90-11-08

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Решение

3 февраля 2011 года       г. Тирасполь       дело № 90/11-08

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Подопригора Н.В., Каменский район, с. Хрустовая, об установлении факта, имеющего юридическое значение, при участии:

заявителя: Подопригора Н.В.- свидетельство о регистрации № ИП-07-2010-128 от 06.12.2010г.;

заинтересованных лиц: колхоза «Путь Ленина»- не явился (уведомление от 28.01.2011г. №753); Сельский Совет- ГА с. Хрустовая Каменского района- не явился (уведомление от 28.01.2011г. №754);

Установил:

индивидуальный предприниматель Подопригора Николай Васильевич обратился в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: Каменский район, с. Хрустовая, пер. Малый, 12, с входящими в него постройками и сооружениями:

Указанное заявление определением суда от 28 января 2011 года было принято к производству и назначено к судебному разбирательству на 3 февраля 2011 года.

Заинтересованные лица- Сельский Совет-ГА с. Хрустовая и колхоз «Путь Ленина» в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства. Факт надлежащего уведомления подтверждается извещениями почтового отделения связи, приобщенными к материалам дела.

Заявитель полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Арбитражный суд, исходя из положений пункта 2 статьи 108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заявитель в судебном заседании поддержал требования, изложенные в заявлении, и пояснил:

Указанный объект недвижимости был построен хозяйственным способом еще в 1946-1952 годах колхозом «Путь Ленина», который в свое время не оформил все правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости. С 1979 года данный объект числится на балансе заинтересованного лица. Учитывая, что на протяжении долгих лет объект недвижимости не эксплуатируется по назначению и колхоз ежегодно несет затраты по его охране, общим собранием колхозников было принято решение о реализации данного объекта работникам колхоза. Во исполнение данного решения, 10 сентября 2010 года был заключен договор купли-продажи между колхозом «Путь Ленина» и мной- Подопригора Н.В.

Обязательства по договору купли-продажи исполнены. В права владения и пользования имуществом я вступил в сентябре 2010 года, но оформить право собственности на него не представляется возможным из-за отсутствия полного пакета документов, необходимых для регистрации права.

На основании изложенного заявитель, просил суд, установить факт принадлежности на праве собственности за ним объекта недвижимости,  расположенного по адресу: г. Каменский район, с. Хрустовая, пер. Малый, 12. 

Заслушав пояснения заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление индивидуального предпринимателя Подопригора Н.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статье 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности.

 Заявление об установлении факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР.

В силу статьи 141 ГК ПМР объект, указанный в заявлении, является недвижимостью, право собственности  и другие вещные права на которую, подлежат государственной регистрации (ст. 142 ГК ПМР).

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со статьей 142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Указанное в заявлении имущество, ранее принадлежащее колхозу «Путь Ленина», было передано в собственность заявителю во исполнение условий договора купли-продажи недвижимого имущества №10/09/10/10А  от 10 сентября 2010 года.

Решение о реализации объекта недвижимости было принято общим собранием колхозников колхоза «Путь Ленина» от 6 марта 2010 года, ввиду того, что на протяжении долгих лет (десятилетиями) не используется, не эксплуатируется, в том числе и объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, и колхоз ежегодно несет убытки по его охране. Данное обстоятельство подтверждается представленной заявителем в материалы дела копией выписки из Протокола №2 общего собрания колхозников колхоза «Путь Ленина» от 6 марта 2010 года.

Как следует из материалов дела, правоустанавливающие документы, подтверждающие факт принадлежности указанного в заявлении имущества колхозу «Путь Ленина», отсутствуют, о чем свидетельствует справка Каменского отдела регистрации юридических лиц, индивидуального предпринимательства, прав на недвижимое имущество и сделок с ним и лицензирования ГС регистрации и нотариата Министерства юстиции ПМР по состоянию на 20 декабря 2010 года. Соответственно заявитель, лишен возможности, зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности  на объект недвижимости, переданный ему во исполнение условий договора купли-продажи от 10 сентября 2010 года.

В силу статьи 471 ГК ПМР по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что имущество колхоза «Путь Ленина», являющееся предметом договора купли-продажи от 10.09.2010г., было передано в собственность заявителя (акт приемки-передачи от 10.09.2010г.). При этом, заявитель, в свою очередь, оплатил продавцу- колхозу «Путь Ленина» стоимость объекта недвижимости, что подтверждается квитанциями от 7 августа 2010 года, от 10 сентября 2010 года и от 13 сентября 2010 года о перечислении заявителем в адрес колхоза денежных средств в общей сумме 37 340 рублей, составляющих стоимость приобретенного заявителем объекта недвижимости, в соответствии с пунктом 2.1. договора купли-продажи от 10 сентября 2010 года.

Объект недвижимости, в отношении которого устанавливается юридический факт, расположен на земельном участке, предоставленном заявителю в долгосрочное землепользование на основании Решения Государственной администрации села Хрустовая от 15 ноября 2010 года №22 и в соответствии с договором №799 на право долгосрочного пользования земельным участком от 15 ноября 2010 года.

Спора о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется, что подтверждается информационным справкой Каменского отдела регистрации и нотариата Государственной службы и нотариата Министерства юстиции ПМР №72 от 20.12.2010г. и справкой Государственной администрации с.Хрустовая Каменского района №1937 от 29.11.2010г.

Все изложенные обстоятельства, с учетом положений статьи 240 ГК ПМР, подтверждают факт перехода права собственности от продавца- колхоза «Путь Ленина» к покупателю- индивидуальному предпринимателю Подопригора Николаю Васильевичу, на объект недвижимости, указанный в заявлении.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный Суд ПМР,-

Решил:

1. Заявление индивидуального предпринимателя Подопригора Николая Васильевича об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности индивидуальному предпринимателю Подопригора Николаю Васильевичем объекта недвижимости, расположенного по адресу: Каменский район, с. Хрустовая, пер. Малый, 12,  с входящими в него постройками и сооружениями:

 Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                      О.А. Шидловская