712-05-06

Именем Приднестровской Молдавской Республики 

РЕШЕНИЕ

г. Тирасполь

9 августа 2005 г.                                                                                      Дело № 712/05-06

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Калякина О.А. рассмотрел дело по иску МП «Бендерские городские бани», г. Бендеры, ул. Дзержинского, 24  к ООО «Нептун-Сервис», г. Бендеры, ул. Советская, 27

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии в заседании:

истца – Колесникова Е.Н. – руководитель,

ответчика – Молчанский В.Г. – руководитель.

Определением суда от 29.05.2005 г. разбирательство дела было назначено на 28.06.2005 г. Определением суда от 28.06.2005 г. рассмотрение дела было отложено по ходатайству ответчика. Определением суда от 14.07.2005 г. рассмотрение дела было отложено в связи с необходимостью представления ответчиком дополнительных документов. Определениями суда от 27.07.2005 г. и от 8.08.2005 г. рассмотрение дела откладывалось по ходатайствам ответчика. Окончательно дело было рассмотрено и разрешено 9.08.2005 г.

МП «Бендерские городские бани» обратилось в Арбитражный Суд с иском к ООО «Нептун-Сервис» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 8178 руб. 76 коп. В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 21.02.2005 г. по 31.05.2005 г. в размере 6723 руб. 85 коп.

Решением Арбитражного Суда Приднестровской Молдавской Республики от 31.01.2005 г. по делу № 1161/04-08 был расторгнут заключенный между сторонами договор аренды здания бани № 2 по адресу: г. Бендеры, ул. Советская, 27, от 25.02.1999 г. (в редакции договора аренды № 3 от 1.02.2004 г.). С момента вступления решения Арбитражного Суда Приднестровской Молдавской Республики в силу (21.02.2005 г.) до 31.05.2005 г. (день продажи здания с публичных торгов) истец не освобождал арендованное ранее помещение и не уплачивал арендную плату. Поэтому на основании ст. 643 ГК Приднестровской Молдавской Республики истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 21.02.2005 г. по 31.05.2005 г. в размере 6723 руб. 85 коп. (в том числе: за 8 дней февраля – 581 руб. 92 коп., за март – 2040 руб. 07 коп., за апрель – 2050 руб. 93 коп., за май – 2050 руб. 93 коп.).

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уменьшении размера госпошлины в связи с тяжелым финансовым положением.

Ответчик не признал исковые требования, поскольку на основании решения Арбитражного Суда Приднестровской Молдавской Республики от 31.01.2005 г. по делу № 1161/04-08 по определению суда от 1.03.2005 г. имущество, являющееся непосредственным объектом аренды, было арестовано, чем были ограничены права владельца этого имущества. Требований о возврате имущества от истца не поступало, в договоре от 25.02.1999 г. (в редакции договора аренды № 3 от 1.02.2004 г.) не установлен срок возврата имущества.

Выслушав представителей сторон, изучив предоставленные материалы, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 326 ГК Приднестровской Молдавской Республики обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 2 ст. 676 ГК Приднестровской Молдавской Республики при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, касающихся обязательного составления передаточного акта или иного документа о передаче, подписываемого сторонами.

Как было установлено в судебном заседании, в соответствии с решением Арбитражного Суда Приднестровской Молдавской Республики от 31.01.2005 г. по делу № 1161/04-08 на основании выданного судом исполнительного листа от 21.02.2005 г. 9 марта Бендерским отделом УИСР было возбуждено исполнительное производство № 8а-83 и 10 марта 2005 г. судебным исполнителем были произведены опись и арест имущества истца, а именно: здания бани № 2, являвшегося объектом договора от 25.02.1999 г. (в редакции договора аренды № 3 от 1.02.2004 г.). В период с 21.02.2005 г. по 10.03.2005 г. сторонами передаточный акт не составлялся.

Поэтому в соответствии с п.2 ст. 643 ГК Приднестровской Молдавской Республики суд считает обоснованными исковые требования истца только в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 21.02.2005 г. (дата вступления в законную силу решения Арбитражного Суда Приднестровской Молдавской Республики от 31.01.2005 г. по делу № 1161/04-08) по 10.03.2005 г. (дату составления акта описи и ареста имущества), когда истец был вправе потребовать от ответчика возвратить имущество, арендованное по договору, расторгнутому решением суда, с соблюдением требований п. 1 ст. 676 ГК Приднестровской Молдавской Республики, а ответчик соответственно был обязан исполнить это законное требование истца. После составления Акта описи и ареста имущества от 10.03.2005 г.  ввиду ограничения прав истца в отношении арестованного имущества и отсутствия прав ответчика в отношении указанного имущества, исполнение сторонами требований ст. 1 676 ГК Приднестровской Молдавской Республики уже не могло носить обязательный для сторон характер.

При определении размера задолженности по арендной плате, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходил из расчетов арендной платы, представленных истцом на основании приложения № 2 к договору аренды № 3 от 1.02.2004 г.

Таким образом, в связи с невозвращением ответчиком арендованного ранее здания бани № 2 после расторжения договора от 25.02.1999 (в редакции договора аренды № 3 от 1.02.2004 г.) за период с 21.02.2005 г. по 10.03.2005 г. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 1240 руб. 00 коп.

Поскольку в соответствии со ст. 80 АПК Приднестровской Молдавской Республики истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины и, принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично, госпошлина распределяется между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Суд определил, принимая во внимание тяжелое финансовое положение истца, учитывая поступившее ходатайство, уменьшить размер госпошлины до 50 руб. 00 коп.

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики, руководствуясь ст. ст. 113 – 117 АПК Приднестровской Молдавской Республики, 

РЕШИЛ: 

1. Удовлетворить исковые требования частично.
2. Взыскать с ООО «Нептун-Сервис» в пользу МП «Бендерские городские бани» задолженность по арендной плате в размере 1240 руб. 00 коп.
3. Взыскать с ООО «Нептун-Сервис» в доход Республиканского бюджета госпошлину в размере 62 руб. 00 коп.
4. Взыскать с МП «Бендерские городские бани» в доход Республиканского бюджета госпошлину в размере 50 руб. 00 коп.

         Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                   О.А. Калякин