того, регистрирующим органом установлены несоответствия в формулировках наименований объектов недвижимости, указанных в передаточном акте и содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанное несоответствие, пояснил представитель заявителя, были допущены в ходе составления передаточного акта, но объекты являются идентичными, что подтверждается данными карты учета и передаточного акта.

По ряду объектов регистрирующим органом установлено наличие зарегистрированных прав на объекты в Едином государственном реестре, но отсутствие наименований этих же объектов в передаточном акте. Такие объекты, пояснил заявитель, включены в передаточный акт в виде общей суммы материальных запасов предприятия, по следующей причине: в соответствии с приказом Министерства экономики ПМР № 25 от 24 января 2001 года, объекты «сараи» и «уборная», относятся к категории малоценных и быстроизнашивающихся предметов, в связи со стоимостью этих объектов менее 200 РУ МЗП, а формой передаточного акта предусмотрено указание такого имущества предприятия не путем перечисления их наименований, а в виде общей денежной суммы, включающей в себя стоимость всех материальных запасов, в том числе и всех МБП предприятия, на момент передачи прав на имущество, что подтверждается бухгалтерской справкой о стоимости объектов.

На основании изложенного заявитель просил суд признать факт принадлежности на праве собственности ЗАО «Тираспольский хлебокомбинат» объектов недвижимости, перечисленных выше.

Заслушав пояснения представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление ЗАО «Тираспольский хлебокомбитнат» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статьи 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на них в соответствии со статьей 142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г.

Имеющиеся в материалах дела и обозренные в ходе судебного разбирательства документы, в частности:

- Карта учета государственного (муниципального) имущества, имеющегося у ГУП «Тираспольский хлебокомбинат» к свидетельству серия АГ № 000091 от 20.10.2004г.;

- Перечень объектов недвижимости;

Свидетельство о внесении в реестр государственного и муниципального имущества от 20.10.2004г., реестровый № 01: 00:01/2004/72;

- Свидетельство о регистрации права от 23 ноября 2004 года серия АН № 005678;

- Свидетельство о государственной регистрации права от 24 ноября 2004 года серия АН №0056081;

- Свидетельство о государственной регистрации права от 29 декабря 2004 года серия АН № 0058914;

- Решение Государственной администрации г. Тирасполь от 14 декабря 2004 года «О реорганизации ГУП «Тираспольский хлебокомбинат»;

- Передаточный акт прав и обязанностей Государственного унитарного предприятия «Тираспольский комбинат хлебопродуктов» Открытому акционерному обществу «Тираспольский хлебокомбинат», согласованный Министерством экономики 4 апреля 2005 года и утвержденный Главой Государственной администрации г. Тирасполь 4 апреля 2005 года;

- протокол № 109/05 общего собрания учредителей ООО «Шериф» от 29 апреля 2005 года;

- технический паспорт реестровый номер 682 №3;

- технический паспорт реестровый номер 750 №4;

- технический паспорт реестровый номер 1468 №5;

- инвентарная карточка № 39 учета основных средств на объект Производственный корпус х/з. 1;

- инвентарная карточка № 40 учета основных средств на объект Блок вспомогательных помещений х/з. 1;

-инвентарная карточка № 41 учета основных средств на объект Бокс для автомашин х/з. 1;

-инвентарная карточка № 157 учета основных средств на объект Весы автомобильные стационарные;

- инвентарная карточка № 44 учета основных средств на объект Производственный корпус х/з. 1;

- инвентарная карточка № 72 учета основных средств на объект Административный корпус х/з.3;

- инвентарная карточка № 221 учета основных средств на объект магазин «Горячий хлеб» х/з. 3;

- инвентарная карточка № 70 учета основных средств на объект Водонапорная башня х/з.3;

- инвентарная карточка № 517 учета основных средств на объект навес х/з. 2;

- бухгалтерская справка по состоянию на 1 декабря 2005 года;

- ответ МУП «МБТИ г. Тирасполь» от 13 декабря 2005 года № 558 о наличии у ЗАО «Тираспольский хлебокомбинат», по результатам инвентаризации, объектов недвижимости, дают суду основания для установления факта принадлежности указанных объектов недвижимости на праве собственности ЗАО «Тираспольский хлебокомбинат».

Таким образом, в соответствии со статьями 228, 229 ГК ПМР, принимая во внимание изложенное, суд считает установленным факт принадлежности объектов недвижимости, указанных в заявлении, на праве собственности ЗАО «Тираспольский хлебокомбинат».

Арбитражный Суд ПМР, руководствуясь статьей 8 Закона ПМР «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», статьями 228, 229 ГК ПМР, статьями 113-116, 131-137 АПК ПМР,-

Решил:

1. Заявление Закрытого акционерного общества «Тираспольский хлебокомбинат» об установлении юридического факта удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности «Закрытому акционерному обществу «Тираспольский хлебокомбинат» объектов недвижимости: