701-05-08

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Решение

15 июля 2005 года         г. Тирасполь         дело № 701/05-08

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики, в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ГУП «Почта Приднестровья», г. Тирасполь, ул. Ленина, 17, к ООО «Диадема», г. Днестровск, ул. Котовского, д. 33, кв. 48, о взыскании долга, при участии:

От истца: Козленков Д.С.- по ген. доверенности от 24.01.2005г.;

От ответчика: Нестеров М.В.- директор;

Установил:

ГУП «Почта Приднестровья» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Диадема» о взыскании долга в сумме 2 889 рублей 52 копейки по договору аренды государственного имущества  от 28 сентября 2004 года.

Определением арбитражного суда от  25 мая 2005 года указанный иск был принят к производству и назначен к судебному разбирательству.

На основании определений от 21 июня 2005 года и от 7 июля 2005 года судебные заседания по рассмотрению настоящего дела дважды откладывались.

Окончательно спор был рассмотрен и разрешен судом по существу 15 июля 2005 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, заявленные в иске, и пояснил:

28 сентября 2004 года между ним и ООО «Диадема» был заключен договор аренды государственного имущества. В соответствии с которым в аренду ответчику было передано недвижимое имущество- часть помещения по ул. Космонавтов, 65 А, в г. Тирасполь, в здании 17-го почтового отделения связи, площадью 10,9 кв.м. Данное имущество было передано в аренду ООО «Диадема» 1 октября 2004 года, в соответствии с Актом приема-передачи. Согласно Приложению № 1 к договору аренды сумма арендной платы за месяц составляла 451 рубль 52 копейки, с возможностью индексации в соответствии с темпом инфляции. Кроме того, на Арендатора была возложена обязанность по оплате теплоэнергии, водопотребления, электроэнергии по занимаемому помещению. Договор с ООО «Диадема» был расторгнут с 25 марта 2005 года, о чем был составлен Акт приема-передачи имущества от того же числа.

В соответствии с условиями договора ГУП «Почта Приднестровья» выставляло ООО «Диадема» счета на оплату, из которых были оплачены только два.

Таким образом, сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 2 889 рублей 52 копейки.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 633 и 643 ГК ПМР, истец просил суд удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования истца только в части наличия у него задолженности по арендной плате и коммунальным платежам до даты окончания срока действия договора аренды, а именно по 31 декабря 2004 года

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В силу статьи 326 ГК ПМР обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обязательственные отношения между сторонами основаны на договоре аренды государственного имущества от 28 сентября 2004 года.

В соответствии  с условиями данного договора арендатор передал, а арендатор принял в аренду (временное пользование) часть помещения по ул. Космонавтов, 65 «а», г. Тирасполь, в здании 17-го почтового отделения связи, площадью 10,9 кв.м. (п.1.1.).

Срок аренды с 10 октября 2004 года по 31 декабря 2004 года (п.1.2.).

За арендованное имущество Арендатор должен был уплачивать Арендодателю арендную плату (путем перечисления на расчетный счет Арендодателя): в размерах, определенных расчетным путем (Приложение к договору) согласно «Методики расчета арендной платы», включая сумму налога на доходы, в установленном для Арендодателя размере, с индексацией в соответствии с темпом инфляции за истекший период, в 10-дневный срок со дня получения счета на оплату (п.2.6.). Кроме арендной платы Арендатор должен был производить оплату за коммунальные услуги в течение 10-ти дней со дня получения счета на оплату: а) теплоэнергия- 4,4% от занимаемой площади, согласно показаний теплосчетчика и счетов «Тирастеплоэнерго», б) водопотребление, согласно показаний водомера, а в его отсутствии с учетом занимаемой площади и фактического количества работающих человек (2 чел.), в) электроэнергия согласно показаний субэлектросчетчика, а в его отсутствии согласно расчету фактического потребления электроэнергии по государственным тарифам и нормам (п.2.7.).

По окончании срока договора Арендатор, в соответствии с пунктом 2.9. договора,  обязан был без предупреждения со стороны Арендодателя освободить занимаемое помещение и вернуть арендованное имущество в нормальном эксплуатационном состоянии. При несвоевременном освобождении помещения после окончания срока действия договора Арендатор должен выплатить Арендодателю обусловленную договором сумму арендной платы за весь период фактического использования помещения и штраф в 5-ти кратном размере от суммы арендной платы за этот период (п.4.1.).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 624 ГК ПМР).

Арендатор (наниматель) обязан своевременно вносить плату за наем имущества (арендную плату) (ч.1 ст. 633 ГК ПМР). При прекращении договора аренды (имущественного найма) арендатор (наниматель) обязан вернуть арендодателю (нанимателю) имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор (наниматель) не возвратил арендованное (нанятое) имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель (наниматель) вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 643 ГК ПМР).

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, истец выполнил свои договорные обязательства в полном объеме, предоставив в пользование ответчика оговоренное в условиях договора имущество. Ответчик же обязан был своевременно вносить арендную плату за наем этого имущества и оплачивать коммунальные платежи.

Однако, как следует из представленного истцом расчета, ООО «Диадема» не исполняло свои договорные обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей надлежащим образом. Кроме того, после истечения срока действия договора, то есть после 31 декабря 2004 года, ответчик продолжал занимать арендованное помещение, вплоть до 25 марта 2005 года, о чем свидетельствует акт приема-сдачи площади ГУП «Почта Приднестровья» от 25 марта 2005 года.

 С учетом приведенных норм действующего законодательства, регулирующих вопросы аренды и фактических обстоятельств дела, суд находит законными и обоснованными требования истца.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 2 889 рублей 52 копейки.

На основании изложенного, суд находит доводы иска обоснованными, а обстоятельства, положенные в его основу, доказанными.

В соответствии со статьей 84 АПК ПМР государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

Арбитражный суд ПМР, рассмотрев в открытом судебном заседании иск ГУП «Почта Приднестровья» к ООО «Диадема», руководствуясь статьями 326, 633, 643 ГК ПМР, статьями 113-117 АПК ПМР,-

Решил:

1. Исковые требования ГУП «Почта Приднестровья»,- удовлетворить.
2. Взыскать с ООО «Диадема» в пользу ГУП «Почта Приднестровья» долг по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 2 889 рублей.52 копейки.
3. Взыскать с ответчика в доход республиканского бюджета государственную пошлину  в размере 144 рубля 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение  20 дней после принятия.

Судья                                                               О.А. Шидловская