Арбитражный суд ПМР > Версия для печати

ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Решение

23 марта 2011 года

г. Тирасполь дело № 230/11-08

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Плешко А.А., Каменский район, с. Катериновка, об установлении факта, имеющего юридическое значение, при участии:

заявителя: Плешко А.А.- свидетельство о регистрации № ИП-07-2008-20 от 28.01.2008г.; заинтересованных лиц: ПК «Рашковское сельпо»- не явился, уведомлен (заявление от 23.03.2011г. №7); ГА с. Катериновка Каменского района- не явился, уведомлена (заявление от 23.03.2011г. №24);

Установил:

индивидуальный предприниматель Плешко Антонина Андреевна обратилась в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: Каменский район, с. Катериновка, ул. Горького, 26, с входящими в него постройками и сооружениями

№ п/п	Литер	Наименование строения	Площадь застройки	Общая площадь	Год постройки
1.	А	Магазин	111,2 м²	115,1 м²	до 1918
2.	а	терраса	32,1 м² .		до 1918
3.		крыльцо		33,0 м²	до 1918
4.		подвал	12,1 м²

У казанное заявление определением суда от 16 марта 2011 года было принято к производству и назначено к судебному разбирательству на 23 марта 2011 года.

Заинтересованные лица- ГА с. Катериновка и ПК «Рашковское сельпо» в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства. Факт надлежащего уведомления подтверждается извещениями почтового отделения связи, приобщенными к материалам дела, а также заявлениями в адрес суда об отсутствии возражений относительно удовлетворения заявления Плешко А.А.

Заявитель полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Арбитражный суд, исходя из положений пункта 2 статьи 108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заявитель в судебном заседании поддержала требования, изложенные в заявлении, и пояснил:

Указанный объект недвижимости представляет собой магазин, созданный в результате реконструкции на месте построенного хозяйственным способом до 1918 года заготпункта. Заготпункт, в 1976 году был принят на баланс ПК «Рашковское сельпо». Права пользования, владения и распоряжения данным объектом недвижимости по ряду объективных причин надлежащим образом оформлены не были. Учитывая, что на протяжении долгих лет объект недвижимости не эксплуатируется по назначению и ПК «Рашковское сельпо» ежегодно несет

затраты по его охране, а также в связи с тем, что кооператив испытывает финансовые трудности, возник вопрос о реализации данного объекта недвижимости. Собранием уполномоченных пайщиков ПК «Рашковское сельпо» 27 декабря 2009 года было принято решение о реализации данного объекта. Во исполнение названного решения, 30 декабря 2009 года был заключен договор купли-продажи между ПК «Рашковское сельпо» и мной- Плешко А.А.

Обязательства по договору купли-продажи исполнены, что подтверждается актом приема- передачи и квитанцией к приходному кассовому ордеру №161 от 8 октября 2009 года. В права владения и пользования имуществом я вступила в декабре 2009 года, но оформить право собственности на него не представляется возможным из-за отсутствия полного пакета документов, необходимых для регистрации права.

На основании изложенного заявитель, просила суд, установить факт принадлежности на праве собственности за ней объекта недвижимости, расположенного по адресу: Каменский район, с. Катериновка, ул. Горького, 26, представляющего собой вновь созданный, в результате реконструкции заготпункта, объект.

Заслушав пояснения заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление индивидуального предпринимателя Плешко А.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статье 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР.

В силу статьи 141 ГК ПМР объект, указанный в заявлении, является недвижимостью, право собственности и другие вещные права на которую, подлежат государственной регистрации (ст. 142 ГК ПМР).

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности, необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со статьей 142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Указанное в заявлении имущество, представляет собой объект недвижимости, созданный в результате реконструкции, ранее принадлежащего ПК «Рашковское сельпо» заготпункта, переданного в собственность заявителю во исполнение условий договора купли- продажи от 30 декабря 2009 года.

Решение о реализации заготпункта было принято собранием уполномоченных пайщиков ПК «Рашковское сельпо» от 27 декабря 2009 года. Данное обстоятельство подтверждается представленной заявителем в материалы дела копией Протокола собрания уполномоченных пайщиков ПК «Рашковское сельпо» от 27 декабря 2009 года. Объект недвижимости, в результате реконструкции которого создано имущество, в отношении которого устанавливается юридический факт, до момента его реализации числился на балансе заинтересованного лица- ПК «Рашковское сельпо», что подтверждается копией инвентарной карточки №023, и представлял собой списанный, но не разобранный ввиду экономической нецелесообразности, заготпункт.

Как следует из материалов дела, правоустанавливающие документы, в отношении указанного в заявлении имущества, отсутствуют, о чем свидетельствует справка Каменского отдела регистрации юридических лиц, индивидуального предпринимательства, прав на недвижимое имущество и сделок с ним и лицензирования ГС регистрации и нотариата Министерства юстиции ПМР №18 от 02.03.2011г., письмо Отдела Управления документацией и архивами государственного архива Каменского района №134/06-04 от 02.03.2011г. Соответственно заявитель, лишен возможности, зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, созданный за счет реконструкции имущества, переданного ему во исполнение условий договора купли-продажи от 30 декабря 2009 года.

Из материалов дела усматривается, что имущество ПК «Рашковское сельпо», являющееся предметом договора купли-продажи от 30.12.2009г., было передано в собственность заявителя (акт приемки-передачи). При этом, заявитель, в свою очередь, оплатил продавцу- ПК «Рашковское сельпо» стоимость объекта недвижимости, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №161 от 8 октября 2009 года о внесении заявителем в кассу кооператива денежных средств в общей сумме 2000 рублей, составляющих стоимость приобретенного заявителем объекта недвижимости, в соответствии с пунктом 2. 1 договора купли-продажи от 30 декабря 2009 года.

Объект недвижимости, в отношении которого устанавливается юридический факт, расположен на земельном участке, предоставленном заявителю для проектирования и строительства магазина с правом долгосрочного пользования Решением Государственной администрации с. Катериновка от 17 ноября 2009 года №35.

Спора о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется, что подтверждается информационным справкой Каменского отдела регистрации и нотариата Государственной службы и нотариата Министерства юстиции ПМР №18 от 02.03.2011г. и справкой Государственной администрации с. Катериновка Каменского района №26 от 28.02.2011г.

Все изложенные обстоятельства, с учетом положений статей 235, 236, 240 ГК ПМР, подтверждают факт возникновения права собственности у индивидуального предпринимателя Плешко Антонины Андреевны, на объект недвижимости, указанный в заявлении.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный Суд ПМР,-

1. Заявление индивидуального предпринимателя Плешко Антонины Андреевны об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности индивидуальному предпринимателю Плешко Антонине Андреевне объекта недвижимости, расположенного по адресу: Каменский район, с. Катериновка, ул. Горького, 26, с входящими в него постройками и сооружениями:

№ п/п	Литер	Наименование строения	Площадь застройки	Общая площадь	Г од постройки
1.	А	Магазин	111,2 м²	115,1 м²	до 1918
2.	а	терраса	32,1 м²		до 1918
3.		крыльцо		33,0 м²	до 1918
4.		подвал	12,1 м²

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.